Villa 6 habitaciones, 370 m²

Leggiuno, Varese (provincia)

Directly overlooking the waters of Lake Maggiore, in Reno di Leggiuno, we offer an exclusive villa of outstanding quality featuring a private beach, boathouse and direct access to the lake, set in a secluded yet well-connected area close to local amenities. A rare residence, designed for those who wish to fully experience lakeside living without sacrificing comfort.

Designed in 1957 by architect Luigi Caccia Dominioni, a leading figure in 20th-century Italian architecture, the villa was built directly onto the rock, a choice that shaped its distinctive multi-level layout. The interior spaces are conceived with a functional and ergonomic approach, featuring built-in wardrobes and flush doors, while part of the sleeping area was renovated in 2018.

The property has a total surface area of approximately 370 sqm. Access is via a private driveway leading to a paved courtyard with parking space for up to four cars. The main entrance opens onto the living area, where the fireplace lounge and dining room fully open to the outdoors through a large sliding glass door. The lakefront terrace thus becomes a natural extension of the living space and provides access to an external room with bathroom.
The kitchen is separate and features a service entrance and a large pantry with refrigerators; from here one reaches a second panoramic terrace with a storage room, ideal as an outdoor dining area or relaxation space. The sleeping area is divided into three distinct sections: a renovated master suite with walk-in wardrobe, en-suite bathroom with shower and private terrace; a second area with two bedrooms and a bathroom with bathtub; and a third area with two additional bedrooms and a bathroom with shower. Three bedrooms overlook a large panoramic terrace connected to both the garden and the living area.
The attic level hosts an additional bedroom, a bathroom and a spacious service room, ideal as guest accommodation or staff quarters. The villa is fitted with wooden window frames with aluminum shutters, ceramic flooring, and a volumetric alarm system with dedicated sensors.

The approximately 2,000 sqm terraced garden extends down to the lake, creating several areas dedicated to outdoor living and relaxation. There is also an outbuilding currently used as storage, which can easily be converted into a pool house or a space serving the beach area. The private boathouse, a highly sought-after feature on Lake Maggiore, completes this valuable property.

A residence designed for those seeking a direct connection with the water, ideal both as a main home and as an exclusive second residence, where architecture, nature and scenery blend into a unique living experience.

Disclaimer: the information provided is purely indicative and does not constitute any contractual obligation. All details are subject to verification prior to any formal agreement. Energy Performance Certificate (APE) not available, to be provided upon contract.

Direkt am Ufer des Lago Maggiore, in Reno di Leggiuno, bieten wir eine exklusive Villa von höchstem Niveau mit Privatstrand, Bootshaus und direktem Zugang zum See an, gelegen in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Umgebung mit Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen. Eine seltene Immobilie, ideal für alle, die das Leben am See in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Die Villa wurde 1957 vom Architekten Luigi Caccia Dominioni, einer Schlüsselfigur der italienischen Architektur des 20. Jahrhunderts, entworfen und direkt auf dem Felsen errichtet – eine Entscheidung, die die besondere, auf mehrere Ebenen verteilte Raumstruktur geprägt hat. Die Innenräume sind funktional und ergonomisch gestaltet, mit integrierten Einbauschränken und flächenbündigen Türen; ein Teil des Schlafbereichs wurde 2018 renoviert.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 370 m². Der Zugang erfolgt über eine private Zufahrt, die zu einem Vorplatz mit Stellplätzen für bis zu vier Fahrzeuge führt. Der Haupteingang öffnet sich zum Wohnbereich, in dem das Wohnzimmer mit Kamin und der Essbereich dank einer großen Schiebetür vollständig nach außen geöffnet werden können. Die Seeterrasse wird so zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums und ermöglicht den Zugang zu einem Außenraum mit Bad.
Die Küche ist separat, verfügt über einen Serviceeingang sowie eine großzügige Speisekammer mit Kühlschränken und führt auf eine zweite Panoramaterrasse mit Abstellraum, ideal als Essbereich im Freien oder als Ruhezone. Der Schlafbereich ist in drei separate Zonen unterteilt: eine renovierte Master-Suite mit Ankleide, eigenem Bad mit Dusche und privater Terrasse; ein zweiter Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Badewanne; sowie ein dritter Bereich mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche. Drei Schlafzimmer öffnen sich auf eine große Panoramaterrasse, die mit dem Garten und dem Wohnbereich verbunden ist.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Serviceraum, ideal als Gäste- oder Personalbereich. Die Villa ist mit Holzfenstern mit Aluminiumläden, Keramikböden sowie einer volumetrischen Alarmanlage mit speziellen Sensoren ausgestattet.

Das ca. 2.000 m² große, terrassierte Grundstück führt bis zum See hinunter und bietet mehrere Bereiche für Entspannung und Leben im Freien. Zudem gibt es ein Nebengebäude, das derzeit als Abstellraum genutzt wird und sich problemlos in ein Poolhaus oder einen Servicebereich für den Strand umwandeln lässt. Das private Bootshaus, ein besonders begehrtes Merkmal am Lago Maggiore, rundet diese hochwertige Immobilie ab.

Eine Residenz für alle, die eine unmittelbare Verbindung zum Wasser suchen – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Zweitresidenz, in der Architektur, Natur und Panorama zu einem einzigartigen Wohnerlebnis verschmelzen.

Disclaimer: Die angegebenen Informationen sind unverbindlich und stellen keinerlei vertragliche Verpflichtung dar. Alle Angaben sind vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Energieausweis (APE) derzeit nicht verfügbar, wird bei Vertragsabschluss übergeben.