Villa 6 habitaciones, 1343 m²

Daverio, Varese (provincia)

In Daverio, a small town located just 9 km from Varese, 3.5 km from the Azzate/Buguggiate junction of the A8 - Milan/Laghi motorway, one hour from Lugano, about 20 minutes from Malpensa Airport, we sell a prestigious exclusive property which over the centuries has not lost its characteristics of a Gentilizia Lombarda villa embellished with a splendid private secular park.
The property positioned on the top of a gentle orographic relief with exposure to the South, East and West, has three independent entrances, one of which directly from the historic center and is spread over three floors above ground as well as a portion of the west wing located on the of the main garden.
The main building of the "U" type with an open courtyard on the south side is divided into two floors above ground with a partially accessible attic with windows; plus a part of a single floor above ground consisting of an independent living unit, overlooking the lower garden.
The intended use is completely residential. The cadastral surface area of ​​the land (also considering the sediment occupied by the buildings) is approximately m2. 5,800.
There is also the possibility, if a larger surface area is interested, to purchase an adjacent property with similar characteristics.
There is also the possibility, if a larger surface area is interested, to purchase an adjacent property with similar characteristics.
As already mentioned, the building presents the typical layout of the Lombard noble villa between the century. XVI°-XVII° with renovations completed between the 1700th and early 19th century with a succession of owners, always maintaining the homogeneity of the whole. In the park and garden there are centuries-old plants as well as recent plantings of various essences.

DIMENSIONS
East wing: m2. 690 volume 2,800 m3 - Central body: m2. 440 volume 1,300 m3
West wing: 210 m2, volume 1,000 m3 - Lower part of the West wing: 250 m2, volume 900 m3
Internal courtyard: 360 m2 + underground room - Garden: 1,180 m2 - Covered greenhouse 55 m2 more
vegetable garden - Park of 3,250 m2 plus private road.

RESTORATIONS AND RENEWALS
From 2002 to 2004 the entire wall structure was consolidated (facades and slabs, walls and partitions, roof covering and insulation on the east side, central and lower south part). The internal and external decorations have been restored and renewed, various floorings, the water, sanitary and electrical systems have been completely renewed, thermopan-type double glazing on all the windows and reinforced type on the openings of the French windows towards the garden and courtyard, heating under the
floor as regards the first floor on the east side and the first floor on the west side, independent centralized extraction system on the east and west sides. Pressurized gas boiler for independent heating for the east and west sides, traditional gas system for the central part and garden level housing unit. East side radio broadcast system. Reserve tank with pressure pump for water system. Centralized water softener system
waterfall . Two compliant fire-fighting columns. Cistern for use with irrigation system which extends over all green areas. Connections prepared for a possible swimming pool in the park to the east. Installation prepared
Piston lift system with hole, east side as A.M.C.A project. Varese.

GREENHOUSE AND GARDEN
Large greenhouse of 55 m2 with tiled floor, independent gas heating system, water system plus internal and external irrigation for the vegetable garden, independent driveway entrance to the greenhouse.

SAFETY
The property is entirely fenced, with a 10m high railing. 3.20 and above along the perimeter of the lower garden.
Armored access doors from the park to the house on the east side.
From via Fiume you can access via a private asphalted road owned by third parties only up to the first gate with electric opening RC, large asphalted car park plus land planted with orchards, located at midday before the electric sliding main gate RC, then on the beola road and porphyry to the covered parking for three-four cars.
From Piazza Monte Grappa it is accessed via a private cobbled road with first electric opening gate, then electric opening door.
Access from via San Francesco to the private road which leads to the west side: Nr.1-at the greenhouse entrance gate. Nr.2- at the lower garden door. Nr3- to the upper part access door.
Latest generation anti-theft system with recording and connection to a 24/7 operational surveillance centre
Independent alarm system on garden level unit.
Independent alarm system in the West wing.

In Daverio, einer kleinen Stadt, nur 9 km von Varese, 3,5 km von der Kreuzung Azzate/Buguggiate der Autobahn A8 - Mailand/Laghi, eine Stunde von Lugano, etwa 20 Minuten vom Flughafen Malpensa und 5 Minuten vom Varese-See entfernt, sind wir Verkauf eines prestigeträchtigen, exklusiven Anwesens, das im Laufe der Jahrhunderte seinen Charakter einer Gentilizia Lombarda-Villa mit einem herrlichen privaten weltlichen Park nicht verloren hat.
Das Anwesen befindet sich auf der Spitze eines sanften orografischen Reliefs mit Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen und verfügt über drei unabhängige Eingänge, einer davon direkt vom historischen Zentrum aus, und erstreckt sich über drei oberirdische Etagen sowie einen Teil im Westen Flügel am Hauptgarten gelegen.
Das Hauptgebäude vom Typ „U“ mit offenem Innenhof auf der Südseite ist in zwei oberirdische Etagen mit teilweise begehbarem Dachgeschoss mit Fenstern gegliedert; plus einen Teil einer einzigen oberirdischen Etage, bestehend aus einer unabhängigen Wohneinheit mit Blick auf den unteren Garten.
Die beabsichtigte Nutzung ist ausschließlich Wohnzwecke. Die Katasterfläche des Grundstücks (auch unter Berücksichtigung der von den Gebäuden eingenommenen Sedimente) beträgt ca. m2. 5.800.
Es besteht auch die Möglichkeit, bei Interesse an einer größeren Fläche ein angrenzendes Grundstück mit ähnlichen Eigenschaften zu erwerben.
Wie bereits erwähnt, weist das Gebäude den typischen Grundriss der lombardischen Adelsvilla der Jahrhundertwende auf. XVI°-XVII° mit Renovierungsarbeiten, die zwischen dem 17. Jahrhundert und dem frühen 19. Jahrhundert mit einer Reihe von Eigentümern abgeschlossen wurden, wobei stets die Homogenität des Ganzen gewahrt blieb. Im Park und Garten gibt es jahrhundertealte Pflanzen sowie Neuanpflanzungen verschiedener Essenzen.

MASSE
Ostflügel: m2. 690 Volumen 2.800 m3 - Zentraler Körper: m2. 440 Volumen 1.300 m3
Westflügel: 210 m2, Volumen 1.000 m3 - Unterer Teil des Westflügels: 250 m2, Volumen 900 m3
Innenhof: 360 m2 + Kellerraum - Garten: 1.180 m2 - Überdachtes Gewächshaus 55 m2 mehr
Gemüsegarten - Park von 3.250 m2 plus Privatstraße.

RESTAURIERUNGEN UND ERNEUERUNGEN
Von 2002 bis 2004 wurde die gesamte Wandkonstruktion konsolidiert (Fassaden und Decken, Wände und Trennwände, Dacheindeckung und Dämmung auf der Ostseite, mittlerer und unterer Südteil). Die Innen- und Außendekorationen wurden restauriert und erneuert, verschiedene Fußböden, die Wasser-, Sanitär- und Elektrosysteme wurden komplett erneuert, alle Fenster sind mit Thermopan-Doppelverglasung versehen und die Öffnungen der Fenstertüren zum Garten und zum Innenhof sind verstärkt , Heizung unter der
Etage für das erste Stockwerk auf der Ostseite und das erste Stockwerk auf der Westseite, unabhängige zentrale Absauganlage auf der Ost- und Westseite. Druckgaskessel zur unabhängigen Beheizung der Ost- und Westseite, traditionelles Gassystem für den Mittelteil und Wohneinheit auf Gartenebene. Ostseitiges Funkübertragungssystem. Reservetank mit Druckpumpe für das Wassersystem. Zentralisierte Wasserenthärtungsanlage
Wasserfall. Zwei konforme Löschkolonnen. Zisterne zur Verwendung mit einem Bewässerungssystem, das sich über alle Grünflächen erstreckt. Anschlüsse für ein mögliches Schwimmbad im östlich gelegenen Park vorbereitet
Kolbenhubsystem mit Loch, Ostseite als A.M.C.A.-Projekt. Varese.
GEWÄCHSHAUS UND GARTEN
Großes Gewächshaus von 55 m2 mit Fliesenboden, unabhängiger Gasheizung, Wassersystem sowie interner und externer Bewässerung für den Gemüsegarten, unabhängiger Einfahrt zum Gewächshaus.

SICHERHEIT
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und mit einem hohen Geländer ausgestattet. 3,20 und höher entlang des Umfangs des unteren Gartens.
Gepanzerte Zugangstüren vom Park zum Haus auf der Ostseite.
Von der Via Fiume aus gelangt man über eine private, asphaltierte Straße, die Dritten gehört, nur bis zum ersten Tor mit elektrischer RC-Öffnung, einem großen asphaltierten Parkplatz und einem mit Obstgärten bepflanzten Grundstück, das sich am Mittag vor dem elektrischen RC-Schiebetor befindet, und dann weiter Die Beola-Straße und Porphyr zum überdachten Parkplatz für drei bis vier Autos.
Von der Piazza Monte Grappa aus gelangt man über eine private gepflasterte Straße mit zunächst einem elektrisch öffnenden Tor und dann einer Tür mit elektrischer Öffnung.
Zugang von der Via San Francesco zur Privatstraße, die zur Westseite führt: Nr.1 ​​– am Eingangstor des Gewächshauses. Nr.2- an der unteren Gartentür. Nr3- zur oberen Zugangstür.
Diebstahlsicherungssystem der neuesten Generation mit Aufzeichnung und Anbindung an eine 24-Stunden-Überwachungszentrale
Unabhängiges Alarmsystem auf Gartenebene.
Unabhängiges Alarmsystem im Westflügel.

MÖGLICHKEIT
Die gesamte Villa mit dem jahrhundertealten Park eignet sich auch für gewerbliche Nutzungen wie:
- Sternenrestaurant mit angeschlossenem Hotel
- RSA
- Auktions Haus
- Räumlichkeiten für Empfänge
- und alles, was Platz und Eleganz braucht.

A Daverio, petite ville située à seulement 9 km de Varèse, à 3,5 km de la jonction Azzate/Bugguggiate de l'autoroute A8 - Milan/Laghi, à une heure de Lugano, à environ 20 minutes de l'aéroport de Malpensa, à 5 minutes du lac de Varèse, nous sommes je vends une prestigieuse propriété exclusive qui, au fil des siècles, n'a pas perdu ses caractéristiques d'une villa de Gentilizia Lombarda agrémentée d'un splendide parc privé séculaire.
La propriété située au sommet d'un doux relief orographique avec une exposition au Sud, à l'Est et à l'Ouest, dispose de trois entrées indépendantes, dont une directement du centre historique et est répartie sur trois étages hors sol ainsi qu'une partie de l'entrée ouest. aile située au côté du jardin principal.
Le bâtiment principal de type « U » avec cour ouverte côté sud est divisé en deux étages hors sol avec un grenier partiellement accessible avec fenêtres ; plus une partie d'un seul étage hors sol composé d'un logement indépendant, donnant sur le jardin inférieur.
L'usage prévu est entièrement résidentiel. La superficie cadastrale du terrain (en tenant également compte des sédiments occupés par les bâtiments) est d'environ m2. 5 800.
Il existe également la possibilité, si une plus grande surface est intéressée, d'acheter une propriété adjacente présentant des caractéristiques similaires.

Comme déjà mentionné, le bâtiment présente la disposition typique des villas nobles lombardes du siècle dernier. XVI°-XVII° avec des rénovations achevées entre le 1700ème et le début du 19ème siècle avec une succession de propriétaires, conservant toujours l'homogénéité de l'ensemble. Dans le parc et le jardin se trouvent des plantes centenaires ainsi que des plantations récentes d'essences diverses.
DIMENSIONS
Aile Est : m2. 690 volume 2 800 m3 - Corps central : m2. 440 volumes 1 300 m3
Aile Ouest : 210 m2, volume 1 000 m3 - Partie basse de l'aile Ouest : 250 m2, volume 900 m3
Cour intérieure : 360 m2 + pièce en sous-sol - Jardin : 1 180 m2 - Serre couverte 55 m2 plus
potager - Parc de 3 250 m2 plus chemin privé.

RESTAURATIONS ET RENOUVELLEMENT
De 2002 à 2004, toute la structure des murs a été consolidée (façades et dalles, murs et cloisons, couverture et isolation du côté est, parties centrale et basse sud). Les décorations intérieures et extérieures ont été restaurées et renouvelées, les différents revêtements de sol, les systèmes d'eau, sanitaires et électriques ont été entièrement renouvelés, double vitrage de type thermopan sur toutes les fenêtres et type renforcé sur les ouvertures des portes-fenêtres vers le jardin et la cour. , chauffage sous le
étage en ce qui concerne le premier étage côté est et le premier étage côté ouest, système d'extraction centralisé indépendant côté est et ouest. Chaudière à gaz sous pression pour chauffage indépendant pour les côtés est et ouest, système au gaz traditionnel pour la partie centrale et l'habitation en rez-de-jardin. Système de diffusion radio côté Est. Réservoir de réserve avec pompe à pression pour système d'eau. Système d'adoucisseur d'eau centralisé
cascade . Deux colonnes anti-incendie conformes. Citerne à utiliser avec un système d'irrigation qui s'étend sur tous les espaces verts. Raccordements préparés pour une éventuelle piscine dans le parc à l'est Installation préparée.
Système de levage à piston avec trou, côté est selon le projet A.M.C.A. Varèse.

SERRE ET JARDIN
Grande serre de 55 m2 avec carrelage au sol, système de chauffage au gaz indépendant, système d'eau plus irrigation interne et externe pour potager, entrée indépendante vers la serre.

SÉCURITÉ
La propriété est entièrement clôturée, avec de hautes balustrades de mt. 3,20 et plus le long du périmètre du jardin inférieur.
Portes d'accès blindées du parc à la maison côté Est.
De via Fiume, on peut accéder par une route asphaltée privée appartenant à des tiers uniquement jusqu'au premier portail à ouverture électrique RC, un grand parking asphalté et un terrain planté de vergers, situé à midi avant le portail principal électrique coulissant RC, puis sur la route de beola et le porphyre jusqu'au parking couvert pour trois-quatre voitures.
Depuis la Piazza Monte Grappa, vous pouvez accéder par une route pavée privée avec un premier portail à ouverture électrique, puis une porte à ouverture électrique.
Accès depuis via San Francesco au chemin privé qui mène au côté ouest : Nr.1-au portail d'entrée de la serre. Nr.2- à la porte inférieure du jardin. Nr3- à la porte d'accès à la partie supérieure.
Système antivol de dernière génération avec enregistrement et connexion à un centre de surveillance 24h/24
Système d'alarme indépendant sur unité rez-de-jardin.
Système d'alarme indépendant dans l'aile Ouest.
POTENTIALITÉ
La villa dans son ensemble avec le parc centenaire se prête également à une utilisation à des fins commerciales telles que :
- Restaurant étoilé avec hôtel attenant
-RSA
- Maison de vente aux enchères
- propriété pour réceptions
- et tout ce qui a besoin d'espace et d'élégance.