An exceptionally charming estate on Lake Maggiore, ideal for those seeking a perfect blend of privacy, nature, and potential for customization. The property comprises approximately 1,000 sqm of a villa spread over three levels, featuring elegant and functional interior spaces, set within a natural park of over 1.6 hectares with vineyards and breathtaking panoramic views.
Recently built, the villa is equipped with every comfort: underfloor heating and air conditioning. All main rooms are located on the ground floor, including a spacious living room with a double-sided fireplace, a bright dining area, a large eat-in kitchen, a wardrobe, bathrooms, bedrooms, and a study. A stunning spiral staircase in wood leads to the first floor, where there is a large open-plan area with a bathroom and a panoramic terrace offering a breathtaking view of the lake – an ideal space to create the master bedroom or a guest apartment. The finishes, crafted with high-quality materials, blend harmoniously with the rural and natural surroundings.
Formerly used as an agricultural estate specializing in viticulture, this property includes approximately 11,000 sqm of vineyards, perfectly exposed southwest towards the lake, which could be managed externally. The land maintains a mixed residential and agricultural designation. The basement hosts cellars, laundry room, heating plant, an additional bathroom, wine tasting room, and a large garage/storage for agricultural machinery.
Outside, the house is surrounded by a large stone-clad portico overlooking the ornamental garden. In the northern part of the park, there is a small farmhouse, ideal as a storage space or for other ancillary uses. This captivating estate is a unique residence, perfect for those seeking tranquility, nature, and comfort with an unrivaled view of Lake Maggiore.
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Una tenuta altamente suggestiva sul Lago Maggiore, ideale per chi desidera un perfetto connubio di privacy, natura e potenzialità di personalizzazione. La proprietà si compone di una villa di circa 1.000 m², distribuita su tre livelli, caratterizzata da spazi interni eleganti e funzionali, immersa in un parco naturale di oltre 1,6 ettari con vigneti e vedute panoramiche impareggiabili.
Recentemente edificata, la villa è dotata di ogni comfort: riscaldamento a pavimento, aria condizionata. Tutti gli ambienti principali si trovano al piano terra, tra cui un ampio soggiorno con camino su entrambi i lati, una luminosa zona pranzo, una spaziosa cucina abitabile, guardaroba, bagni, camere da letto e uno studio. Una scenografica scala a chiocciola in legno conduce al primo piano, dove si apre una vasta zona open space con bagno e una terrazza panoramica con vista mozzafiato sul lago – un luogo ideale per realizzare la camera padronale o un appartamento per gli ospiti. Le finiture, realizzate con materiali di alta qualità, si integrano armoniosamente con l’ambiente rurale e naturale circostante.
In passato utilizzata come tenuta agricola specializzata nella viticoltura, questa proprietà comprende circa 11.000 m² di vigneti, perfettamente esposti a sud-ovest verso il lago, che potrebbero essere gestiti da un partner esterno. La destinazione d’uso rimane mista, residenziale e agricola. Al piano seminterrato si trovano cantine, lavanderia, centrale termica, un ulteriore bagno, sala degustazione vini e un grande garage/deposito per macchinari agricoli.
All’esterno, la casa è circondata da un ampio portico in pietra con affaccio sul giardino ornamentale. Nella parte nord del parco si trova un piccolo casale, ideale come deposito o per usi accessori. E una residenza unica, perfetta per chi cerca tranquillità, contatto con la natura e comfort con un panorama impareggiabile sul Lago Maggiore.
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Ein äußerst charmanter Anwesen am Lago Maggiore, ideal für diejenigen, die eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur undindividualisierungsmöglichkeiten suchen. Das Anwesen umfasst etwa 1.000 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit eleganten und funktionalen Innenräumen, eingebettet in einen Naturpark von über 1,6 Hektar mit Weinbergen und atemberaubenden Panoramablicken.
Kürzlich erbaut, ist die Villa mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet: Fußbodenheizung und Klimaanlage. Alle Haupträume befinden sich im Erdgeschoss, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin auf beiden Seiten, ein helles Esszimmer, eine große Wohnküche, Garderobe, Bäder, Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Eine beeindruckende Wendeltreppe aus Holz führt zur ersten Etage, wo sich eine große offene Fläche mit Bad und einer Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf den See befindet – ein idealer Ort, um das Hauptschlafzimmer oder eine Gästewohnung zu gestalten. Die Oberflächenarbeiten, gefertigt aus hochwertigen Materialien, fügen sich harmonisch in die ländliche und natürliche Umgebung ein.
Früher wurde es als landwirtschaftlicher Betrieb mit Schwerpunkt Weinbau genutzt. Das Anwesen umfasst etwa 11.000 m² Weinberge, perfekt nach Südwesten zum See ausgerichtet, die extern bewirtschaftet werden könnten. Das Gelände behält eine gemischte Nutzung bei, sowohl residential als auch landwirtschaftlich. Im Keller befinden sich Weinkeller, Waschküche, Heizungsanlage, ein weiteres Bad, ein Verkostungsraum für Wein und eine große Garage/Lager für landwirtschaftliche Maschinen.
Außen ist das Haus von einem großen, in Stein gehaltenen Portikus umgeben, der auf den ornamental gestalteten Garten blickt. Im nördlichen Teil des Parks befindet sich ein kleines Bauernhaus, ideal als Abstellraum oder für andere Nebennutzungen. Perfekt für diejenigen, die Ruhe, Natur und Komfort mit einem unvergleichlichen Blick auf den Lago Maggiore suchen.
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Une propriété d'exception sur le Lac Majeur, idéale pour ceux qui recherchent une parfaite harmonie entre intimité, nature et potentiel de personnalisation. Ce domaine remarquable comprend une villa d'environ 1 000 m², répartie sur trois niveaux, offrant des espaces de vie élégants et fonctionnels, au cœur d'un parc naturel de plus de 1,6 hectare, agrémenté de vignobles et bénéficiant d'une vue panoramique incomparable sur le lac.
De construction récente, la villa offre tout le confort contemporain, avec chauffage au sol et climatisation. Les principales pièces de vie sont réunies au rez-de-chaussée, où se trouvent un vaste salon traversant avec cheminée double face, une lumineuse salle à manger, une grande cuisine indépendante, un vestiaire, plusieurs salles de bains, des chambres ainsi qu'un bureau. Un spectaculaire escalier hélicoïdal en bois mène au premier étage, où s'ouvre un vaste espace décloisonné avec salle de bains et une magnifique terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le lac. Cet espace se prête parfaitement à l'aménagement d'une somptueuse suite parentale ou d'un élégant appartement pour les invités. Les finitions, réalisées avec des matériaux de haute qualité, s'intègrent harmonieusement au caractère rural et au paysage naturel environnant.
Anciennement exploitée comme domaine viticole, la propriété comprend environ 11 000 m² de vignobles, idéalement exposés au sud-ouest en direction du lac et pouvant être confiés à un exploitant spécialisé. La destination de la propriété demeure mixte, résidentielle et agricole, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation.
Le sous-sol accueille plusieurs caves, une buanderie, la chaufferie, une salle de bains supplémentaire, une salle de dégustation de vins ainsi qu'un vaste garage et espace de stockage destiné aux équipements agricoles.
À l'extérieur, la villa est entourée d'un élégant portique en pierre ouvrant sur un jardin paysager soigneusement aménagé. Dans la partie nord du domaine se trouve une charmante dépendance en pierre, idéale comme espace de stockage ou pour différents usages annexes.
Une résidence rare et pleine de caractère, parfaite pour les amateurs de tranquillité, de grands espaces et de nature, offrant un art de vivre exclusif dans un cadre exceptionnel avec une vue spectaculaire sur le Lac Majeur.
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Исключительно живописный усадебный участок на озере Маджоре, идеально подходящий для тех, кто ищет гармонию между уединением, природой и возможностью индивидуальной адаптации. В состав недвижимости входит примерно 1000 кв.м жилой площади, распределенной по трём уровням, с элегантными и функциональными внутренними пространствами, расположенными в природном парке площадью более 1,6 гектаров с виноградниками и захватывающими панорамными видами.
Недавно построенная вилла оснащена всеми современными удобствами: полы с подогревом и кондиционер. Все основные комнаты расположены на первом этаже: просторная гостиная с камином по обе стороны, светлая зона для обедов, большая кухня, гардероб, ванные комнаты, спальни и рабочий кабинет. Впечатляющая винтовая лестница из дерева ведет на первый этаж, где расположена просторная открытая зона с ванной и панорамной террасой, открывающей вид на озеро — отличное место для размещения главной спальни или гостевой квартиры. Высококачественные отделочные материалы гармонично сочетаются с окружающей сельской природой.
В прошлом эта усадьба использовалась как сельскохозяйственное хозяйство, специализировавшееся на виноградарстве. В собственности находится примерно 11 000 кв.м виноградников, идеально ориентированных на юго-запад по направлению к озеру, которые могут управляться внешним партнером. Земельный участок сохраняет смешенное сочетание жилого и сельскохозяйственного назначения. В цоколе расположены винные погреба, прачечная, котельная, дополнительная ванная, дегустационная комната и большая гараж-склад для сельскохозяйственной техники.
Снаружи дом окружен просторным портиком из камня, с видом на декоративный сад. В северной части парка находится небольшая фермерская усадьба, идеально подходящая для хранения или для дополнительных целей. Идеальное место для тех, кто ищет спокойствие, природу и комфорт с неповторимым видом на озеро Маджоре.
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Сертификат энергетической эффективности (APE) недоступен, предоставляется при заключении сделки.
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