Explotación agrícola 10 habitaciones, 1187 m²

Fermo, Fermo (provincia)

En 1998, los propietarios descubrieron por casualidad un lugar maravilloso en el centro de Italia. En realidad, lo único que querían era una casa para pasar las vacaciones, pero pronto se desarrolló una cierta dinámica propia:
Al lado de la casa había un viejo viñedo con unas 40 cepas, de las que, con la ayuda de los vecinos, produjeron unos 50 litros de un buen vino tinto natural. Pero como amantes del vino con familiares y amigos, ¡50 litros simplemente no eran suficientes para ellos! Así que en 1999 decidieron crear un nuevo viñedo que cubriera sus necesidades. El nuevo viñedo arrojó un resultado arrollador: 1.200 litros del mejor Rosso Piceno. Dos viñedos adicionales con Verdicchio, Merlot y Cabernet Sauvignon aumentaron la producción.

En 1999 compraron también a su vecino, que había abandonado la agricultura, una antigua granja con 4 hectáreas de terreno, en la que se creó una plantación de árboles de aproximadamente 1,2 hectáreas con cerezas y nueces para la producción de madera y una plantación de trufas. En 2002 se añadieron 1,9 hectáreas más con una masía, cuya planta baja se convirtió en una pequeña bodega y los dos pisos superiores en apartamentos de agroturismo con piscina y que desde entonces se alquilan a turistas de todo el mundo. 2009.

Pero esto no es suficiente: en 2006 compraron otras 2,5 hectáreas adyacentes, en las que en 2007 se plantó el gran viñedo; La propiedad había crecido hasta las 12 hectáreas y la bodega se había quedado pequeña. Por ello, en 2010 se construyó una nueva bodega subterránea (330 m²) que se inauguró en 2011.

El intenso contacto con la naturaleza y la agricultura provocó un recuerdo:
¡Sin productos químicos! ¡Sin fertilizantes artificiales! ¡Sin venenos! Desde entonces, estos métodos de cultivo alternativos han marcado la forma de trabajar no sólo en el viñedo, sino también en la bodega. La bodega ahora se había convertido en el propósito de su vida, ¡un sueño que nunca había soñado se había hecho realidad!

Todo el negocio, incluyendo el agroturismo, la agricultura y la bodega, está ahora dirigido por empleados.

Resumen:
12,4 ha de terreno de las cuales:
2,4 ha de viñedos (Rosso Piceno DOC)
Variedades de uva: Sangiovese, Montepulciano, Merlot, Cabernet Sauvignon, Barbera, Gallioppo, Verdicchio
Aproximadamente 0,5 hectáreas de olivar con 80 olivos, producción anual de aproximadamente 250 litros de aceite de oliva virgen extra.
aproximadamente 5,6 hectáreas de plantaciones de nogales y cerezos para la producción de madera,
aprox. 1,1 ha de plantación de robles y avellanos con tartuffaia
aprox. 2,5 hectáreas de bosque, pradera, zona de tráfico

Para aprovechar la capacidad de la bodega se compran uvas de las variedades Verdicchio, Gallioppo, Cabernet Sauvignon y Syrah de viñedos vecinos de aproximadamente 2,1 hectáreas.

Bodega capacidad total 75.730 L
41 tanques de acero inoxidable de 980 L cada uno (total 40.180 L)
90 barricas de 225 L cada una (total 20.250 L)
Caja de malla para almacenamiento de botellas 45 x 340 L (total 15.300 L)

El edificio tiene un total de aprox. 1.187 m² de superficie habitable y útil. de eso:
Casa A, edificio residencial de aprox. 257 m² completamente reformado:
3 dormitorios, 2 baños, habitación de invitados, cocina, salón con chimenea, baño romano con hidromasaje, cantina (bodega), piscina privada;
Calefacción: Radiadores combinados con caldera de gas, gas licuado, chimenea, solar
Suministro de agua caliente combinado con caldera de gas, gas licuado, chimenea, solar.
baños con calefacción por suelo radiante adicional,
Abastecimiento de agua: red pública

Casa B, casa de huéspedes de agroturismo de aprox. 360 m², completamente renovada:
6 dormitorios, 4 baños, 2 cocinas, 2 salones,
cada una con chimenea, terraza, taberna con horno, taller, piscina propia
Calefacción: Radiadores con caldera de gas licuado
Agua caliente: con solar y con caldera de gas licuado
Abastecimiento de agua: red pública

Casa C, casa de campo de aprox. 240 m²:
Proyecto de demolición y reconstrucción en el estilo original, inicio previsto de construcción en junio de 2024,
Calefacción: Suelo radiante con caldera de gas GLP + bomba de calor
Agua caliente: caldera de gas GLP + bomba de calor
Abastecimiento de agua: red pública

Bodega subterránea de aprox. 330 m², sala de degustación, depósito de acero inoxidable, depósito de barricas, depósito de botellas, sin calefacción, agua caliente mediante termo eléctrico, aire acondicionado: deshumidificador, humidificador, ventilación natural mediante chimeneas de impulsión y extracción, suministro de agua desde la red pública.

Suministro eléctrico total para todos los edificios: fotovoltaica 8 kW + red eléctrica pública.

Suministro de agua para la agricultura: pozo de 80 m de profundidad, caudal de aprox. 50.000 l/24 h.

Instalaciones: Conexión eléctrica, sistema fotovoltaico, conexión de agua, pozo, calefacción central, sistema solar térmico, suelo radiante, chimenea, depósito de gas, acceso a internet de banda ancha, TV vía satélite, puerta automática, piscina, sauna, parking privado, terraza, viñedo, olivar, jardín.

Eficiencia energética:
Fuentes de energía: electricidad, gas licuado, solar (fotovoltaica), solar (térmica)
C Eficiencia energética global:
76,03 kWh/m²*a procedente de fuentes de energía no renovables (EPgl,nren)


Comisión del comprador: 4,88% (4% más 22% IVA) del precio de compra.