Terreno agrícola , 18220 m²

Massignano, Ascoli Piceno (provincia)

UNA TERRENO AGRÍCOLA CON EDIFICIO PARCIALMENTE COLAPIDO
SE VENDE
EN CONTRADA FONTANE, MUNICIPALIDAD DE MASSIGNANO,
ASCOLI PICENO, MARCHE, ITALIA


TERRENO AGRÍCOLA

El terreno está enmarcado urbanísticamente como tierra agrícola en el territorio del Municipio de Massignano (AP, Ascoli Piceno, Marche, Italia). Goza de una favorable exposición suroeste, ofreciendo la posibilidad de un uso agrícola no industrial.

Su superficie es de 18220 metros cuadrados (como se informa en el catastro) de los cuales:

- 13780 metros cuadrados se cultivan como olivar con 140 - 150 olivos, algunos de los cuales centenarios. Los árboles están parcialmente presentes en un terreno llano, otros en un terreno en terrazas y otros en un terreno inclinado.

- 4310 metros cuadrados que consisten en bosque mixto
Las parcelas catastrales que constituyen el terreno se indican en los números 307, 308, 309, 117, 118, 119, 407 en la hoja 9 del mapa catastral.


HABITACIÓN
A)
El edificio existente en el terreno disfruta de una vista fascinante sobre el valle del arroyo Menocchia que, a diferencia de los valles adyacentes, ha conservado su paisaje rural casi intacto y no tiene grandes áreas industriales que impacten en el panorama. De gran valor es la encantadora apertura en las montañas Sibillini que, enmarcando el valle, en cada temporada ofrece vistas únicas y evocadoras.

La estructura es una casa de campo construida antes de 1894, de interés histórico / cultural que ya está presente en el catastro gregoriano de 1815. Una vez en 2 plantas, ahora el edificio está en ruinas ya que no tiene techo ni ático entre los dos niveles.
Las medidas externas son de 7,92 metros por 4,5 metros (área bruta de unos 35,5 metros cuadrados) con una altura de unos 6,5 metros en la parte superior.

El edificio, posicionado con un eje sureste-noroeste a lo largo del lado largo, tiene un diseño estratégico ya que su elevación norte, frente a una alta pared arenosa, está protegida de los elementos. Al mismo tiempo, la elevación sur asegura una gran cantidad de luz natural, así como una alta irradiación de las superficies. Esto favorece una buena calidez invernal del edificio y ofrece la posibilidad de explotar la energía solar como fuente renovable y de bajo costo.

En apoyo de la estructura en el patio hay:

1) un accesorio de mampostería, anteriormente destinado a establo para animales, con dimensiones 2,45 metros por 3,98 metros y una altura de 1,7 metros;

2) una cueva tallada en el muro de piedra arenisca, utilizada en el pasado como bodega con una superficie de tamaño considerable y una altura de unos 3 metros, internamente en roca desnuda. La cueva no está inscrita en el catastro, pero podría ofrecer la posibilidad de ser utilizada para los destinos más variados, respetando obviamente la normativa de salud e higiene vigente;

3) y finalmente, enclavado en la parte rocosa, hay un antiguo horno de leña de ladrillo todavía intacto.

También de gran efecto es la presencia, en las inmediaciones de la casa, de algunos robles centenarios que enriquecen el entorno circundante con abundante sombra, particularmente agradable en la temporada de verano.

De acuerdo con la normativa vigente, el edificio se puede renovar sin demolición previa, manteniendo la forma del edificio y la apariencia exterior de las fachadas.
Una posible extensión se otorga solo si tiene características como para coexistir armoniosamente con el complejo preexistente (art.15 L.R.n.13 8 / marzo / 1990).
El alcance de la ampliación tendrá que ser evaluado por la comisión de edificación municipal, sin embargo, la legislación sobre el tema (Artículo 6 de la Ley Regional 13 8 / Marzo 1990) indica la posibilidad de una extensión máxima del 20% que en este caso sería de aproximadamente 39,5 metros cúbicos, es decir, 7,3 metros cuadrados por piso considerando una altura de 2,70 m. Esta extensión, presumiblemente implementada por construcción en adherencia a uno de los lados más cortos del edificio, implicaría una extensión del lado largo de aproximadamente 1,6 metros.
Alternativamente, la extensión podría hacerse elevando ya que es probable que la estructura actual tenga una altura sobre el suelo inferior a los 7,5 m permitidos.


B)

Si el terreno se utilizara para la construcción de una granja, al agricultor directo propietario se le otorgaría la posibilidad de:

1) renovar el edificio existente sin demolición previa, exactamente como se indica anteriormente

2) o construir una nueva vivienda acorde con las necesidades de vivienda del cultivador directo del propietario, los familiares empleados en la actividad y sus dependientes, con un límite de volumen máximo de 1000 metros cúbicos, una altura máxima sobre el suelo de 7,5 m, una distancia mínima de los límites de 20 m, un desapego de 50 m del edificio existente,
En este segundo caso, el edificio existente debe ser restaurado y destinado, mediante una restricción a transcribir en los registros de la propiedad inmobiliaria por el municipio (a expensas del interesado), a anexar la agricultura al servicio de la finca.
El nuevo edificio eventual debe, de acuerdo con la ley, tener características arquitectónicas y hacer uso de tipos de materiales en armonía con los asentamientos tradicionales del paisaje rural.

El nuevo edificio podría construirse en la parte menos inclinada del terreno, indicativamente en el perímetro de la parcela 118, cerca de via San Pietro, a pedido del Municipio para una variante al Plan Municipal General ya que esta superficie ha sido erróneamente incluida entre las áreas restringidas en la ladera (es decir, la incapacidad de construir debido a una pendiente mayor al 30%) aunque desde la cartografía oficial es evidente que en la parte media-baja del terreno, en particular en la parcela 118, las laderas del suelo son inferiores al límite del 30%.


CREADOR DIRECTO

Para adquirir el estatus de agricultor directo, es necesario, en primer lugar, ser propietario (o inquilino) de un terreno que requiere al menos 104 horas de trabajo al año. Además, se debe pagar a la asociación de agricultores directos una cuota de registro completa y una cuota anual por las contribuciones agrícolas.


ACCESO A LOS SERVICIOS
(electricidad, alcantarillado, agua potable, gas metano)

1) La conexión al suministro de electricidad se implementa fácilmente ya que hay una línea de energía adecuada para el propósito justo en el suelo.
2) La línea de alcantarillado público no está presente en las inmediaciones del fondo, por lo que se requerirá un sistema autónomo de eliminación de residuos.
3) La conexión al acueducto general, a cargo del usuario, será posible ya que se encuentra a lo largo de la Via S. Camino Pietro que bordea la 118 parcela del terreno.
4) La línea de gas metano no existe cerca del suelo, por lo que, dependiendo de las necesidades, será necesario utilizar un contenedor externo para GLP.


CAMINOS

A)
Actualmente, el camino de acceso al terreno y la granja en ruinas está representado por un camino local que serpentea a lo largo de la frontera entre las parcelas 307 y 308 (no indicado en el mapa catastral).

B)
En caso de construcción de un nuevo edificio en la parte más plana de la parcela 118, sería útil y conveniente crear un nuevo acceso que conecte la vía municipal Via S. Pietro a la parcela antes mencionada estipulando una servidumbre con el Municipio o con el propietario de la parcela vecina. 247.

C)
Camino local "Il Felletto"
Un pequeño camino llamado "Il Felletto", que siempre ha existido y utilizado en el pasado como una forma peatonal para llegar a la ciudad de Massignano desde las zonas rurales, serpentea hacia el este / oeste dentro de la tierra y los vecinos. Dado que este camino ya no se utiliza para este propósito, ha sido desmantelado y ha permanecido como tal la propiedad del Municipio, que invita a los propietarios de las tierras a comprar voluntariamente los restos de la carretera insistentes en su propiedad, al precio de la tierra agrícola.


INFORMACIÓN ADICIONAL
El terreno está ubicado en las inmediaciones del centro urbano de Massignano.
Está a 6 km de la playa de Massignano (Marina di Massignano, en el mar Adriático), y a 60-90 km de las montañas de mediana altura.
Algunos balnearios cercanos (5-20 km) son Cupramarittima, Grottammare, S. Benedetto del Tronto, Porto S. Giorgio, luego un poco más lejos (65-70 Km) Numana y Sirolo
Algunas zonas de montaña cercanas características, equipadas con instalaciones de esquí de invierno, son: Monte Piselli (Teramo, 1400-1600 metros sobre el nivel del mar); Sassotetto (Sarnano, 1300-1600 metros sobre el nivel del mar); Monte Prata (Castel Sant'Angelo sul Nera, 1500-1800 metros sobre el nivel del mar).
Importantes ciudades de los alrededores, ricas en historia, arte y cultura, distantes a 30-100 km de Massignano son Fermo, Ascoli Piceno, Ancona, Loreto, Macerata, Recanati y Camerino. Loreto es particularmente importante en el campo religioso porque alberga un santuario católico muy famoso dedicado a la Virgen, María madre de Jesús. Macerata, Ancona y Camerino también albergan importantes y antiguas universidades. El primero ofrece estudios en el campo humanístico-jurídico, los otros dos principalmente en el campo científico (física, química, medicina, ingeniería, economía y comercio).


ATACADOS SON FOTOS DE TERRENO SALING:

1) El edificio rural parcialmente derrumbado tal como aparece actualmente (fotos 1-6)
2) Algunos robles en las inmediaciones del edificio (fotos 7-9)
3) Algunas áreas del olivar presentes en el terreno (fotos 10-13)
4) El área de google, adecuadamente delimitada (foto 14)
5) El mapa catastral relativo a la tierra, con las partículas constituyentes (307, 308, 309, 117, 118, 119, 407 encerrado en un punto culminante rojo) indicado en la hoja 9 del Municipio de Massignano (foto 15)