Villa 4 habitaciones, 600 m²

Buguggiate, Varese (provincia)

The villa extends over approximately 600 square meters on two main levels, set within a private park of around 6,000 square meters, with a swimming pool perfectly integrated into the landscaped grounds. The property includes an independent apartment for guests or staff, a triple garage, a SPA with Turkish bath and Jacuzzi, a fully equipped gym, and a wine cellar. Equipped with home automation, video surveillance and alarm systems, anti-burglary windows with bulletproof glass, photovoltaic and solar thermal panels, the villa is classified in energy class B. Access is via a private cul-de-sac, ensuring maximum privacy and discretion.

Set in the peaceful surroundings of Buguggiate, in a panoramic and secluded location, this prestigious residence combines architectural refinement with contemporary comfort. The property benefits from excellent connections: the center of Varese and the European School are just minutes away, while Milan, Malpensa Airport, and the Swiss border can be reached in approximately 20–30 minutes, offering the perfect balance between privacy and convenience.

Completely renovated in 2010, the villa offers bright and generous spaces. The ground floor opens onto an elegant entrance with a reinforced door, leading to a spacious living area featuring a double-sided fireplace that gracefully separates the lounge from the kitchen. Large sliding glass doors lead to a panoramic terrace with unparalleled views of Lake Varese and the Monte Rosa massif. This floor also includes a guest bathroom and shared spaces designed for entertaining with elegance.
The sleeping area, secured by a protected entrance and equipped with motorized anti-burglary shutters, comprises the master suite with double walk-in closets and an en suite bathroom with bathtub and shower, a second bedroom with a mezzanine hobby area and private bathroom, and a third bedroom with a complete bathroom including tub and shower. A study completes this level, providing a private and functional space.
On the lower level, a second living area with fireplace, currently arranged with a billiard area, lounge, and dining space, opens directly onto the garden. This floor also houses the gym, SPA with Turkish bath and Jacuzzi, a service bathroom, and the wine cellar. The independent apartment with two rooms and a bathroom adds flexibility for guests or staff accommodation.

The surrounding park, carefully designed and planted, ensures absolute privacy and complete harmony with the landscape. The swimming pool, elegantly integrated into the garden, is the centerpiece of the outdoor spaces dedicated to relaxation and leisure.

This villa represents a rare example of an exclusive residence, where understated luxury, high-quality finishes, and advanced technological solutions merge seamlessly with everyday comfort. Ideal as a high-level primary residence or a refined second home, it is also available for temporary rentals with a minimum 12-month contract at 10,000 euros per month (up to a maximum of 18 months).

Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

- For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39.345.463 9511 or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Die Villa erstreckt sich über etwa 600 Quadratmeter auf zwei Hauptebenen und liegt eingebettet in einen privaten Park von rund 6.000 Quadratmetern, mit einem Swimmingpool, der harmonisch in die Gartenanlage integriert ist. Die Liegenschaft umfasst eine unabhängige Wohnung für Gäste oder Personal, eine Dreifachgarage, einen SPA-Bereich mit türkischem Bad und Whirlpool, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio sowie einen Weinkeller. Ausgestattet mit Hausautomation, Videoüberwachung und Alarmsystem, einbruchhemmenden Fenstern mit kugelsicherem Glas sowie Photovoltaik- und Solarthermie-Anlagen, liegt die Villa in Energieklasse B. Der Zugang erfolgt über eine private Sackgasse, die maximale Privatsphäre und Diskretion gewährleistet.

In der ruhigen Umgebung von Buguggiate, in einer panoramischen und abgeschiedenen Lage, vereint diese prestigeträchtige Residenz architektonische Raffinesse mit zeitgemäßem Komfort. Die Immobilie verfügt über exzellente Anbindungen: Das Zentrum von Varese und die Europäische Schule sind nur wenige Minuten entfernt, während Mailand, der Flughafen Malpensa und die Schweizer Grenze in etwa 20–30 Minuten erreichbar sind – die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und praktischer Lage.

Die Villa, komplett im Jahr 2010 renoviert, bietet helle und großzügige Räume. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem eleganten Eingang mit Sicherheitstür und führt zu einem weitläufigen Wohnbereich mit einem beidseitigen Kamin, der Lounge und Küche harmonisch trennt. Große Schiebetüren führen zu einer Panorama-Terrasse mit unvergleichlichem Blick auf den Lago di Varese und das Monte-Rosa-Massiv. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC und Gemeinschaftsräume, die für elegante Empfänge konzipiert sind.
Der Schlafbereich, gesichert durch einen geschützten Zugang und motorisierte einbruchhemmende Rollläden, umfasst die Master-Suite mit zwei begehbaren Kleiderschränken und einem en-suite Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zweites Schlafzimmer mit Mezzanin als Hobbybereich und eigenem Bad sowie ein drittes Schlafzimmer mit einem vollständigen Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche. Ein Arbeitszimmer komplettiert diese Etage und bietet einen privaten, funktionalen Raum.
Im Untergeschoss befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit Kamin, derzeit eingerichtet mit Billardbereich, Lounge und Essbereich, der direkt in den Garten führt. Auf dieser Ebene liegen auch das Fitnessstudio, der SPA-Bereich mit türkischem Bad und Whirlpool, ein Service-Badezimmer und der Weinkeller. Die unabhängige Wohnung mit zwei Räumen und Bad bietet zusätzliche Flexibilität für Gäste oder Personal.

Der gepflegte, sorgfältig bepflanzte Park garantiert absolute Privatsphäre und harmoniert vollständig mit der umgebenden Landschaft. Der elegant in den Garten integrierte Swimmingpool bildet das Herzstück der Außenbereiche, die der Entspannung und Freizeitgestaltung gewidmet sind.

Diese Villa ist ein seltenes Beispiel für eine exklusive Residenz, in der zurückhaltender Luxus, hochwertige Materialien und moderne Technik nahtlos mit Alltagskomfort verschmelzen. Ideal als erstklassiger Hauptwohnsitz oder raffinierte Zweitresidenz, steht sie auch für temporäre Mietverträge mit einer Mindestdauer von 12 Monaten zu einem Mietpreis von 10.000 Euro pro Monat (maximal 18 Monate) zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345.463 9511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Développant une superficie totale d'environ 600 m² répartis sur deux niveaux principaux, cette prestigieuse propriété est implantée au cœur d'un parc privé d'environ 6 000 m², où une élégante piscine s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant. La villa comprend également un appartement indépendant destiné aux invités ou au personnel de service, un garage triple, un espace bien-être avec hammam et bain à remous, une salle de sport entièrement équipée ainsi qu'une cave à vins.

Dotée d'un système domotique, d'un dispositif de vidéosurveillance et d'alarme, de menuiseries anti-effraction avec vitrages pare-balles, de panneaux photovoltaïques et d'une installation solaire thermique, la propriété bénéficie d'une excellente classe énergétique B. L'accès s'effectue par une voie privée en impasse, garantissant une confidentialité et une tranquillité absolues.

Nichée dans le calme de Buguggiate, dans une position dominante offrant une vue exceptionnelle, cette résidence d'exception conjugue raffinement architectural et confort contemporain. Elle bénéficie d'une situation idéale, à seulement quelques minutes du centre de Varèse et de l'École Européenne, tandis que Milan, l'aéroport international de Malpensa et la frontière suisse sont accessibles en seulement 20 à 30 minutes, offrant un équilibre parfait entre intimité et proximité des principaux services.

Entièrement rénovée en 2010, la villa séduit par ses volumes généreux et sa remarquable luminosité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un élégant hall d'entrée avec porte blindée, menant à une vaste pièce de réception où une cheminée double face sépare avec élégance le salon de la cuisine. De grandes baies vitrées coulissantes donnent accès à une terrasse panoramique offrant une vue spectaculaire sur le Lac de Varèse et le massif du Monte Rosa. Ce niveau comprend également des toilettes invités ainsi que plusieurs espaces de réception conçus pour recevoir avec élégance.

L'espace nuit, sécurisé par un accès protégé et équipé de volets motorisés anti-effraction, accueille une somptueuse suite parentale avec deux dressings et une salle de bains privative comprenant baignoire et douche. Une deuxième chambre dispose d'une mezzanine aménagée en espace de loisirs et d'une salle de bains privée, tandis qu'une troisième chambre bénéficie également d'une salle de bains complète avec baignoire et douche. Un bureau vient compléter cet étage, offrant un espace de travail calme et fonctionnel.

Le niveau inférieur accueille une seconde pièce de vie avec cheminée, actuellement aménagée en salle de billard, salon et salle à manger, ouvrant directement sur le jardin. On y trouve également une salle de sport, un espace bien-être avec hammam et bain à remous, une salle de bains de service ainsi qu'une cave à vins. L'appartement indépendant, composé de deux pièces et de ses propres services, constitue une solution idéale pour recevoir des invités ou loger du personnel.

Le parc paysager, soigneusement entretenu et richement arboré, garantit une intimité totale tout en s'intégrant parfaitement au paysage environnant. La piscine, élégamment aménagée au cœur du jardin, constitue le point central des espaces dédiés à la détente et aux loisirs.

Cette propriété représente un remarquable exemple de résidence de prestige, où luxe discret, matériaux haut de gamme et technologies de pointe s'allient à un confort de vie exceptionnel. Elle constitue aussi bien une résidence principale de très haut standing qu'une élégante résidence secondaire.

La villa est également disponible à la location de moyenne durée, avec un contrat d'une durée minimale de 12 mois (jusqu'à un maximum de 18 mois), au loyer mensuel de 10 000 €.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.