Inmueble comercial , 2200 m²

San Giuliano Milanese, Milano (provincia)

Amplio almacén industrial independiente y luminoso, situado en San Giuliano Milanese, en Via Tolstoj 79, en una posición estratégica y de fácil acceso.
La propiedad se desarrolla en dos niveles con una superficie total generosa, con espacios versátiles que permiten diversas soluciones de uso, tanto para actividades operativas como para inversión de ingresos, parcial o total.

Actualmente, la propiedad ya está alquilada para dos unidades distintas.
La primera unidad de ingresos, para restaurante en la planta baja de aproximadamente 800 m² interiores y aproximadamente 1800 m² en espacios exteriores definidos.
La segunda unidad de ingresos para escuela de baile de aproximadamente 800 m² en el primer piso.
La tercera unidad en la planta baja de aproximadamente 600 m² está actualmente disponible.
Este aspecto lo hace particularmente interesante también desde el punto de vista de la inversión, con una rentabilidad ya activa.

Completa la propiedad un amplio aparcamiento privado de aproximadamente 1800 m² (actualmente alquilado al restaurante pizzería) adecuado para el estacionamiento de vehículos de varios tamaños, un elemento de gran valor para actividades productivas, artesanales o comerciales.

Estado de mantenimiento:
La propiedad fue completamente renovada en el exterior hace unos tres años, incluyendo la renovación del techo. La rehabilitación afectó a fachadas y cubierta, garantizando la solidez estructural y reduciendo la necesidad de intervenciones a medio plazo.

Descripción de la zona - San Giuliano Milanese
Via Tolstoj se encuentra en un contexto predominantemente productivo y comercial, bien comunicado con las principales arterias viales:
- acceso rápido a la Via Emilia
- conexión directa con la Tangencial Este de Milán
- permanece en proximidad a la autopista Autostrada A1
La zona está servida por actividades industriales, artesanales y comerciales consolidadas, con buena accesibilidad también a través de transporte público y conexiones hacia Milán y el sureste del hinterland.