Inmueble comercial , 10000 m²

Germignaga, Varese (provincia)

Lago Mayor

En Venta – Antigua Fábrica de Seda Stehli en el Lago Maggiore (frontera Italia–Suiza)
Oportunidad de desarrollo de primer nivel: más de 11,400 sqm / 122,700 sqf de Superficie Bruta de Construcción (GFA) en el corazón de Germignaga (Luino), directamente a orillas del río Tresa y a pocos pasos de las orillas del Lago Maggiore.
Propiedad durante más de 100 años por la familia industrial suiza Stehli, este sitio industrial histórico ofrece un potencial excepcional de reurbanización en una zona en crecimiento conocida por el turismo, el comercio transfronterizo y la belleza natural.

Ubicación estratégica
Ubicación central en Germignaga (Varese, Italia), fronteriza con el río Tresa
Solo 500 metros de la estación de tren de Luino, con conexiones a Milán, Varese y Suiza
3 km de la frontera suiza (aduana de Dirinella)
A poca distancia a pie de playas, muelles para yates y el pintoresco paseo marítimo de Luino

Detalles de la propiedad
Superficie del terreno: 3,790 sqm
Huella construida: 2,850 sqm
Área interna total (existente): 9,432.5 sqm
Superficie Bruta de Construcción (GFA) máxima aprobada: 11,400 sqm / 122,700 sqf
Volumen construido actual: 28,500 metros cúbicos
Volumen máximo permitido (con bono): 34,200 metros cúbicos
Terraza cubierta a orillas del río: más de 600 sqm con toldo rígido existente
Dos estacionamientos privados:
- 250 sqm en Via Huber
- 533 sqm en Via Filzi

Estado de planificación urbana y usos permitidos
Esta propiedad está incluida en el Área de Regeneración Urbana RIG-5 y se beneficia de:
Aprobación oficial de la conversión de uso del suelo de industrial a mixto (residencial, turístico, comercial, servicios) ya aprobada por el Municipio
Incluida en el Plan de Desarrollo Municipal de 2022 (PGT) y Plan de Intervención Integrada (P.I.I.)
+20% de bono de volumen y 50% de reducción en los costes de desarrollo urbano
(Resolución Municipal No. 4, del 18/03/2021)

Funciones permitidas:
Hoteles, resorts y alojamientos turísticos
Instalaciones de asistencia para personas mayores / residencias de ancianos (RSA)
Apartamentos residenciales / co-housing / viviendas para personas mayores
Comercio minorista y supermercados (hasta 1,500 sqm)
Espacios de oficina y negocios
Servicios públicos o semi-públicos: cultura, eventos, ocio
Unidades comerciales de barrio y actividades de servicio
El promotor es libre de definir la distribución interna y la distribución, dentro de la zonificación permitida.

Condiciones actuales
Estructura exterior de hormigón sólido y mampostería, en buen estado
Interior que requiere una renovación completa
Conexiones de servicios públicos existentes: agua, electricidad, sistema de alcantarillado
No se han instalado sistemas de calefacción o mecánicos actualmente
Desocupada y cerrada durante años, con deterioro visible
Totalmente libre de hipotecas, deudas o gravámenes legales

Opciones de transacción
El propietario está abierto a:
Venta directa “tal cual”
Arrendamiento a largo plazo
Joint ventures / asociaciones para la conversión en:
Hotel & SPA
Residencias turísticas
RSA (Instalación para el cuidado de ancianos)
Apartamentos residenciales

Documentación disponible
Por solicitud:
Proyecto completo de reurbanización y funcional para la conversión en una RSA (instalación para el cuidado de ancianos) o Residencia / Hotel de 200–300 camas lista para construir

Contacto para documentación completa y visitas al sitio
Archivos técnicos, planos de planta y estudios arquitectónicos disponibles bajo NDA a solicitud. Ideal para inversores, promotores u operadores internacionales que buscan una reurbanización emblemática en el Lago Maggiore.
Venta directa por el propietario. Las imágenes del proyecto de renovación son solo para referencia general.