Inmueble comercial , 1000 m²

Santa Maria Nuova, Ancona (provincia)

VENTA JUDICIAL 25/03/2026 A LAS 10:30 – Derecho de plena propiedad (1/1) sobre un taller industrial de una superficie comercial total de aproximadamente 3532 metros cuadrados, que se desarrolla en cuatro plantas, con patio exclusivo, y terreno agrícola adyacente de una superficie de 4610 metros cuadrados, situado en el Municipio de Santa Maria Nuova (AN) en Via Risorgimento n. 4.
Ø El taller industrial se desarrolla en cuatro plantas, en el pasado la planta sótano se utilizaba como almacén y laboratorio; en la planta baja se ubicaban las oficinas de servicio al almacén, además de un segundo laboratorio; en la primera planta había oficinas administrativas, con la adición de una terraza de elevadas dimensiones; una segunda planta donde hoy en día hay varios locales en construcción, con una buena parte de los elementos constructivos aún en estado bruto.
En el exterior del inmueble también hay un patio exclusivo.
En la actualidad, constituye un cuerpo único que, con una serie de intervenciones, incluso en consideración de su dimensión y del fraccionamiento autónomo operado entre las plantas S1 y planta baja y la segunda, podría dividirse en múltiples locales autónomos. Bajo este perfil, por lo tanto, el inmueble se presenta como cómodamente divisible.
El inmueble se encuentra en un estado de conservación normal únicamente en lo que respecta a las estructuras exteriores existentes.
La parte interna del taller industrial, en cambio, ha sido objeto de numerosos y repetidos actos de depredación y vandalismo, que han dañado los acabados y las instalaciones de manera importante. Han sido dañados los locales de uso de oficina, los baños, las ventanas han sido arrancadas y resultan en estado inutilizables. Las instalaciones, incluidas las de elevación, han sido objeto de despojo.
En el exterior, las superficies asfaltadas resultan hoy desconectadas y comprometidas, así como las áreas del patio y las vallas perimetrales; el muro de valla ha sido objeto de deslizamiento.
El edificio se construyó a gradones para adaptarse a la pendiente del terreno.
Una parte, la que se encuentra en la planta inferior, está constituida por dos grandes talleres artesanales con almacenes y servicios de apoyo, con los dos pisos bien conectados entre sí a través de escaleras, un ascensor y montacargas de apoyo, estos últimos pero han sido gravemente dañados por las obras de vandalismo. La estructura de los locales, así como la de todo el complejo, está realizada en hormigón armado y estructura de acero. La planta sótano tiene una losa de cubierta de predalles, mientras que el taller de la planta baja tiene un techo falso con paneles de chapa ondulada, que no revela la naturaleza estructural de la losa de cubierta.
Los cerramientos son de aluminio.
El inmueble ha sido objeto de actos vandálicos repetidos a lo largo del tiempo y se ha privado de gran parte de los cerramientos y los acabados interiores; además, con el tiempo se han omitido evidentemente una serie de intervenciones de mantenimiento extraordinario. Todas las instalaciones (si no han sido retiradas) no están funcionando y, de hecho, deben ser completamente rehechas. En el exterior hay una marquesina de carga, realizada con una estructura prefabricada de acero y paneles sándwich con cubierta de chapa ondulada.
En el lado de la ladera, frente a Via Risorgimento, se encuentra la volumetría de las oficinas dispuesta en tres niveles. En la planta baja, se ubicaban las oficinas de servicio a los almacenes y al laboratorio; en la primera planta se ubicaban las oficinas administrativas con la entrada al calzaturificio y hay una amplia terraza; finalmente, en la segunda planta, hay locales aún en construcción y una terraza, con los acabados de los elementos constructivos internos aún en estado bruto. Esta parte del inmueble también ha sido objeto de vandalismos y despojos.
Ø Forma parte del lote un fragmento de terreno de una superficie de 4610 metros cuadrados, situado al pie del muro de contención que delimita el taller industrial superior. El terreno está situado en zona agrícola y actualmente está intercluso por otras propiedades, ya que no está conectado de ninguna manera con la viabilidad del Municipio de Santa Maria Nuova. Está plantado con árboles de diversos tipos ornamentales; no hay cultivos.
Se trata de un terreno no utilizado debido a su pendiente.

Datos catastrales:
censado en el N.C.E.U. del Municipio de Santa Maria Nuova (AN), en Via Risorgimento n. 4:
- en el folio 9 particela 1335, Subalterno 2, categoría D/1, Piso: S1-T-1, renta €. 18.551,90; - (Taller industrial) – valor de tasación euro 529.800,00;
- en el folio 9 particela 1335, Subalterno 3, categoría F/3, Piso: 2, renta €. =====;
Bienes Comunes:
- en el folio 9 particela 1043, Subalterno 1, Piso: T; B.C.N.C. – Partida especial A.
Datos catastrales:
censado en el N.C.T. del Municipio de Santa Maria Nuova (AN), en Via Risorgimento n. 4
- en el folio 9 particela 1499, Consistencia: 4610 mq. - (área) – valor de tasación euro 5.000,00.

Estado de ocupación:
El conjunto inmobiliario está libre de personas, y ocupado por bienes muebles y material y equipos de ningún valor comercial cuyo coste de desalojo y eliminación correrá a cargo/cura y a cargo del adjudicatario.

Certificación de rendimiento energético:
el conjunto inmobiliario carece de certificado de rendimiento energético.