Cabaña 8 habitaciones, 580 m²

Ancona, Ancona (provincia)

Espléndida Cascina / Casale, inmersa en la vegetación de la hermosa campiña de Anconetana y rodeada por un jardín privado muy grande.

A solo 10 km del centro de Ancona, la capital de Marche, y a 13 km (unos) del aeropuerto de Falconara, ofrecemos una verdadera joya rural.
Es una finca encantadora, que consta de una gran casa de campo, varios accesorios, un patio de relevancia y un gran terreno agrícola.
La finca ofrece una vista panorámica de las colinas circundantes y el rico campo de Anconetano. ¡La vista se extiende hasta el profundo azul del mar Adriático!
¡Imagínese disfrutando de esta espectacular vista todos los días, despertándose con el sol que se levanta sobre el mar!
Al final de la carretera, una puerta se abre para revelar una entrada al patio, rodeada de edificios y un paisaje casi llano.
Los majestuosos árboles que lo rodean, especialmente en la zona norte, más expuesta a los vientos, son altos e imponentes, ofreciendo protección natural a toda la zona.
Todos los servicios esenciales ya están presentes y en funcionamiento: electricidad, suministro de agua y calefacción de gas. Por supuesto, todo esto se puede revisar y rediseñar según las necesidades y deseos de los futuros propietarios.

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

Estas propiedades se desarrollan en las laderas de la colina que origina el arroyo Barcaglione, a unos 6 km de la aldea de Torrette y a unos 10 km del centro urbano de Ancona. El acceso a la propiedad es desde la carretera vecina Ronzano, bajo grava, una rama de la carretera provincial de Vallone.
El fondo es en parte el piano del Monte Ronzano y en parte sus laderas, cuya profundidad tiene una pendiente media, con el tramo plano más alto.
Está principalmente expuesto al noroeste y la naturaleza del terreno es principalmente arcillosa, que tiende al compacto.
La casa se encuentra en la cima de la colina, construida antes de la guerra, ha sido parcialmente ampliada a través de la CE. n. ... del ..... El edificio se eleva en dos plantas sobre rasante y tiene una estructura portante en mampostería mixta de piedra y ladrillo, los pisos son de ladrillo y la cubierta es de dos capas oblicuas en ladrillo y hormigón armado con manto de tejas.

ACTOS DE EDIFICIO DE HABITACIONES PRESENTADOS

Práctica de construcción Edile n. ... del ... para la ampliación del edificio rural;
Práctico Mantenimiento Extraordinario Cobertura n. ... del ... .

CONSISTENCIAS CATASTAALES

Las propiedades constan de tres edificios registrados en la NCE.U. como:
* C / 2 Planta T consistencia 48 m2
* C / 2 Planta T consistencia 86 m2
* C / 2 Planta T consistencia 35 m2
* C / 2 Planta T consistencia 35 m2
* A / 2 Plan 1 consistencia 6,5 habitaciones
* A / 2 Planta T-1 consistencia 10 habitaciones
* C / 2 Planta T consistencia 216 m2

PROPIEDADES PRESENTADAS - CONSISTENCIAS EDIFICADAS

Edificio principal
El edificio principal consta de dos edificios separados.
El primero consta de una masía construida sin duda antes de 1957 que parece ser una unidad residencial (A / 2 y C / 2) y está registrada en la NCEU de Ancona en la hoja ... Mapa ... Subalterni ..., ... y ... ..
El segundo cuerpo proviene de una extensión construida en ... con construcción práctica n ... que ha visto la construcción de una extensión de la masía y que, por lo tanto, ha creado una segunda unidad de vivienda (A/3) que hoy se registra en el NCEU de Ancona al Foglio ... Mapa ... Subalterno ... .
Con esta ampliación se ha creado un edificio principal, de tipo casa de campo, con una consistencia total de 580 metros cuadrados, de los cuales 290 metros cuadrados en la planta baja y 290 metros cuadrados en el primer piso.

Edificio secundario (recuento de medios agrícolas)
Este artefacto tiene una consistencia de 218 metros cuadrados.
Su naturaleza es típicamente anexo a la actividad de los colonos como marquesina (recuperación de maquinaria agrícola) y se identifica catastralmente como Subalterno ... Partícula ... en la hoja ... .

Edificio secundario trastero (antiguo pocilga)
El artefacto de la granja definido como una antigua pocilga tiene una consistencia de 63 metros cuadrados.
Su naturaleza es típicamente anexo a la actividad de los colonos como refugio de animales del patio y se identifica catastralmente como Subalterno ... Partícula ... en la hoja ... .

POTENCIAL DE DESARROLLO

Con vistas a realizar una intervención radical, es posible demoler y reconstruir todo el edificio principal de acuerdo con estas especificaciones:
. el cuerpo del edificio histórico B2 deberá ser reconstruido con la obligación de mantener el volumen igual y para que estructuralmente tenga características idénticas o compatibles con el edificio rural original;
. el cuerpo del edificio ampliado en 1961 se podrá reconstruir con el aumento volumétrico del Piano Casa (LR.22) hasta un máximo del 30% del volumen existente.

De lo contrario, de acuerdo con las recientes Leyes regionales sobre el TURISMO RURAL, manteniendo su naturaleza de la granja, es posible transformar estos volúmenes en alojamientos fáciles en el contexto de una transformación de tipo "bed & breakfast".

Es posible construir una piscina:
- en el patio anexo del edificio rural cerca de la propiedad (dentro del patio de 4.654 metros cuadrados) con los límites de los 100 metros cuadrados de superficie.

¡Esta maravillosa finca OFRECE LA POSIBILIDAD DE COMPRAR NO SOLO una casa con un patio espacioso, PERO TAMBIÉN UN TERRENO AGRÍCOLA, un solo cuerpo de aproximadamente 11 ETTARES!

Esta casa de campo es perfecta para aquellos que buscan una solución de vivienda rodeada de naturaleza, pero con todas las comodidades y servicios de la ciudad al alcance de la mano. En resumen, es un verdadero paraíso para los amantes de la naturaleza y la tranquilidad, donde podrá disfrutar de la belleza de la campiña de Marche.