Inmueble comercial , 80 m²

Milán, Milán (provincia)

Milán, Viale Col di Lana 6 - Local comercial de prestigio con rentabilidad del 7%. Es más que una propiedad. Es un pasaporte a la estabilidad financiera en el corazón de la metrópolis. Presentamos una oportunidad única para generar ingresos, estratégicamente ubicada en la zona más dinámica y cotizada de Milán.
Ubicación estratégica sin competencia. Olvídese de barrios de segunda categoría. Estamos a un paso del ambiente bohemio del distrito de Navigli y del prestigio institucional de la Universidad Bocconi. El inmueble, parte de un sólido edificio de los años 70, goza de una visibilidad excepcional: dos grandes ventanales captan todas las miradas en una calle caracterizada por un flujo constante e imparable de peatones y vehículos.
Espacio, luminosidad y comodidades exclusivas. Los 80 metros cuadrados de espacio comercial están diseñados para el éxito. La amplia zona de ventas de aproximadamente 55 metros cuadrados, que incluye un pasillo y un baño, se ve realzada por techos de 4 metros de altura, que amplían la sensación de amplitud, luminosidad y el impacto visual del negocio. La propiedad también incluye dos prácticos extras: un trastero bajo la escalera y una plaza de aparcamiento compartida, algo poco común.
Ingresos inigualables: Garantías totales del 100 % y certificación ISTAT. Esta inversión es sólida, segura y genera liquidez inmediata. El local está arrendado desde el 1 de abril de 2024 a una tienda de conveniencia consolidada que vende productos occidentales (un mercado amplio y dinámico), con un historial comprobable: se puede solicitar la documentación que acredite el pago de los alquileres abonados hasta la fecha.
Rentabilidad extraordinaria: Disfrute de una rentabilidad anual bruta del 7%, una cifra excelente que redefine el mercado milanés. Contrato seguro y superprotegido: Su flujo de caja mensual de 3.400 € está protegido al más alto nivel. El contrato no solo está garantizado por terceros, tanto personales como corporativos, sino que también incluye un ajuste del 100% del ISTAT (en lugar del tradicional 75%), protegiendo totalmente su inversión de la inflación. Seguridad a largo plazo: El primer plazo contractual está fijado para el 30 de marzo de 2031, con renovación automática ya programada por 7 años adicionales. Marco económico y detalles financieros: Para ayudarle a evaluar su inversión, aquí tiene un resumen de los datos financieros de la transacción:
Precio de venta: €590.000 Alquiler mensual: €3.400 (+ €100 de gastos de comunidad a pagar por el inquilino) Ingresos brutos anuales: €40.800 Rentabilidad: aproximadamente 7% bruto por año Ajuste por inflación: ISTAT al 100% por año Garantías adicionales: Fianza / Garantía personal y corporativa de terceros Fecha de inicio del contrato: 1 de abril de 2024 (Primer período vence: 30 de marzo de 2031) Accesorios incluidos: Plaza de aparcamiento compartida y trastero bajo las escaleras Esta es la oportunidad de transformar su capital en un ingreso seguro, súper garantizado y de alto perfil, en una ubicación atemporal. Toda la documentación e historial de pagos están disponibles para consulta inmediata. No espere.