Villa 12 habitaciones, 1822 m²

Folignano, Ascoli Piceno (provincia)

Ubicada en una posición elevada y panorámica, a tan solo 10 minutos del centro histórico de Ascoli Piceno, esta prestigiosa propiedad comprende una villa histórica de 921 m², una casa de huéspedes recientemente renovada, una capilla privada y edificios adicionales, ofreciendo un total de 12 dormitorios y 12 baños, una piscina, garaje y 3,1 hectáreas de terreno privado.

Posición geográfica
Tenuta dei Colli Piceni goza de una posición elevada y panorámica entre las suaves colinas que rodean Ascoli Piceno, en el corazón de Le Marche, una región donde el campo italiano revela su carácter más auténtico. Olivos, viñedos, campos cultivados y encantadores pueblos históricos se mezclan armoniosamente para crear un paisaje de belleza excepcional, donde la naturaleza, la historia y la calidad de vida se unen.
Su posición dominante garantiza privacidad y tranquilidad, a la vez que mantiene todos los servicios esenciales a fácil alcance.

Ascoli Piceno, considerada una de las ciudades históricas más elegantes de Italia y reconocida por la magnífica Piazza del Popolo y su hermosa arquitectura de travertino, está a tan solo 7 km (aproximadamente a 10 minutos en coche). Más cerca están Folignano, a 4 km (7 minutos), y Sant'Egidio alla Vibrata, a 5 km (6 minutos), ambas ofreciendo tiendas de primera necesidad y servicios esenciales. La costa adriática está a menos de 30 minutos, con Porto d'Ascoli a 27 km (23 minutos) y San Benedetto del Tronto a 30 km (35 minutos).

La propiedad también goza de una excelente ubicación para explorar el campo circundante. Tanto el Parque Nacional Gran Sasso e Monti della Laga como el Parque Nacional de los Montes Sibilinos pueden alcanzarse en poco más de una hora en coche.

Los viajes internacionales son convenientes gracias al Aeropuerto Internacional de Abruzzo (Pescara), a 92 km (aproximadamente 1 hora y 10 minutos), y al Aeropuerto de Ancona, a 125 km (alrededor de 1 hora y 15 minutos). Los aeropuertos de Roma Ciampino y Roma Fiumicino están a aproximadamente 204 km (2 horas y 10 minutos) y 230 km (2 horas y 30 minutos) respectivamente, ofreciendo excelentes conexiones con destinos europeos e internacionales importantes.

Descripción de los edificios
La propiedad comprende la Villa Principal, una Casa de Huéspedes recientemente renovada, la Casa del Cuidador, la Capilla Privada, un Edificio Junto a la Piscina, el Garaje y cuatro edificios adicionales.

Villa Principal – 921 m² + 11 m² de porche
6 dormitorios – 7 baños
La Villa Principal está dispuesta en cuatro niveles, con la entrada principal ubicada en el piano nobile (planta principal). Gracias a la pendiente natural del terreno, el nivel inferior también se beneficia de un acceso independiente directamente desde el jardín. Todos los pisos están convenientemente conectados por un ascensor interno.

Nivel inferior/jardín
11 m² de porche de entrada
- Sala de estar
- Salón
- Comedor
- Amplia sala de recepción adicional
- Sala de almacenamiento.

Planta principal (piano nobile)
- Amplia entrada
- Dos grandes salones
- Comedor
- Cocina
- Estudio
- Archivo
- Baño.

Segundo piso
- Dormitorio con salón de relajación y baño doble en suite
- Dos dormitorios con vestidor y baño en suite
- Dos dormitorios adicionales, uno con vestidor
- Baño
- Sala de almacenamiento.

Tercer piso (belvedere)
- Amplio dormitorio en ático con baño en suite
- Tres vestidores.

Casa de Huéspedes – 457 m² + 4,7 m² de porche y 4,5 m² de terraza
5 dormitorios – 4 baños
La Casa de Huéspedes está dispuesta en dos niveles, también conectados por un ascensor de servicio.

Planta baja
- Entrada desde el porche
- Cocina
- Gran bodega triple
- Amplia sala de almacenamiento abovedada adicional
- Cinco salas de almacenamiento adicionales de varios tamaños.

Primer piso
- Dos dormitorios con baño en suite, uno con terraza privada
- Tres dormitorios adicionales
- Dos baños
- Estudio
Este piso también tiene una entrada independiente a través de una escalera exterior.

Casa del Cuidador – 81 m² + 16 m² de terraza
1 dormitorio – 1 baño

Planta baja
- Lavadero
- Sala de calderas.

Primer piso
- Entrada desde la terraza de 16 m² que se extiende a lo largo de dos lados del edificio
- Sala de estar abierta con cocina
- Dormitorio
- Baño.

Capilla Privada – 64 m²

Edificio Junto a la Piscina – 38 m² + 23 m² de terraza
El edificio consta de dos edificios independientes separados por una espaciosa terraza con vistas a la piscina.

Planta baja
- Cocina con horno de leña tradicional y almacenamiento
- Gran terraza
- Porche con barbacoa empotrada y almacenamiento.

Planta baja
- Sala de almacenamiento
- Baño.

Garaje Triple – 44 m²

Tres edificios de almacenamiento que miden 15 m², 23 m² y 160 m².

Edificio con horno tradicional – 19 m².

Las superficies indicadas se calculan sobre la base de la superficie útil interior, incluyendo las paredes de partición internas, con un sobrecoste adicional del 10% para las paredes estructurales.
Las superficies de los porches y terrazas se calculan por separado y no se incluyen en la superficie útil interior total.

Estado y acabados
La Villa Principal se presenta en excelentes condiciones, resultado de una meticulosa restauración que ha preservado su carácter histórico a la vez que lo ha realzado con acabados de alta calidad. Los interiores conservan numerosas características arquitectónicas originales, incluyendo llamativos techos de ladrillo de crucería en la planta baja, suelos de terracota en la planta baja y suelos de madera fina en los niveles superiores. Algunos techos conservan elegantes decoraciones geométricas originales, mientras que los grandes ventanales maximizan la luz natural y enmarcan atractivas vistas del paisaje circundante. Los baños han sido terminados con un alto nivel, con superficies de mosaico, resina y piedra, sanitarios de diseño y bañeras de hidromasaje. Un ascensor interno que sirve a todos los pisos mejora aún más el confort y la practicidad de la villa.

La Casa de Huéspedes ha sido completamente renovada recientemente y se presenta en excelentes condiciones, sin haber sido ocupada desde la finalización de las obras. El proyecto combina materiales tradicionales, como el ladrillo y la madera, con un volumen de metal recién construido, concebido como una característica arquitectónica contemporánea que dialoga con el edificio histórico sin alterar su identidad. Los interiores conservan elementos tradicionales, incluyendo techos abovedados de ladrillo en las habitaciones principales y vigas de madera expuestas, complementadas con materiales de alta calidad y cuidadosamente consideradas soluciones de diseño contemporáneas. Amplias aberturas acristaladas crean una conexión fluida entre los espacios interiores y el jardín, maximizando la luz natural y reforzando la relación entre el interior y el exterior. Los acabados incluyen suelos de madera de espiga en los dormitorios, accesorios y acabados de baño de diseño, ventanas y puertas de alto rendimiento y una escalera con barandilla de cristal que realza el carácter limpio y contemporáneo de los interiores.

La Capilla Privada conserva su identidad histórica y se distingue por las decoraciones pintadas que enriquecen su interior. Las paredes están articuladas por una elegante pintura de trompe l'oeil que simula una columnata, mientras que el área del altar se realza con un fresco que representa la Asunción de la Virgen y nichos que albergan estatuas sagradas. Juntos, estos elementos crean un entorno íntimo y atmosférico, convirtiendo la capilla en uno de los elementos más distintivos de la propiedad.

El Edificio Junto a la Piscina refleja el estilo de construcción local tradicional, con paredes de ladrillo expuesto, suelos de terracota y vigas de madera. Está dispuesto como dos pequeños edificios independientes separados por una atractiva terraza con vistas a la piscina, creando un entorno ideal para comer al aire libre. Un porche cubierto con una barbacoa empotrada completa el edificio, haciéndolo particularmente adecuado para entretener a los invitados y disfrutar de una vida al aire libre agradable.

La Casa del Cuidador se presenta en excelentes condiciones y mantiene un lenguaje arquitectónico coherente con los demás edificios de la propiedad. Sus fachadas de ladrillo expuesto, tejado de tejas de terracota tradicionales y detalles de balcón de madera le dan un aspecto auténtico que se integra armoniosamente con el paisaje circundante.

El Garaje refleja los materiales y el lenguaje arquitectónico de los demás edificios de la propiedad, integrándose discretamente y armoniosamente en la composición general. Sus fachadas de ladrillo expuesto, tejado de tejas de terracota tradicionales y tres grandes puertas para vehículos crean un edificio práctico y funcional que permanece perfectamente integrado con el carácter de la propiedad.

Áreas exteriores
La propiedad se extiende a lo largo de aproximadamente 3,1 hectáreas de terreno privado, dentro del cual se desarrolla un diseño paisajístico atractivo, que combina jardines ornamentales, amplios céspedes, árboles maduros y áreas de estar exteriores cuidadosamente diseñadas.
El parque que rodea los edificios se ha diseñado cuidadosamente para realzar las vistas de la Villa Principal y los edificios históricos de la propiedad.
Las avenidas arboladas, los senderos peatonales, los bordes florales y las numerosas zonas de estar se mezclan armoniosamente para crear una variedad de entornos al aire libre, ofreciendo vistas pintorescas en cada estación.
En el corazón de las áreas de estar al aire libre se encuentra la gran piscina panorámica, rodeada de una espaciosa terraza de piedra natural y zonas de relajación dedicadas. La piscina se integra a la perfección en los jardines paisajísticos y se relaciona maravillosamente con los edificios circundantes, en particular el edificio junto a la piscina diseñado para entretener, completo con un porche cubierto con una barbacoa empotrada y una terraza con vistas al agua.
La disposición de los edificios separa naturalmente las áreas de recepción formales, el alojamiento para invitados y los edificios de servicio, al tiempo que garantiza tanto la privacidad como la funcionalidad.
Los terrenos paisajísticos se extienden mucho más allá de los edificios principales de la propiedad, alternando entre céspedes, árboles ornamentales y zonas verdes abiertas que crean un entorno natural atractivo alrededor de toda la propiedad. En una zona más apartada de los terrenos, el sistema fotovoltaico se ha posicionado discretamente lejos de las áreas paisajísticas principales, combinando la eficiencia energética con la preservación del atractivo visual de la propiedad.

Uso y posibles usos
Gracias a la presencia de una impresionante Villa Principal, una Casa de Huéspedes recién terminada, la Casa del Cuidador, la Capilla Privada y numerosos edificios de servicio, Tenuta dei Colli Piceni ofrece una versatilidad excepcional al tiempo que conserva el atractivo atemporal de una distinguida propiedad histórica.
La propiedad representa una residencia privada prestigiosa, ideal para aquellos que desean disfrutar de un entorno exclusivo, alojar a familiares y huéspedes en completa privacidad y beneficiarse de un alojamiento independiente para el personal. La cuidadosa distribución de los edificios permite la convivencia perfecta del entretenimiento formal, la vida cotidiana y la hospitalidad para los huéspedes.
Al mismo tiempo, la escala de la propiedad, junto con la Capilla Privada, la piscina y las áreas de entretenimiento dedicadas, la hacen igualmente adecuada para una amplia gama de usos de hospitalidad de alta gama, incluyendo un hotel boutique, una elegante casa de campo, un retiro exclusivo, un lugar para eventos privados o un entorno para retiros corporativos y actividades relacionadas con el bienestar.
La Casa de Huéspedes recién terminada, que ha permanecido desocupada desde la finalización de las obras, mejora aún más la flexibilidad de la propiedad y puede utilizarse como alojamiento para huéspedes, apartamentos independientes, área de bienestar, oficinas profesionales o espacios multifuncionales. Los edificios junto a la piscina, con su porche cubierto con una barbacoa empotrada y una terraza panorámica, junto con el garaje y los edificios auxiliares restantes, completan una propiedad diseñada para ofrecer confort, funcionalidad y versatilidad excepcionales.