Villa 4 habitaciones, 344 m²

Grottammare, Ascoli Piceno (provincia)

En una posición en la cima de una colina con vistas al centro histórico de Grottammare Alta, uno de los pueblos más bellos de Italia, un elegante palacio de unos 344 metros cuadrados en tres niveles, recientemente restaurado, con salas de estar panorámicas, 4 dormitorios, 5 baños, terrazas y patios con vistas al mar. Posibilidad de dividir en cinco unidades independientes, ideal para ingresos por alquiler.

Posición geográfica
Palazzo Storico Vista Mare se encuentra en una posición dominante con vistas al centro histórico medieval de Grottammare Alta, catalogado entre los 'Pueblos más bellos de Italia' y conocido por su excepcional vista panorámica, suspendido entre el mar y las colinas. Sus encantadores callejones ofrecen una vista espectacular de la Riviera delle Palme y el mar Adriático, en un entorno que combina el encanto arquitectónico y la naturaleza.
Además de su belleza histórica y natural, Grottammare también conserva un aura legendaria: Se dice que el agua milagrosa fluía en las cuevas y cavidades del pueblo, que el aire suave y rico en yodo era capaz de sanar, y que los monjes medievales lo consideraban un lugar de renacimiento y purificación. Estos cuentos aún contribuyen a hacer del pueblo un lugar fascinante, lleno de historia y magia.

La parte más moderna de Grottammare, con vistas al mar, está a solo 5 minutos en coche (2.5 km). En pocos minutos, también puede llegar a Cupra Marittima (5 km) y San Benedetto del Tronto (6 km), dos complejos turísticos de renombre en la Riviera delle Palme.
En el interior, en unos 45 minutos en coche, se puede llegar a la hermosa ciudad de Ascoli Piceno (43 km), mientras continúa a lo largo de la costa se puede llegar a Civitanova Marche (46 km) y Porto Recanati (63 km). En una hora, también puede llegar a famosos balnearios como Numana, Sirolo y la ciudad de Ancona, mientras que al sur se puede llegar a Pescara, a unos 80 km, en poco más de una hora en coche.

Los aeropuertos más convenientes son Ancona (93 km, aproximadamente 1 hora) y Pescara (88 km, aproximadamente 1 hora y 10 minutos), mientras que los aeropuertos de Perugia (170 km) y Rimini (176 km) se encuentran a una hora y cincuenta minutos.

Descripción de edificios
Palazzo Storico Vista Mare se distribuye en tres plantas, con una superficie bruta de aproximadamente 344 metros cuadrados, más un gran patio pavimentado y terrazas con impresionantes vistas al mar en la planta baja y dos terrazas de 13 y 23 metros cuadrados en el primer piso.

Planta baja
- Hall de entrada
- Gran salón con acceso a áreas exteriores con vistas al mar que se extienden a lo largo de dos lados del edificio.
- cocina
- baño que da servicio a la sala de estar
- dormitorio
- baño
- cuarto de servicio
- almacenamiento de bicicletas con acceso externo.

Primer piso
- Dos amplios dormitorios, ambos con baño en suite y cada uno con acceso a una terraza privada (23 y 13 m).

Segundo piso - con una suite principal o piso independiente
- Gran salón
- pequeño estudio (con conexiones para cocina)
- dormitorio
- baño.

La propiedad es extremadamente flexible y, para aquellos que lo deseen, existe la posibilidad de dividir la propiedad en hasta cuatro unidades independientes, gracias a las conexiones existentes para cocinas / cocinas.

Estado y acabado
El edificio es considerado uno de los más bellos de Grottammare, gracias a su ubicación en el lugar más panorámico de la ciudad y las antiguas ruinas del castillo. Su imagen se ha convertido en icónica, apareciendo en revistas, en postales oficiales e incluso en el juego Monopoly dedicado a la Riviera delle Palme.
La residencia cuenta con una historia distinguida: en el pasado, era la residencia de un monseñor, en un momento en que Grottammare era un destino de verano para la Iglesia Católica del Vaticano.
Ya registrado en el Registro de Tierras Gregorianos (1835-1836), ha sido objeto de una cuidadosa restauración conservadora bajo la supervisión de la Superintendencia del Patrimonio Cultural, que ha conservado las características arquitectónicas originales al tiempo que adapta el edificio a los estándares estructurales y energéticos contemporáneos.

La propiedad ha sido renovada y está a punto de terminarse.
Las paredes se han consolidado utilizando la técnica "cuci e scuci", utilizando ladrillos de época; el piso original se ha conservado en la planta baja, mientras que las terrazas se han pavimentado en travertino envejecido de color nogal y los pisos superiores se han terminado con parquet artesanal Bernabei. La renovación se completa con accesorios de madera maciza hechos a medida, persianas y persianas.

Areas externas
La propiedad se destaca por sus espacios exteriores de particular encanto, perfectamente integrados con la arquitectura de la residencia.
Un patio de aproximadamente 180 metros cuadrados da la bienvenida a los visitantes con pisos elegantes que se alternan entre baldosas recuperadas y travertino de color nogal; desde aquí, hay acceso a dos terrazas panorámicas con vistas al mar, cubiertas de travertino beige, y un espacio refinado semi cubierto bordeado por las antiguas murallas originales, adornadas con azulejos de época.
Completando la propiedad hay un patio perimetral externo de aproximadamente 60 metros cuadrados, destinado a ser utilizado como jardín de acuerdo con un proyecto de paisajismo aprobado, inspirado en el matorral mediterráneo y caracterizado por esencias típicas locales y naranjos amargos, un símbolo distintivo de la zona.
También se prevé la instalación de una mini piscina de 4x3 metros, ideal para mejorar aún más los espacios al aire libre y ofrecer una zona de relajación con vista.

Servicios y utilidades
- Sistema de calefacción dividido en zonas independientes (planta baja, primer y segundo piso), con calentadores de convección en el suelo y primer piso y calefacción por suelo radiante combinada con calentadores de convector en el segundo piso.
- Caldera de bomba de calor eléctrica con una potencia térmica de 16 kW.
- Estufa de chimenea en la sala de estar de la planta baja.
- Sistema eléctrico con suministro de 4 kW.
- Sistema mixto de aire acondicionado con unidades divididas y sistema radiante por suelo radiante.

Uso y usos potenciales
Gracias a su ubicación panorámica, proximidad al mar y excelentes conexiones con las principales ciudades de la costa del Adriático, la propiedad es ideal tanto como residencia permanente como como segunda residencia para vacaciones.
La presencia de múltiples diseños de cocina permite dividir la propiedad en hasta cuatro pisos independientes, incluidos tres pisos de dos habitaciones y un gran piso principal en el piso superior (con la posibilidad adicional, para los interesados, de comprar una parte adyacente, aún por renovar, en la que se creará una quinta unidad residencial). Esta posible configuración hace que la propiedad sea ideal como inversión de alto rendimiento, ya que le permite vivir en parte de la casa y alquilar las otras unidades, asegurando una sostenibilidad económica independiente.

Los preciosos espacios panorámicos al aire libre, que incluyen patios y terrazas con vistas al mar, son una característica rara y distintiva en el contexto de los centros históricos de la ciudad, mejorando aún más el encanto y la versatilidad de esta residencia.