Inmueble comercial , 198 m²

Osimo, Ancona (provincia)

Oportunidad Imperdible: IAD MASTER CLASS INMOBILIARIA
¡propone en exclusiva Amplia Oficina en Contexto Direccional Moderno!

Si está buscando un local comercial versátil y listo para usar en una zona estratégica de Osimo, esta es la solución ideal para su actividad profesional o empresarial. Situado en Via Molino Basso, en el corazón de un contexto direccional periférico pero optimamente conectado, esta oficina de reciente construcción (arquitectónicamente caracterizada con acabados de calidad) ofrece espacios funcionales y luminosos, perfectos para estudios profesionales, agencias o empresas que necesitan un ambiente eficiente y representativo.
Detalles del Inmueble:
.Superficie: Aproximadamente 196 m² brutos en el primer piso, compuestos por una acogedora entrada, amplio espacio abierto para equipos colaborativos, práctico trastero, oficina direccional reservada, baño con antebaño.
.Plus Exclusivos: Incluida una cuota de propiedad (63,335/1000) del garaje comunitario en el piso subterráneo (superficie catastral total 821 m²), ideal para estacionamiento seguro y cómodo.
.Estado y Calidad: Inmueble en excelente estado de conservación y mantenimiento, con elevadas calidades constructivas (categoría A/10 para la oficina y C/6 para el garaje). Distribución interna flexible, con paredes de madera y puertas de vidrio satinado (que deben regularizarse catastalmente con una intervención estimada en €1.000 y 1 mes de tiempo).
.Ubicación: Osimo, posición periférica con excelente accesibilidad (cerca de carreteras principales), en zona sísmica 2. Contexto urbano direccional con edificios multipiso y áreas de pertinencia, servicios ciudadanos fácilmente accesibles.
Este inmueble, parte de un edificio mixto comercial-direccional desarrollado en tres pisos sobre rasante más sótano, está libre y listo para ser ocupado. ¡Grado de comercialización bueno!!!
3 Ventajas Principales al Adquirirlo:
1Sinergia con Actividades Profesionales Cercanas: El edificio ya alberga un notario, un centro médico y una agencia de seguros (como Vittoria Assicurazioni), creando un flujo constante de clientes y oportunidades de networking. Este ambiente multifuncional atrae tráfico calificado, ideal para servicios relacionados como consultorías, estudios legales o administrativos, reduciendo los costos de marketing y aumentando la visibilidad natural.
2Posición Estratégica y Accesibilidad: En una zona periférica pero con excelentes conexiones (accesibilidad valorada "excelente"), cerca de infraestructuras clave de Osimo. Se beneficia de un contexto direccional en crecimiento medio de construcción, con estacionamientos pertinenciales y baja competencia, perfecto para actividades que requieren tranquilidad sin aislarse del centro de la ciudad.
3Calidad Constructiva y Mantenimiento Excelente: Construcción reciente con estado conservativo óptimo, que minimiza intervenciones inmediatas y garantiza eficiencia energética (clase D estimada). Los espacios abiertos y modulares permiten personalizaciones fáciles, con valor añadido por la cuota de garaje que resuelve problemas de estacionamiento en áreas...