Inmueble comercial , 1767 m²

Osimo, Ancona (provincia)

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EXCLUSIVA: COMPLEJO LOGÍSTICO Y COMERCIAL EN OSIMO
En una posición estratégica y de alto tránsito vehicular, ofrecemos en venta un sólido complejo inmobiliario destinado a Comercial/Artesanal (Categoría D/7 y D/8) ubicado en Via Adriatica, Osimo. Ideal para inversores que buscan estabilidad y potencial de crecimiento.

ANÁLISIS DE LA UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD
El almacén está ubicado en una zona periférica y consolidada de vocación productiva/logística en el Municipio de Osimo (AN).

Accesibilidad Óptima: La propiedad goza de un acceso vehicular directo desde la Autopista SS Adriatica, garantizando una conexión rápida con las principales arterias viales de la provincia de Ancona y del centro de Italia.
Contexto Logístico: El área circundante se caracteriza por la presencia de otras actividades industriales y logísticas, confirmando su idoneidad para operaciones de distribución, venta al por mayor y actividades comerciales de tamaño medio.
Posición y Servicios: Aunque está en zona periférica, los servicios primarios y secundarios son fácilmente accesibles en el cercano centro urbano.
VENTAJAS Y PUNTOS FUERTES DE LA INVERSIÓN
1. Inmueble de Ingresos de Prestigio: El inmueble está actualmente alquilado a terceros, generando un flujo de caja inmediato. Una unidad inmobiliaria está establemente alquilada a BELFOR ITALIA con un contrato a largo plazo con vencimiento en 2034 (canon anual actual € 43.920,00).
2. Flexibilidad y Potencial: La otra porción (Sub 37) alberga a ESPRINET SPA la oportunidad única de renegociar el canon o de insertar un nuevo arrendatario estratégico, alineando los ingresos a los Canones de Mercado estimados (aproximadamente € 99.760,00/año en régimen para el complejo entero).3. Óptimo Estado de Mantenimiento: La estructura se presenta en un estado de mantenimiento Bueno y con un elevado grado de acabado (estructura prefabricada intelajada, suelos industriales y de resina, oficinas modernas).
4. Dimensiones y Versatilidad: Con una Superficie Comercial total de 1.767 mq, que incluye dos almacenes distintos (uno predominantemente comercial y uno artesanal/depósito), oficinas anexas y amplias cortes externas (2.044 mq), ofrece una gran versatilidad de uso.

Síntesis de las Características:

Tipología: Complejo Logístico-Comercial Cielo Terra
Municipio: Osimo (AN)
Superficie Comercial: 1.767 mq
Destino: Comercial/Artesanal
Estado: Bueno
Canon Anual Actual Total: € 155.730,00

No pierda la oportunidad de adquirir un activo estratégico con una sólida base locativa y un elevado potencial de rendimiento en una de las áreas logísticas clave de la región de Marche.

Contáctenos para más información y para organizar una visita in situ