Villa 10 habitaciones, 1500 m²

Montefortino, Fermo (provincia)

Villa principal "Bellavista" con dependencia, y complejo en construcción con piscina y spa, con parque y terreno contiguo de aproximadamente 32 hectáreas + edificio antiguo, en venta en Montefortino, Fermo, Marche, Italia.

La propiedad consta de una casa señorial en excelentes condiciones, dos dependencias bien restauradas, dos rústicas, un complejo para alojamiento de 9 apartamentos, SPA y garaje de vehículos; se encuentra en el campo del municipio de Montefortino (FM) y se encuentra a 3 km al este de la capital a 630 m sobre el nivel del mar.
El contraste es el típico montañoso de las Marcas, transformado a lo largo de los años, pasando del campo arado y la tierra cultivable de los años 60 a los bosques y claros de hoy, con el resultado de que desde la vegetación se encuentran aquí y los pueblos, las aldeas y, como en el caso de los pueblos enclavados como joyas cargadas de la riqueza de la historia y de las tradiciones populares.
Inmediatamente se encuentra cerca del Parque Nacional de las Montañas Sibillini, con el preámbulo de los picos que lo componen: Castel Manardo, Priora, Sibilla y Vettore, a poca distancia también del santuario de la Madonna dell'Ambro, un destino irrenunciable para todos los turistas que frecuentan estos territorios, todos accesibles en 15 minutos, a poca distancia se encuentran municipios más importantes que Amandola y Comunanza.

INQUADRAMENTO URBANISTICO - Todo el contexto se encuentra, en el PRG vigente del Municipio de Montefortino, en una zona agrícola protegida por el núcleo construido clasificado como zona B2 de "complementación extensiva", con un índice de construcción de terreno de 1 mc / m2.
La propiedad utilizó este índice para un porcentaje de aproximadamente el 90% destinado a la construcción de un complejo residencial turístico, ya autorizado por el municipio, y cuyas obras se están ejecutando.
La parte restante del 10% se puede utilizar para cualquier futura ampliación o combinación del edificio, dependiendo del destino que se le dé a la propiedad.
El destino urbano B2 prevé la realización de intervenciones principalmente residenciales, sin embargo, también se permite la construcción de instalaciones de alojamiento turístico con cambio de uso previsto y recuperación de áreas estándar, que, en el caso en cuestión, están ampliamente disponibles.
Las distancias desde las fronteras deben respetar las cuotas mínimas de 5 metros y así también en las calles y 10 metros de los edificios. La longitud máxima de los frentes de los edificios no debe superar los 30 metros de largo y los 8,5 metros de altura máxima, el número de pisos está limitado a tres.

DESCRIPCIÓN DE LOS TERRENOS AGRÍCOLAS - Los terrenos que forman parte del complejo, con exclusión de las partes edificables, tienen una extensión de 32 hectáreas en parte cultivables y en parte arboladas, expuestas al sureste y abiertas en la ladera montañosa de la zona peatomontiana de las montañas Sibillini. Toda la extensión de la empresa está en un solo cuerpo atravesado en la parte oeste por la carretera municipal que conecta las carreteras provinciales hacia Montefortino y Amandola, y que es la única vía de acceso a toda la propiedad.

DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS: el complejo del edificio se divide en cinco edificios diferentes, identificados por A a E, los mismos son atendidos por la viabilidad interna que en la parte más antigua está perfectamente arreglada, mientras que en la parte en construcción todavía se utiliza para obras de construcción pero aún perfectamente transitable por todos los medios.

Edificio A - Tiene tres cuerpos separados, de los cuales el edificio central es el más antiguo, con mampostería de piedra arenisca original, al que se agregaron al este (tres pisos) y al oeste (dos pisos) dos ampliaciones, en parte en ladrillo visto y en parte con yeso, con marquesina perimetral en el lado sur. En este edificio se encuentra la residencia principal, con una notable caracterización derivada tanto de los acabados interiores con pisos y escaleras de madera, techos decorados y acabados muy agradables en su particularidad. Los accesorios son de madera con puertas y las puertas son antiguas en madera maciza.
En la planta baja y primera se encuentra la sala de estar, con amplios salones y chimenea, la cocina y un baño. En el segundo piso también hay una biblioteca y salas de entretenimiento. En el tercer piso, hay dormitorios y aseos.
También son de gran interés los muebles y los muebles, que le dan a todo el contexto una típica señal antigua en la que se puede ver el olor de la historia familiar, tanto por la riqueza de los detalles como por el cuidado que se pone en los acabados de las paredes y techos.

Edificio B - Se encuentra al este del anterior, y consta de una villa, construida en piedra y ladrillo, con logia y terraza frente a la pared sur con acabados particulares que la convierten en una auténtica joya de construcción. Las líneas arquitectónicas han sido particularmente cuidadas, tanto en las paredes como en los arcos, se destacan bien los aspectos estéticos tanto en las columnas como en la forma de las aberturas. La barandilla en el frente de la entrada ha sido recuperada y es original del siglo XIX y da especial agradable a la terraza y al porche cuya cubierta consta de bóvedas de ladrillo reales. Los interiores están excepcionalmente acabados con los materiales típicos de la zona: la madera y el yeso de cal, así como los accesorios y muebles están en somnolencia con todo el contexto con una agradable sensación de paz y tranquilidad.

Edificio C - Es un complejo de alojamiento turístico en tres niveles, y completado en estructuras y toques externos, mientras que el interior aún está en su estado original. Se prevé la construcción de nueve apartamentos con una superficie de 60 metros cuadrados. cada uno y para un total de 530 metros cuadrados además de las obras anexo.

Edificio D - Consta de habitaciones inmediatamente debajo de la piscina en construcción, en el sótano con respecto al piso de apoyo del mismo y en el que se prevé el refugio de equipos y mecanismos de funcionamiento. El edificio fue construido en hormigón armado, también propedéutico a la ampliación de los espacios frente a la bañera, en sustitución de un muro de contención. Para obras terminadas el edificio, a pesar de realizar plenamente sus tareas será prácticamente invisible por los usuarios de la estructura. Al valle del edificio se encuentra el camino de conexión entre los campos y el edificio, sostenido por un muro de hormigón armado que se cubrirá con una típica cortina de piedra arenisca local.

Edificio E - Se encuentra al borde sur de todo el contexto del pueblo, en una posición sumisa y deliberadamente escondida, ya que se prevé el almacenamiento de productos agrícolas. La estructura es de hormigón armado, actualmente en su estado crudo y está prevista la compresión y posterior enlucido en armonía con el resto de los edificios. La cubierta es plana y se ha calculado para la parada de vehículos agrícolas, incluso pesados. La función de este edificio es importante ya que constituye la conexión entre la parte agrícola y el conjunto del edificio, con la debida distinción entre las actividades del núcleo entre la parte agrícola y la destinada a actividades turísticas residenciales, impidiendo las interacciones entre sí y ordenando los flujos de producción.

OBRAS DE URBANIZACIÓN - Todo el complejo es completamente servido por una red de carreteras y avenidas, que se extienden desde la entrada de la finca y se encuentra al norte a lo largo de la carretera municipal y desciende por todo el lado, cruzando y conectando las diversas estructuras y partes agrícolas.
En las inmediaciones de los edificios en funcionamiento (A-B-C), la viabilidad tanto para peatones como para vehículos se ha completado ya que ya se ha utilizado tanto para uso propio como para los usuarios de bed and breakfast, bastante numerosos en verano. En cambio, en carretera periférica se compone solo de carreteras consolidadas pero no terminadas ya que aún forman parte del astillero.
Hay que hacer un discurso aparte para las avenidas peatonales, empotradas en el lado y protegidas por muros de piedra y ladrillo. A lo largo del camino se han enclavado verdaderas joyas de paredes, enriquecidas con las mejores expresiones artísticas del hierro forjado, estatuas y frisos. La abundancia de estos detalles da, tanto a las áreas como a los edificios, una especial comodidad tanto para quienes se relajan en bancos y macizos de flores y caminatas disfrutando de la vista. Se han insertado algunas fotos que dan la medida del cuidado en la construcción de avenidas, muros de contención, aceras y macizos de flores.
Todo ha sido completado con el tiempo con la construcción de olivos, cipreses, palmeras, arbustos en los que se reconoce la voluntad de armonizar plenamente el edificio con el resto de las características de los lugares, con un excelente resultado tanto arquitectónico como ambiental.
En el lado sur de la zona se construyó la estructura de la piscina, actualmente en su estado crudo. La ubicación fue elegida en el lugar más protegido de las corrientes del norte para ampliar al máximo el período de uso. Esta piscina será el centro motor de las actividades recreativas del complejo, en el que se han creado importantes espacios para la organización de fiestas y, en cualquier caso, para el uso contemporáneo de numerosos usuarios. En el lado oeste de la zona dedicada se prevé la construcción de una logia cubierta sostenida por pilares decorados.

Distancia del pueblo unos 10 minutos en coche; de las montañas Sibillini unos 15 minutos en coche; del mar Adriático unos 60 minutos en coche; del aeropuerto de Falconara Marittima unos 90 minutos en coche.