Inmueble comercial , 100 m²

Fabriano, Ancona (provincia)

VENTA JUDICIAL 22/01/2025 HORAS 11:20 - Diferentes a una unidad inmobiliaria o específicamente de una fábrica con patio exclusivo contiguo de la superficie comercial total de unos 12.048 metros cuadrados y terrenos sin edificabilidad con una superficie total de 7.103 metros cuadrados. Para obtener más información, comuníquese con el Equipo Especialista de Procedimientos Concorsuales Inmobiliarios (0731.605180 - 334.3693722) - info@ivgmarche.it

La unidad inmobiliaria se compone de la siguiente manera:
Ø A) Edificio que consta de una fábrica construida o adaptada a las necesidades especiales de una actividad industrial, ubicada en el Municipio de Fabriano (AN) en Via del Lazzaretto snc.
La fábrica consta de varios edificios y se desarrolla completamente en la planta baja y tiene un uso artesanal-industrial, rodeado por un gran patio exclusivo de unos 6.750 metros cuadrados, con parte verde y parte en breccino. El edificio en su conjunto consta de varios edificios conectados funcionalmente y conectados de la siguiente manera: oficinas, exposición y sala de reuniones en el área de entrada con suelo laminado predominante, calefacción con sistemas de suministro como radiadores y techo falso, parte trasera con dos áreas utilizadas como laboratorio que forman una especie de L con piso de hormigón forjado proporcionado por un sistema de calefacción por aire y un sistema de aspiración; marquesina que con el tiempo se ha cerrado en el lado largo con puertas metálicas correderas que se eliminarán con costos relativos. También hay otras estructuras independientes: n. 3 secadores utilizados actualmente como almacenes ya que se han retirado las baterías de secado, n. 2 hornos en desuso y n. 1 central térmica. Los dos silos representados en el plano catastral han sido demolidos, uno solo ha quedado en el soporte de hormigón armado. El complejo construido es el resultado de una evolución de la construcción que duró más de una década y muestra una variedad de tipos de construcción tanto desde el punto de vista de los materiales estructurales utilizados como de las tecnologías utilizadas, tradicionales y fotovoltaicas, con remodelaciones a lo largo del tiempo. Las cubiertas del edificio están construidas con vigas reticulares, con una viga no empujada en la zona más estrecha, superada por arcos secundarios para apoyar paneles de impalcado. Las grandes bandas translúcidas en cubierta y las ventanas de cinta laterales proporcionan una buena iluminación natural dentro de los laboratorios. Las áreas utilizadas como oficinas se encuentran en condiciones normales tanto en los acabados como en el mantenimiento, así como en las áreas de laboratorio y marquesina, a pesar de ser más pequeñas en los acabados, tienen un nivel de mantenimiento adecuado, mientras que los antiguos secadores y hornos se encuentran en mal estado, con signos de abandono.
Casi toda la propiedad alrededor de la fábrica está bordeada por una valla con estacas y malla de alambre, en la zona noroeste en la frontera con el río no hay valla.
La zona es semiperiférica y está bien equipada con servicios, tiene una buena posibilidad de estacionamiento y espacios de maniobra en la zona perimetral de la fábrica, especialmente en la entrada, utilizada como oficinas.
Ø B) El terreno consta de once parcelas con catastralmente diferentes calidades y clase, y también caen urbanísticamente en el parque Urbano y territorial (F1PI) y por lo tanto no tienen edificabilidad. La mayoría de las parcelas son de difícil identificación ya que están cubiertas por una espesa vegetación y situadas cerca de un arroyo, otras están cerca de la entrada principal de la fábrica y son fácilmente visibles y transitables.

Datos catastrales:
A) Censato al N.C.E.U. del Municipio de Fabriano (AN), en Via del Lazzaretto snc, en:
- hoja 97 partícula 548, Categoría D/7, Planta: T, dirección catastral: Via del Lazzaretto n. snc, Renta €. 13.546,66. - (Opificio)
B) Censato al NCT. del Municipio de Fabriano (AN) al:
- hoja 96 partícula 85 Calidad cultivable; Clase 3; Superficie tiene 0.37.41; Renta dominical €. 5,80; Renta agrícola €. 5,80;
- hoja 96 partícula 86 Calidad del césped; Clase 3; Superficie tiene 0.13.40; Renta dominical €. 2,08; Renta agrícola €. 0,55;
- hoja 96 partícula 87 Calidad del pasto; Clase 3; Superficie: 0.10.80; Renta dominical €. < <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <%; <% Renta agrícola €. 0,28;
- hoja 96 partícula 132 Calidad del pasto; Clase 3; Superficie de 0.07.20; Renta dominical €. 0,30; Renta agrícola €. 0,19;
- hoja 97 partícula 18 Calidad del pasto; Clase 2; Superficie de 0.00.60; Renta dominical €. 0,03; Renta agrícola €. 0,02;
- hoja 97 partícula 19 Calidad cultivable; Clase 3; Superficie de 0.00.35; Renta dominical €. 0,05; Renta agrícola €. 0,05;
- hoja 97 partícula 20 Calidad incolt. ster. ; Clase /; Superficie: 0.11.70; Renta dominical €. ==; Renta agrícola €. ==;
- hoja 97 partícula 23 Calidad cultivable; Clase 2; Superficie 0.05.10; Renta dominical €. 1,45; Renta agrícola €. 1,05;
- hoja 97 partícula 172 Calidad del césped; Clase 3; Superficie 0.00.15; Renta dominical €. 0,02; Renta agrícola €. 0,01;
- hoja 97 partícula 173 Calidad del césped; Clase 3; Superficie 0.00.45; Renta dominical €. 0,07; Renta agrícola €. 0,02;
- hoja 97 partícula 174 Calidad semi. arbor. ; Clase 7; Superficie tiene 0.23.74; Renta dominical €. 1,84; Renta agrícola €. 1,23;

Estado de empleo:
La propiedad está actualmente libre de personas, y ocupada por algunos bienes muebles que se venden en el acuerdo, así como por bienes y equipos propiedad de Lazar srl que no están sujetos a venta.