Villa 7 habitaciones, 460 m²

Laveno-Mombello, Varese (provincia)

Lago Mayor

We are pleased to offer for sale a refined villa in Laveno Mombello, located in the quiet and verdant area of Roccolo, just a few minutes from the center of Laveno and the hamlet of Cerro.

Built in 1982 and meticulously maintained over the years, the residence extends over approximately 460 square meters across three levels, complemented by a double garage of 30 square meters. The property is distinguished by its private garden of about 4,000 square meters, mostly flat and rich in greenery, ensuring privacy while enhancing the spectacular panoramic views of Lake Maggiore.

On the main floor, featuring original terracotta floors, a large living area unfolds, composed of a living room and dining room, both overlooking the balcony and the terrace with a pergola, perfect for outdoor dining or relaxing moments. The separate, fully equipped kitchen includes a pantry and a convenient storage room with external access. An elegant room with a fireplace, currently used as a study, can easily serve as a winter dining area. The floor also includes a bedroom and a bathroom with a shower.
The upper floor, finished with parquet, houses the sleeping area, including a master bedroom with wardrobe, private bathroom, and a balcony overlooking the lake, along with three additional double bedrooms, all with access to balconies. One particularly spacious room can be divided into two separate areas, offering the possibility of a total of five bedrooms. This level also features two further bathrooms, one with a shower and one with a bathtub.
The basement, with an independent entrance, is dedicated to relaxation and service areas. It includes a tavern with kitchen and garden access, a bedroom, a bathroom with shower, and a wellness area with an indoor heated pool, sauna, changing room, and dedicated bathroom. The level is completed by the boiler room and the double garage, accessible via a convenient ramp.

The villa is equipped with radiator heating and solar thermal panels for hot water production, while the well-preserved original finishes give the interiors an authentic and welcoming character. The property offers the possibility to join the Roccolo Condominium, providing additional shared services and management of common areas.

Thanks to its strategic location, the breathtaking views of Lake Maggiore, and versatile spaces designed to accommodate family and guests in every season, this residence represents an ideal solution both as a primary home and as an elegant second residence, offering a perfect balance of privacy, comfort, and proximity to essential services.

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Zum Verkauf steht eine elegante Villa in Laveno Mombello, gelegen in der ruhigen und grünen Gegend von Roccolo, nur wenige Minuten vom Zentrum von Laveno und dem Ortsteil Cerro entfernt.

Die 1982 erbaute und sorgfältig gepflegte Residenz erstreckt sich über ca. 460 Quadratmeter auf drei Ebenen und wird durch eine Doppelgarage von 30 Quadratmetern ergänzt. Das Anwesen zeichnet sich durch einen etwa 4.000 Quadratmeter großen Privatgarten aus, überwiegend eben und mit üppiger Bepflanzung, der Privatsphäre bietet und gleichzeitig die spektakuläre Panoramaaussicht auf den Lago Maggiore betont.

Im Erdgeschoss, mit originalen Terrakottaböden, entfaltet sich ein großzügiger Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer und Esszimmer, beide mit Blick auf den Balkon und die Terrasse mit Pergola, ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente. Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt über eine Speisekammer und einen praktischen Abstellraum mit Außenzugang. Ein eleganter Raum mit Kamin, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, kann leicht als Winteressbereich genutzt werden. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss, mit Parkettboden versehen, beherbergt den Schlafbereich, darunter ein Master-Schlafzimmer mit Garderobe, eigenem Bad und Balkon mit Seeblick, sowie drei weitere Doppelzimmer, alle mit Zugang zu Balkonen. Ein besonders großzügiges Zimmer kann in zwei separate Bereiche aufgeteilt werden, sodass insgesamt fünf Schlafzimmer möglich sind. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.
Das Untergeschoss mit separatem Eingang ist dem Entspannen und den Servicebereichen gewidmet. Hier befinden sich eine Taverne mit Küche und Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, Sauna, Umkleideraum und eigenem Badezimmer. Ergänzt wird die Ebene durch den Heizraum und die Doppelgarage, die über eine bequeme Rampe erreichbar ist.

Die Villa ist mit Radiatorenheizung und thermischen Solarpaneelen für die Warmwasserbereitung ausgestattet, während die gut erhaltenen Originalausstattungen den Räumen einen authentischen und einladenden Charakter verleihen. Das Anwesen bietet die Möglichkeit, dem Roccolo-Kondominium beizutreten, wodurch zusätzliche gemeinsame Dienstleistungen und die Verwaltung der Gemeinschaftsflächen genutzt werden können.

Dank der strategischen Lage, der atemberaubenden Aussicht auf den Lago Maggiore und der vielseitigen Räume, die Familie und Gästen in jeder Jahreszeit gerecht werden, stellt diese Residenz eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegante Zweitresidenz dar und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Nous proposons à la vente une élégante villa située à Laveno Mombello, dans le quartier paisible et verdoyant du Roccolo, à quelques minutes du centre de Laveno et du hameau de Cerro.

Construite en 1982 et parfaitement entretenue au fil des années, la résidence développe une superficie totale d’environ 460 mètres carrés répartis sur trois niveaux, complétée par un garage double de 30 mètres carrés. La propriété se distingue par son jardin privé d’environ 4 000 mètres carrés, principalement plat, agrémenté d’une belle végétation et offrant une grande intimité, tout en s’intégrant harmonieusement au spectaculaire panorama sur le lac Majeur.

Au niveau principal, caractérisé par ses sols d’origine en terre cuite, s’ouvre un vaste espace de vie composé d’un séjour et d’une salle à manger, tous deux donnant sur le balcon et la terrasse avec pergola, idéale pour des moments de détente ou des repas en plein air. La cuisine, indépendante et habitable, dispose d’un cellier ainsi que d’un espace de rangement pratique avec accès extérieur. Une élégante pièce avec cheminée, actuellement utilisée comme bureau, peut facilement être transformée en salle à manger d’hiver. Ce niveau est complété par une chambre et une salle de bains avec douche.

L’étage supérieur, agrémenté de parquet, accueille l’espace nuit avec une suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains privative et un balcon offrant une vue sur le lac, ainsi que trois autres chambres doubles donnant toutes sur des balcons. L’une de ces chambres, particulièrement spacieuse, peut être divisée en deux espaces distincts, permettant ainsi de disposer de cinq chambres au total. Ce niveau comprend également deux salles de bains supplémentaires, l’une avec douche et l’autre avec baignoire.

Le sous-sol, doté d’une entrée indépendante, est consacré à l’espace détente et aux pièces de service. Il comprend une taverne avec cuisine et accès direct au jardin, une chambre, une salle de bains avec douche ainsi qu’un espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, sauna, vestiaire et salle de bains dédiée. Ce niveau est complété par la chaufferie et le garage double, accessible par une rampe pratique.

La villa est équipée d’un chauffage par radiateurs ainsi que de panneaux solaires thermiques destinés à la production d’eau chaude. Les finitions d’origine, soigneusement préservées, confèrent aux intérieurs un caractère authentique, chaleureux et intemporel. La propriété offre également la possibilité d’adhérer à la copropriété du Roccolo, permettant de bénéficier de services supplémentaires et d’une gestion commune des espaces partagés.

Grâce à son emplacement privilégié, à sa vue spectaculaire sur le lac Majeur et à ses espaces polyvalents conçus pour accueillir confortablement famille et invités en toute saison, cette résidence constitue une solution idéale aussi bien comme habitation principale que comme élégante résidence secondaire, offrant un équilibre parfait entre intimité, confort et proximité des services.

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Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com