Inmueble comercial , 112 m²

Osimo, Ancona (provincia)

IAD MASTERCLASS INMOBILIARIA le presenta esta oportunidad única para adquirir una unidad comercial ya rentable y bien ubicada en Osimo.

Ideal para inversores que buscan un activo con flujo de caja inmediato, gracias a un inquilino de alto perfil como Amplifon, líder en el sector de los audífonos. Esta tienda representa una inversión estable en un contexto mixto residencial-comercial, con potencial de apreciación en el tiempo.
Detalles del Inmueble:
.Superficie: 107 m² comerciales (112 m² brutos), distribuidos en espacios funcionales: entrada con recepción, dos salas de venta, dos trasteros y baño accesible para discapacitados (con rampa interna para inclusión).
.Ubicación: Osimo, posición semicentral con buena accesibilidad. Mirando directamente a la SP361, la principal carretera de paso de Ancona a Osimo, que garantiza excelente visibilidad y flujo vehicular. Contexto urbano civil con edificios multipiso y estacionamientos públicos adyacentes; servicios primarios y secundarios fácilmente accesibles en el centro de la ciudad.
.Estado y Calidad: Inmueble en edificio de dos plantas sobre suelo más una subterránea, en buen estado de conservación y mantenimiento. Vitrina frente al estacionamiento para máxima exposición.
.Alquiler: Actualmente alquilado a Amplifon S.p.A. con contrato de duración 6+6 años. Canon anual actual: €22.659,68. (Osimo).
El inmueble está ocupado y es rentable,
Esta tienda, parte de un complejo mixto con otras actividades comerciales visibles (como seguros en las cercanías), está lista para generar ingresos pasivos. Grado de comercialización bueno, con tiempos de absorción rápidos gracias al alquiler en curso.
4 Ventajas Principales al Adquirirlo con Inquilino Prestigioso como Amplifon:
1Ingreso Inmediato y Estable: Con un contrato de alquiler activo hasta 2027 y un canon anual de más de €22.000, la adquisición garantiza un flujo de caja seguro de una marca confiable como Amplifon, reduciendo riesgos de vacancia y ofreciendo un rendimiento bruto alrededor del 16% sobre el valor 2022 - ideal para inversores que buscan ingresos pasivos sin gestión diaria. 1
2Visibilidad y Posición Premium: Mirando a la SP361, con vitrina frente al estacionamiento público, se beneficia de un tráfico constante y alta exposición, potenciada por la presencia de Amplifon que atrae clientes objetivo (ancianos y familias). En una zona semicentral con servicios cercanos, maximiza el valor comercial sin los costos del centro histórico.
3Inversión de Bajo Riesgo con Marca de Prestigio: Amplifon, como inquilino consolidado y nacional, eleva el perfil del inmueble, facilitando futuras reubicaciones o reventas. El estado conservativo ópt...