Edificio 1 habitación, 715 m²

Loreto, Ancona (provincia)

LORETO (AN) - Montorso: Complejo Residencial Multifamiliar en Desarrollo. Operación de Alto Valor Añadido.

Propuesta de inversión dirigida a desarrolladores inmobiliarios y capitales privados high-net-worth.

Se propone en venta el inmueble identificado como "Immobile Cielo Terra" en localidad Montorso, Comune de Loreto (AN), actualmente en un estado de avance de obras (grezzo avanzado con un porcentaje de completación del 52%). La adquisición en este *status* representa una clara estrategia de value investing gracias a la posibilidad de intervenir en la optimización del proyecto y en la definición de los acabados
1. Ventajas de Zona y Accesibilidad

El inmueble está situado en zona periférica (Montorso) un plus para la clientela de alta gama que busca privacidad y amplios espacios, manteniendo una Buena Accesibilidad a los principales centros de conectividad.

Contexto Residencial Calificado: La ubicación se inserta en un contexto civil y tranquilo, caracterizado por edificios de baja densidad y amplios descubiertos de pertinencia.
Conectividad Estratégica: La posición garantiza rápidos enlaces gracias a la proximidad a la salida autopista (Casello A14 Loreto-Porto Recanati) y a la cercanía a la Estación de Loreto. El centro de la ciudad, con todos los servicios primarios y secundarios, es fácilmente accesible, equilibrando de modo óptimo quietud y practicidad.

2. Ventajas de Espacio y Potencial Proyectual

La estructura ofrece una volumetría significativa y una extrema flexibilidad de desarrollo, esencial para un target que exige personalización y amplitud.

Amplios Espacios: El edificio se desarrolla en un plano fuera de tierra y un plano subterráneo. La Superficie Comercial Total de 715 mq permite la realización de cuatro unidades habitativas (como por proyecto originario, previa regularización) cada una con aproximadamente 50 mq de apartamento, además de:
Pertinenze Esclusive: Total potencial de 93 mq de Garaje y 90 mq de Bodegas.
Espacios Externos: Total potencial de 277 mq de Patios privados y Porches, un elemento de fuerte atractivo para el segmento premium
Flexibilidad de Intervención: El estado grezzo permite al inversor definir integralmente los acabados y la implantación (solo el 52% de los trabajos completado), garantizando la posibilidad de realizar inmuebles custom-made de lujo o en línea con los más recientes estándares de eficiencia energética y diseño.

3. Ventajas de Economía de Inversión
La operación se califica para un elevado margen de ganancia derivado de la compra en una fase que descuenta las necesidades de completamiento y regularización.

**Compra Sub-Costo:** El precio de adquisición del bien en estado grezzo es significativamente inferior a su
El inmueble presenta actualmente diformidades (refrendo de 2 unidades habitativas en lugar de 4 por proyecto y título habilitativo caducado) que requieren la intervención de regularización estimado. La operación es ideal para un sujeto que pretende proceder con el iter de sanatoria y completamiento para la subsiguiente maximización del valor a través de la venta fraccionada de las unidades ultimadas con la posibilidad de remodelar también el número de unidades habitativas

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