Inmueble comercial , 1000 m²

Santa Maria Nuova, Ancona (provincia)

VENTA JUDICIAL 24/06/2026 A LAS 9:30 – Derecho de plena propiedad (1/1) sobre un taller industrial de superficie comercial total de aproximadamente 3532 metros cuadrados, que se desarrolla en cuatro plantas, con patio exclusivo, y terreno agrícola adyacente de superficie de 4610 metros cuadrados, situado en el Municipio de Santa Maria Nuova (AN) en Via Risorgimento n. 4.
Ø El taller se desarrolla en cuatro plantas, en el pasado la planta sótano se utilizaba como almacén y laboratorio; en la planta baja se ubicaban las oficinas de servicio al almacén, además de un segundo laboratorio; en la primera planta había oficinas administrativas, con la adición de una terraza de elevadas dimensiones; una segunda planta donde hoy en día hay más locales en construcción, con una buena parte de los elementos constructivos aún en bruto.
En el exterior del inmueble también hay un patio exclusivo.
En la actualidad constituye un cuerpo único que, con una serie de intervenciones, también en consideración de su dimensión y del fraccionamiento autónomo operado entre las plantas S1 y planta baja y la segunda, podría dividirse en múltiples locales autónomos. Bajo este perfil, por lo tanto, el inmueble se presenta como cómodamente divisible.
El inmueble se encuentra en un estado de conservación normal únicamente en lo que respecta a las estructuras exteriores existentes.
La parte interna del taller, en cambio, ha sido objeto de numerosos y repetidos actos de depredación y vandalismo, que han dañado las acabados y los sistemas de manera importante. Han sido dañados los locales de uso oficina, los baños, las ventanas han sido arrancadas y resultan en estado inutilizables. Los sistemas incluidos los de elevación, han sido objeto de despojo.
En el exterior las superficies asfaltadas resultan hoy desconectadas y comprometidas, así como las áreas del patio y las vallas perimetrales; el muro de valla ha sido objeto de derrumbe.
El edificio se ha realizado a gradones asimilando la declividad del terreno.
Una parte, la que se encuentra en la planta inferior, está constituida por dos grandes laboratorios artesanales con almacenes y servicios de apoyo con los dos plantas bien conectados entre sí a través de escaleras, un ascensor y montacargas de apoyo, estos últimos pero han resultado pesadamente dañados por las obras de vandalización. La estructura de los locales, así como la de todo el complejo, está realizada en hormigón armado y cerchas. La planta sótano tiene un forjado de cubierta en predalles, mientras que el laboratorio en la planta baja se presenta con techo falso con paneles de chapa ondulada, que no hace evincir la naturaleza estructural del forjado. Los carpinterías son de aluminio.
El inmueble ha sido objeto de actos vandálicos repetidos a lo largo del tiempo y se ha privado de gran parte de las carpinterías y de las acabados internos; además, con el tiempo se han omitido evidentemente una serie de intervenciones de mantenimiento extraordinario. Todos los sistemas (si no han sido retirados) no están funcionando y, de hecho, deben ser rehacerse completamente. En el exterior hay una marquesina de carga, realizada con una estructura prefabricada de acero y paneles sándwich con cubierta de chapa ondulada.
En el lado monte, frente a via Risorgimento, se localiza la volumetría de las oficinas dispuesta en tres niveles. En la planta baja, se ubicaban las oficinas de servicio a los almacenes y al laboratorio; en la primera planta se ubicaban las oficinas administrativas con la entrada al calzaturificio y hay una amplia terraza; finalmente, en la segunda planta, hay locales aún en construcción y una terraza, con los acabados de los elementos constructivos internos aún en bruto. También esta parte del inmueble ha sido objeto de vandalismos y despojos.
Ø Forma parte del lote un fragmento de terreno de superficie de 4610 metros cuadrados, situado al final del muro de contención que perimetra el soprastante taller. El terreno está situado en zona agrícola y resulta actualmente intercluso por otras propiedades, en cuanto en ningún modo conectado con la viabilidad del Municipio de Santa Maria Nuova. Resulta plantado con árboles de diverso tipo ornamental; no hay cultivos en marcha.
Se trata de un terreno no utilizado debido a su declividad.

Datos catastrales:
censado al N.C.E.U. del Municipio de Santa Maria Nuova (AN), en Via Risorgimento n. 4:
- al folio 9 particela 1335, Subalterno 2, categoría D/1, Piso: S1-T-1, renta €. 18.551,90; - (Taller) – valor de estimación euro 529.800,00;
- al folio 9 particela 1335, Subalterno 3, categoría F/3, Piso: 2, renta €. =====;
Bienes Comunes:
- al folio 9 particela 1043, Subalterno 1, Piso: T; B.C.N.C. – Partida especial A.
Datos catastrales:
censado al N.C.T. del Municipio de Santa Maria Nuova (AN), en Via Risorgimento n. 4
- al folio 9 particela 1499, Consistencia: 4610 mq. - (área) – valor de estimación euro 5.000,00.

Estado de ocupación:
El conjunto inmobiliario resulta libre de personas, y ocupado por bienes muebles y material y equipos de ningún valor comercial cuyo coste de desalojo y eliminación será a cargo/cura y cargo del adjudicatario.

Certificación de eficiencia energética:
el conjunto inmobiliario resulta desprovisto de certificado de eficiencia energética.