Inmueble comercial , 156 m²

Fabriano, Ancona (provincia)

VENTA JUDICIAL 10/12/2025 HORAS 9:30 - Derecho de propiedad total (1 / 1) en complejo inmobiliario que consta de ocho unidades inmobiliarias que constan específicamente de dos salas utilizadas como laboratorio, cuatro apartamentos y dos garajes, ubicados en el Municipio de Fabriano (AN), en Frazione Mariesgo n. 90 / P.
Todos los bienes forman un complejo inmobiliario que consta de tres edificios construidos en diferentes momentos, que dan lugar al edificio 1, edificio 2 y edificio 3. Todos tienen en común el patio exterior identificado en el diseño del plano con el subordinado 10 (BPC). )
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Todos los bienes forman un complejo inmobiliario que consta de tres edificios construidos en diferentes momentos, que dan lugar al edificio 1, edificio 2 y edificio 3. Todos tienen en común el patio exterior identificado en el diseño del plano con el subordinado 10 (BPC). )
La propiedad principal (edificio 1), que incluye las propiedades identificadas en maestría por el n. 1 al n. 5, consta de dos estructuras construidas en diferentes momentos: el primer edificio fue construido en 1977, dentro del cual se encuentra el bien identificado en la Hoja 118 partícula 1043 subordinada 16 (apartamento), mientras que más tarde, en 1989 se construyó la segunda propiedad, como ampliación de lo existente, en la que se encuentran las propiedades identificadas en la Hoja 118 partícula 1043 subordinada 12 (laboratorio), en el anexo 13 (apartamento), en el anexo 14 (apartamento), y en el anexo 15 (laboratorio).
Los otros dos edificios, en comparación con el principal, están ubicados uno al sur (edificio 2), al que corresponde la propiedad registrada en la Hoja 118, partícula 1043, anexo 20 (garaje), y el otro ubicado al oeste (edificio 3), a los que corresponden las propiedades registradas en la Hoja 118, partícula 1043, subordinado 19 (garaje) y anexo 18 (apartamento).
En concreto:
Ø laboratorio identificado en elbalterno 12: Es un laboratorio ubicado en la planta baja de un edificio de tres pisos. La estructura del edificio consta de vigas y pilares de hormigón armado, pisos de ladrillo, tabiques exteriores y tabiques internos en mampostería enlucidos y pintados. Se accede desde el laboratorio a través de dos accesos separados que constan de dos puertas industriales tipo libro con marco de aluminio pintado negro; las ventanas están equipadas con un mecanismo de vasostas con marco de aluminio, de color negro y doble acristalamiento. El suelo es de tipo industrial en maceta de cemento cortada en cuadros en los laboratorios, mientras que en la habitación frente a los baños y en estos mismos, hay pisos y revestimientos de cerámica, puertas de madera lacada lacada blanca. Está equipado con sistema eléctrico, agua, alcantarillado y con respecto a la calefacción solo hay un quemador de gas Robur instalado en el laboratorio principal.
Ø Apartamento identificado en el anexo 13: Se trata de un apartamento ubicado dentro del edificio principal con estructura portante que consta de vigas y pilares de hormigón armado, piso y cubierta de hormigón latero y las paredes internas y externas están hechas de bloques de ladrillo. La entrada está situada a lo largo de la perspectiva este y está compartida con el subalterno 11. En la planta baja se encuentra la bodega y a través de la escalera del condominio se accede al apartamento ubicado en el primer piso. Internamente se divide de la siguiente manera: en el primer piso hay un gran salón, con acceso a una terraza cubierta por una pérgola de madera, una cocina con acceso a otra terraza cerrada lateralmente con accesorios de PVC, un baño y un pasillo; por la escalera interior se accede al segundo piso (ático) donde hay un lavadero y dos trasteros.
La terraza del apartamento, a la que se accede desde el salón, debe ser demolida para definir los límites con la propiedad identificada en el buceo. 16. En la terraza del apartamento se encuentra la llegada del ascensor externo que permite el acceso a la propiedad; Finalmente, cabe destacar que actualmente la propiedad no tiene dormitorio.
Los suelos y revestimientos son de cerámica en las habitaciones y en el pasillo de la planta superior está el parquet. El trastero del piso del ático no tiene pisos y la pared divisiva con el dormitorio está hecha de yeso que carece de acabado de yeso. Todos los accesorios son de madera y doble acristalamiento y elementos obscurecidos que consisten en puertas de madera. Los sistemas presentes son: electricidad, agua, alcantarillado, teléfono, antena de TV y calefacción que consta de caldera de gas independiente y elementos de calefacción de aluminio. Como relevancia, la propiedad tiene una terraza que se desarrolla frente a la sala de estar y limita con la terraza exterior de la propiedad identificada en el buceo. 16. Actualmente, los límites de las propiedades en la terraza no están definidos.
También cabe destacar la presencia de un ascensor, construido cerca de la propiedad identificada con el sub. 12, ubicado a lo largo de la fachada trasera con llegada a la terraza.
La bodega tiene piso de gres porcelánico, paredes enlucidas y pintadas, ventana de madera con doble acristalamiento y elementos oscuros que constan de una puerta de madera. Está equipado con un sistema eléctrico y hay una caldera de gas que alimenta el sistema de calefacción del apartamento.
Ø Apartamento identificado en el anexo 14: Se trata de un apartamento ubicado dentro del edificio principal con estructura portante que consta de vigas y pilares de hormigón armado, piso y cubierta de hormigón latero y las paredes internas y externas están hechas de bloques de ladrillo. La entrada está situada a lo largo de la perspectiva este y está compartida con el subalterno 13. En la planta baja se encuentra la bodega y a través de la escalera del condominio se accede al apartamento ubicado en el primer piso. Internamente se divide de la siguiente manera: en el primer piso hay un gran salón, una cocina con acceso a un balcón cerrado lateralmente con accesorios de PVC, un baño, un estudio, un pasillo y un dormitorio; por la escalera interior se accede al segundo piso (ático) donde se encuentra el lavadero de dos trasteros. En el apartamento, los suelos y revestimientos son de cerámica, mientras que en el dormitorio y en el pasillo, en la planta superior, se encuentra el parquet. Todos los accesorios son de madera con doble acristalamiento y elementos obscurecidos que consisten en puertas de madera.
Los sistemas presentes son: electricidad, agua, alcantarillado, teléfono, antena de TV y calefacción que consta de caldera de gas independiente y elementos de calefacción de aluminio.
Como relevancia, la propiedad tiene una terraza con acceso desde el dormitorio hasta el primer piso y limita con la terraza exterior de la propiedad identificada en el sub. 13.
La bodega tiene piso de gres porcelánico, paredes enlucidas y pintadas, ventana de madera con doble acristalamiento y elementos oscuros que constan de una puerta de madera. Está equipado con un sistema eléctrico y hay una caldera de gas que alimenta el sistema de calefacción del apartamento.
Ø Laboratorio identificado en elbalterno 15: Es un laboratorio ubicado en la planta baja de un edificio de tres pisos. La estructura del edificio consta de vigas y pilares de hormigón armado, pisos de ladrillo, tabiques exteriores y tabiques internos en mampostería enlucidos y pintados. Se accede desde el laboratorio a través de una sola entrada que consta de una puerta industrial tipo libro con marco de aluminio pintado negro; las ventanas están equipadas con un mecanismo de vasostas con marco de aluminio, de color negro y doble acristalamiento. El suelo es industrial en maceta de cemento cortada en cuadrados, mientras que en la habitación frente a los baños y en estos mismos, hay pisos y revestimientos de cerámica, puertas de madera lacada lacada blanca. Está equipado con sistema eléctrico, agua, alcantarillado, mientras que no hay sistema de calefacción.
Ø Apartamento identificado en el anexo 16: Se trata de dos apartamentos y varias dependencias ubicadas dentro del edificio principal, en la parte construida en 1977 con una estructura portante que consta de vigas y pilares de hormigón armado, ático de piso y cubierta de hormigón latero y las paredes internas y externas están hechas de bloques de ladrillo. Se distribuye en tres niveles: en la planta baja hay un apartamento, una sala multifuncional, una habitación con piscina y un centro técnico, mientras que en el primer y segundo piso se encuentra el otro apartamento. La entrada a la propiedad ubicada en la planta baja se encuentra a lo largo del panorama este de la propiedad y se divide de la siguiente manera: una sala de estar con chimenea y comunicando con una cocina, un dormitorio, un baño. El apartamento está conectado con la sala multifuncional que a su vez permite el acceso a la piscina interior. Esta última habitación tiene un baño en suite y una entrada secundaria que conduce directamente a la propiedad identificada con el buceo. 12.
Las paredes están todas enlucidas y pintadas, todos los pisos son de terracota a excepción del baño y los revestimientos del mismo y la cocina que son de cerámica. Los accesorios son todos de aluminio negro con doble acristalamiento, mientras que las puertas interiores y la puerta de entrada al apartamento son de madera.
Los sistemas presentes son el eléctrico, el agua, el alcantarillado, el teléfono, la antena de TV y el sistema de calefacción que consta de una caldera de gas independiente ubicada en la sala técnica ubicada en la planta baja, cerca de la cocina, que sirve a ambos apartamentos, y elementos de radiante mixtos (radiadores de hierro fundido y convectores de gas). La sala de la piscina se calienta a través de un generador de gas Robur.
El apartamento ubicado en el piso superior tiene una entrada independiente ubicada a lo largo de la fachada este del edificio; desde la escalera exterior, con revestimiento de terracota y mampostería, se llega al apartamento que se divide internamente de la siguiente manera: entrada, sala de estar, cocina, baño, tres dormitorios y dos baños.
Desde el salón, a través de una escalera de caracol de madera, se accede al piso para el ático. Desde el salón se accede a la gran terraza equipada con jardín colgante, perteneciente al apartamento, pero para la cual los límites con buceo deben ser delimitados. 13. Los accesorios son: en el primer piso con doble marco, aluminio interno y madera exterior, con doble acristalamiento y elemento oscurecido que consta de puertas de madera, mientras que en el segundo piso hay velux con techo de madera que permiten la iluminación de las habitaciones de abajo.
También hay los siguientes sistemas: agua, alcantarillado, electricidad, teléfono, antena de TV y calefacción que consta de cuerpos de calefacción de hierro fundido.
Como relevancia, la propiedad tiene una terraza con acceso desde la sala de estar del primer piso y limita con la terraza exterior del buceo. 14. Actualmente, los límites de las propiedades en la terraza no están definidos.
Ø Garajes identificados a los subordinados 19 y 20: Se trata de garajes ubicados al oeste del edificio principal. La propiedad se desarrolla principalmente bajo tierra y tiene una estructura portante que consta de bloques de hormigón armado con pisos de cubierta de laterocemento. El piso interior se ha dejado sin terminar compuesto por el piso de hormigón, así como las paredes internas que están sin yeso y pintura. Los garajes tienen dos entradas de entrada constituidas mientras que el local está dividido internamente; solo hay un pequeño trastero ubicado cerca de la entrada norte.
Solo hay un sistema eléctrico.
Ø Apartamento identificado en el anexo 18: Es un apartamento, ubicado en el tercer edificio del complejo inmobiliario, y se distribuye en una sola planta. La estructura portante de la propiedad es toda de madera apoyada en una fundación que consta de una meseta de hormigón armado.
Internar la propiedad se divide de la siguiente manera: entrada a la sala de estar con cocina americana, un baño, un trastero y tres dormitorios, dos de los cuales tienen aseos adjuntos. No se pudo acceder a la propiedad. Los suelos y revestimientos son de cerámica, solo en los dormitorios hay parquet. Todas las paredes están enlucidas y pintadas, las puertas interiores son de madera y los accesorios también tienen marcos de madera con vidrio simple y elementos obscurecidos que consisten en puertas de madera. Los sistemas detectados son el eléctrico, el agua, el alcantarillado, el teléfono, la antena de TV y el sistema de calefacción que consta de una caldera de gas independiente, ubicada externamente en la propiedad, en una habitación adecuada, y elementos de calefacción de aluminio.
Las unidades inmobiliarias que componen el complejo inmobiliario en venta se encuentran en buenas condiciones, considerando que han sido no utilizadas durante más de 13 años. A lo largo de las paredes perimetrales de las habitaciones hay, internamente, signos de humedad de ascenso, y las paredes exteriores también tienen yeso deteriorado en varios puntos debido a la infiltración de agua.
Datos catastrales:
censo N.C.E.U. del Municipio de Fabriano (AN):
- en la hoja 118 partícula 1043, Subalterno 12, categoría C / 3, Clase 7, consistencia: 201 metros cuadrados, piso: T, ingresos €. 913,51; - (local para uso de laboratorio) - valor estimado 40.000,00 euros;
- en la hoja 118 partícula 1043, Subalterno 13, categoría A / 2, Clase 5, consistencia: 4,5 habitaciones, piso: T-1-2, ingresos €. 290,51; - (apartamento) - valor estimado Euro 112.000,00;
- en la hoja 118 partícula 1043, Subalterno 14, categoría A / 2, Clase 5, consistencia: 5,5 habitaciones, área catastral 156 m2, Piso: T-1-2, ingresos €. 355,06; - (apartamento) - valor estimado Euro 117.000,00;
- en la hoja 118 partícula 1043, Subalterno 15, categoría C / 3, Clase 7, consistencia: 102 m2, área catastral 114 m2, Planta: T, ingresos €. 436,57; - (local para uso de laboratorio) - valor estimado 22.000,00 euros;
- en la hoja 118 partícula 1043, Subalterno 16, categoría A / 2, Clase 8, consistencia: 16,5 habitaciones, superficie catastral 484 metros cuadrados., Piso: T-1-2, ingresos €. 1.832,13; - (apartamento) - valor estimado Euro 334.000,00;
- en la hoja 118 partícula 1043, Subalterno 19, categoría C/6, Clase 5, consistencia: 61 m2, superficie catastral 71 m2, Planta: S1, ingresos €. 173,27; - (garaje) - valor estimado Euro 23.000,00;
- en la hoja 118 partícula 1043, Subalterno 20, categoría C/6, Clase 5, consistencia: 67 m2, área catastral 73 m2, Planta: S1, ingresos €. 190,31; - (garaje) - valor estimado EUR 21,000,00;
- en la hoja 118 partícula 1043, Subalterno 18, categoría A / 2, Clase 1, consistencia: 5,5 habitaciones, área catastral 79 m2, Piso: T, ingresos €. 187,47; - (apartamento) - valor estimado 54.500,00 euros.
Bienes comunes:
censo N.C.E.U. del Municipio de Fabriano (AN):
- en la hoja 118 partícula 1043, Subalterno 10, Bien Común No negociable a buceo. 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 18 (patio);
- en la hoja 118 partícula 1043, Subalterno 11, Bien Común No negociable en buceo. 12, 13, 14 (entrada y escaleras).