Inmueble comercial , 320 m²

Arcisate, Varese (provincia)

ARCISATE - EX RISTORANTE "DA CIONSO" CON AMPIO PARCHEGGIO E APPARTAMENTO ANNESSO
En una de las zonas más características de Arcisate, inmersa en el verde y en las inmediaciones de los antiguos hornos y del Estanque Cigogna, presentamos en venta un interesante conjunto inmobiliario ya destinado a actividad de restauración, conocido en la zona como "Da Cionso".
La propiedad representa una oportunidad particularmente interesante para quienes desean reabrir una actividad de restauración o desarrollar un nuevo proyecto ligado a la hospitalidad, la cocina y los eventos, disponiendo desde el origen de espacios concebidos para este tipo de utilización.
El edificio se desarrolla en varios niveles.
La planta destinada a la actividad comprende una gran sala de restaurante, caracterizada por ambientes amplios y por elementos arquitectónicos de impronta rústica, además de una segunda sala de restaurante más íntima y recogida, particularmente adecuada para cenas reservadas, pequeños grupos o eventos privados. Completan la planta cocina, zona de lavado, vestuario, servicios higiénicos, desvíos y otros locales accesorios.
Los ambientes de la sala principal, con pavimento de terracota, vigas a la vista, horno de leña para pizzería y amplias aberturas, conservan la atmósfera típica de un local tradicional y pueden ser reinterpretados según un concept más contemporáneo.
En la planta inferior se encuentran varios locales de almacenamiento, bodegas y espacios de depósito, particularmente útiles para las necesidades operativas de una actividad de restauración.
La propiedad dispone además de un apartamento de aproximadamente 80 m², destinable a alojamiento del gestor o del personal, elemento que aumenta sensiblemente la funcionalidad del conjunto entero.
Uno de los principales puntos fuertes está representado por la amplia área externa privada, ya utilizada como aparcamiento y capaz de acoger indicativamente 20/25 automóviles: una dotación difícilmente reperible y particularmente importante para una estructura destinada a la restauración.
De particular interés es también la terraza de más de 100 m², que en la temporada de verano representa una importante extensión de los espacios destinados a la clientela. La superficie permite de hecho organizar mesas al aire libre, aperitivos, cenas de verano, eventos y pequeños montajes, valorizando aún más la capacidad receptiva y la atratividad de la estructura.
Son además presentes otros espacios exteriores que contribuyen a la fruibilidad del edificio y que podrán ser valorizados en el ámbito de un eventual proyecto de re-cualificación.
La posición constituye un ulterior elemento distintivo. El edificio está insertado en un contexto verde y característico, a los pies de los relieves de la Valceresio y en proximidad de los históricos hornos de Arcisate y del Estanque Cigogna, lugares conocidos en el territorio y capaces de conferir a la estructura una precisa identidad.
Por características, dimensiones y dotaciones, el inmueble se presta no sólo a la reapertura de un restaurante tradicional, sino también a la realización de diferentes concepts: trattoria contemporánea, restaurante típico, bistrot, location para eventos y ceremonias, actividad enogastronómica o proyecto receptivo, previa verificación de la compatibilidad urbanística y de las autorizaciones requeridas para la actividad escogida.
Una solución dirigida sobre todo a operadores e imprenditores del sector que desean comprar no un simple local comercial, sino una estructura independiente completa de aparcamiento, espacios de servicio y posibilidad habitacional.
Puntos de fuerza
. anterior destino a restaurante;
. gran sala de restaurante;
. segunda sala de restaurante más íntima y recogida;
. cocina;
. local de lavado;
. servicios y vestuarios;
. horno de leña para pizzería;
. numerosos locales de depósito/almacenamiento en la planta inferior;
. terraza de más de 100 m², particularmente aprovechable en la temporada de verano;
. ulteriores áreas...