Inmueble comercial , 9500 m²

Germignaga, Varese (provincia)

Lago Mayor

Ex fábrica de seda propiedad durante 100 años de la familia suiza STEHLI, en el centro de la ciudad de Luino (minicipalidad de Germignaga) en la orilla izquierda del río Tresa, que conecta el lago Lugano en Suiza con el lago Maggiore en Italia, a poca distancia de los parques y playas del lago Maggiore, a 500 metros de la estación de tren de Luino ya 3 km de la frontera suiza.

Luino actúa como centro administrativo, comercial y cultural de los valles circundantes. El famoso paseo frente al lago del Luino está muy bien cuidado y bien atendido con muchos bares, restaurantes y áreas de descanso.

Las playas equipadas y los nuevos puertos deportivos para yates atraen a muchos turistas de Suiza, Alemania, Holanda y Francia. En barco se puede llegar cómodamente a lugares como Locarno (CH), Stresa, las islas Borromeo y otros puntos de interés importantes en el lago Maggiore.

El famoso Paseo de Luino se extiende durante 1,5 km a lo largo del lago, comenzando desde el nuevo puerto deportivo de yates.
Hoy en día, el paseo marítimo de Luino y Germignaga es el más largo y los servicios más buenos a orillas del lago
de uso público de todo el lago Maggiore.

Descripción de la propiedad:
- Terreno entre el río Tresa y la calle Huber: 3.790 m2 / 40.795 m2.
- Área cubierta por los edificios: 2.850 m2 / 30.677 sq.f.
- Área total cubierta de locales interiores: 9,432,5 m2 / 101,530 sq.f.
- Volumen total existente de los edificios: 28.500 m3 / 1.006.468,00 pies cúbicos
- 2 áreas de estacionamiento de propiedad adyacente: 250 m2 en Via Huber + 533 m2 en Via Filzi

El cambio de uso previsto de Industrial a Residencial / Comercial / Servicios / Bienestar, etc. ha sido aprobado por la Municipalidad de Germignaga e integrado en el Plan de Gobierno Territorial (PGT) y el Plan de Intervención Integrada (P.I.I. ), listo para su pronta realización.

Las funciones admitidas son:
- Servicios terciarios,
- Instalaciones turísticas y hoteles,
- Residencias,
- Servicios sociales y de bienestar social,
- Funciones directas (oficinas),
- Comercial (incluidos supermercados de tamaño mediano de hasta 1.500m2),
- empresas de barrio integradas,
- Infraestructura y Servicios para la cultura, espectáculos y ocio,
- Espacios e instalaciones públicos y / o de uso público.

La elección del uso es completamente libre dentro del rango anterior y su distribución / combinación es negociable con el municipio local.

La estructura del edificio tiene más de 100 años de antigüedad con gruesos muros de ladrillo y en buen estado de conservación de la estructura.

Actualmente no hay sistemas de calefacción instalados.

El edificio está cerrado y sin usar durante varios años.

La propiedad está completamente libre de cargas financieras, deudas e hipotecas.

Es 100% propiedad de una empresa inmobiliaria italiana privada, cuyas acciones pueden venderse junto con la propiedad, o utilizarse como aportación al capital social de una nueva empresa conjunta, creada para la realización del proyecto de renovación.

El cambio de destino de uso ya está aprobado por el municipio local y los permisos de construcción se pueden expedir rápidamente tras la presentación del proyecto de conversión de edificios. La distribución de los espacios internos se puede modificar libremente, mientras que se puede solicitar que la fachada de valor histórico de la parte oriental del edificio, frente al río y al antiguo puente, se mantenga como está.

Sobre la base de los últimos incentivos gubernamentales para la recalificación de los antiguos edificios industriales, hay reducciones de las tasas del gobierno y oportunidades de aumento del volumen interno disponibles.

El propietario está disponible para evaluar las propuestas de venta/alquiler de la propiedad "tal cual", o participar en la asociación para la renovación/recalificación conjunta de los edificios en Hotel / Residencia / Hogar de Enfermería / Apartamentos, etc.

Proyecto de renovación listo para la realización está disponible bajo petición.