Villa 3 habitaciones, 620 m²

Cazzago Brabbia, Varese (provincia)

A villa originally built in the 1940s and fully renovated in 2016, arranged over several levels and surrounded by a private park of approximately 18,000 square metres, featuring an internal lift and automated garage, is offered for sale in Cazzago Brabbia directly on the shores of Lake Varese.

The property enjoys a rare natural setting, surrounded by greenery and complete privacy ensured by the extensive parkland with mature trees and generous outdoor areas, while remaining conveniently connected to Varese and the main local services. It is therefore perfectly suited both as a primary residence and as a leisure home.
The building preserves the charm of its original architecture, enhanced by a careful renovation that introduced modern comfort and updated systems without altering the villa’s historical character. The entrance leads to a spacious triple living room, made particularly harmonious by its rounded walls and opening onto a large covered porch overlooking the garden. The separate kitchen has direct access to a spacious terrace, while the dining room, illuminated by large windows facing the park, completes the living area together with a hallway and a guest bathroom. The interiors are enriched by oak parquet flooring and valuable details, including 18th-century solid wood doors.
All floors are connected by a striking central granite staircase with wrought-iron railing, alongside a convenient lift serving every level. The first floor hosts the sleeping area, including two master bedrooms, each with an en-suite bathroom, one of which is designed as a large bathroom suite; one bedroom also opens onto a large panoramic terrace. A further bedroom and an additional bathroom are located on the same floor.
The attic floor offers a bright and versatile space suitable as a relaxation area, study or guest accommodation, complete with a bathroom with shower and pleasant open views of the surrounding landscape. The basement level includes a tavern room, a service kitchen, a bathroom with laundry area, and four additional rooms suitable for staff, guests or various functional uses, in addition to the automated garage.
The 2016 renovation involved both systems and finishes, bringing the residence to modern living standards while preserving valuable historic features such as the original Palladian flooring in the entrance hall. The kitchen is further enhanced by a traditional Val di Sole ceramic stove and a wrought-iron door, details that contribute to the unique character of the home.

This property represents an ideal solution for those wishing to enjoy Lake Varese in an exclusive environment, offering generous indoor and outdoor spaces suitable for family living and entertaining, combining privacy, comfort and architectural quality in a residence of great charm.

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Eine in den 1940er-Jahren errichtete und 2016 vollständig renovierte Villa, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und von einem privaten Park von etwa 18.000 Quadratmetern umgeben ist, mit internem Aufzug und automatisierter Garage, steht in Cazzago Brabbia direkt am Ufer des Varese-Sees zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich in einer selten ruhigen Naturlage, umgeben von Grünflächen und mit hoher Privatsphäre dank des weitläufigen Parks mit altem Baumbestand und großzügigen Außenbereichen, bleibt jedoch gleichzeitig gut an Varese und die wichtigsten Dienstleistungen der Umgebung angebunden. Damit eignet sich die Villa sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil.
Das Gebäude bewahrt den Charme seiner ursprünglichen Architektur, der durch eine sorgfältige Renovierung aufgewertet wurde, welche modernen Wohnkomfort und neue Haustechnik integrierte, ohne den historischen Charakter der Villa zu verändern. Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges, dreiteiliges Wohnzimmer, dessen abgerundete Wände eine harmonische Atmosphäre schaffen und das sich zu einem großen überdachten Portikus mit Blick in den Garten öffnet. Die separate Küche bietet Zugang zu einer geräumigen Terrasse, während das Esszimmer mit großen Fenstern zum Park hin ausgerichtet ist und zusammen mit einem Flur und einem Gästebad den Wohnbereich vervollständigt. Edle Eichenparkettböden und wertvolle Details, darunter Massivholztüren aus dem 18. Jahrhundert, prägen die Innenräume.
Die Ebenen sind durch eine eindrucksvolle zentrale Granittreppe mit schmiedeeisernem Geländer sowie durch einen komfortablen Aufzug miteinander verbunden, der alle Geschosse bedient. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, wobei eines als großzügiges Badezimmer konzipiert ist; eines der Schlafzimmer verfügt zudem über direkten Zugang zu einer großen Panoramaterrasse. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad.
Das Dachgeschoss bietet einen hellen und vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Entspannungsbereich, Arbeitszimmer oder Gästebereich, ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Im Untergeschoss befinden sich eine Taverne, eine Serviceküche, ein Badezimmer mit Waschküche sowie vier zusätzliche Räume, die als Personal- oder Gästebereiche oder für verschiedene Nutzungen dienen können, zusätzlich zur automatisierten Garage.
Die Renovierung im Jahr 2016 umfasste sowohl die technischen Anlagen als auch die Oberflächen und brachte die Villa auf einen modernen Wohnstandard, wobei wertvolle historische Elemente wie die originalen Palladianischen Böden im Eingangsbereich erhalten blieben. Die Küche wird zusätzlich durch einen traditionellen Kachelofen aus dem Val di Sole sowie eine schmiedeeiserne Tür aufgewertet, Details, die zum einzigartigen Charakter der Residenz beitragen.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die den Varese-See in einem exklusiven Umfeld genießen möchten und großzügige Innen- und Außenbereiche für Familienleben und Gästeempfang suchen, wobei Privatsphäre, Komfort und architektonische Qualität in einer besonders charmanten Residenz vereint werden.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

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Construite dans les années 1940 et entièrement rénovée en 2016, cette villa historique se développe sur plusieurs niveaux et est immergée dans un parc privé d’environ 18 000 mètres carrés. Elle dispose d’un élévateur intérieur et d’un garage automatisé. La propriété est proposée à la vente à Cazzago Brabbia, directement sur les rives du lac de Varèse.

La propriété s’inscrit dans un environnement naturel d’une rare tranquillité, entourée de verdure et bénéficiant de l’intimité offerte par son vaste parc agrémenté d’arbres matures et de généreux espaces extérieurs. Elle conserve néanmoins une excellente connexion avec Varèse et les principaux services de la région, ce qui en fait une résidence idéale aussi bien comme habitation principale que comme demeure dédiée aux loisirs et à la villégiature.

L’édifice conserve tout le charme de son architecture d’origine, sublimée par une rénovation soignée ayant permis d’intégrer des équipements et un confort contemporains sans altérer le caractère historique de la villa. L’entrée mène à un vaste triple séjour, particulièrement harmonieux grâce à ses murs arrondis, qui s’ouvre sur un grand portique donnant sur le jardin. La cuisine, indépendante, bénéficie d’un accès direct à une vaste terrasse, tandis que la salle à manger, baignée de lumière par de grandes baies vitrées orientées vers le parc, complète l’espace de vie avec un dégagement et une salle de bains de service. Les intérieurs sont agrémentés de parquet en chêne et d’éléments de grande valeur, notamment de portes en bois massif datant du XVIIIe siècle.

Les différents niveaux sont reliés par un spectaculaire escalier central en granit avec rampe en fer forgé, complété par un élévateur pratique permettant d’accéder facilement à tous les étages. Le premier étage accueille l’espace nuit avec deux chambres doubles, chacune dotée de sa propre salle de bains, dont l’une conçue comme une vaste salle de bains. L’une des chambres bénéficie également d’un accès à une grande terrasse panoramique. Ce niveau comprend également une chambre supplémentaire et une autre salle de bains.

Les combles, lumineux et polyvalents, se prêtent parfaitement à l’aménagement d’un espace de détente, d’un bureau ou d’une zone dédiée aux invités. Ils disposent également d’une salle de bains avec douche et offrent de charmantes vues sur le paysage environnant.

Au sous-sol se trouvent une taverne, une cuisine de service, une salle de bains avec buanderie ainsi que quatre pièces annexes pouvant être destinées au personnel de service, aux invités ou à différents usages selon les besoins. Le garage automatisé complète ce niveau.

La rénovation réalisée en 2016 a porté sur les installations techniques et les finitions, permettant à la propriété d’atteindre les standards résidentiels contemporains tout en préservant de précieux éléments historiques, tels que les sols palladiens d’origine présents dans l’entrée. La cuisine est notamment sublimée par un poêle en faïence de la Val di Sole et une porte en fer forgé, des détails qui contribuent au caractère unique et à l’authenticité de cette demeure.

Cette propriété constitue une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre au bord du lac de Varèse dans un cadre exclusif, avec de vastes espaces intérieurs et extérieurs parfaitement adaptés à la vie familiale comme à l’accueil des invités, tout en conjuguant intimité, confort et qualité architecturale dans une demeure d’un charme exceptionnel.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.