Villa 10 habitaciones, 1500 m²

Montefortino, Fermo (provincia)

Villa señorial "Bellavista" con dependencia, y complejo en construcción con piscina y spa, con parque y terreno anexo de aproximadamente 15.000 m² + antiguo edificio, a la venta en Montefortino, Fermo, Marche, Italia.

La propiedad consta de una villa señorial en excelente estado, dos dependencias óptimamente renovadas, dos rusticos, un complejo destinado a alojamiento turístico de 9 apartamentos, SPA y garaje para vehículos; está ubicada en el agro del municipio de Montefortino (FM) y se encuentra a 3 km al este de la capital a 630 m de altitud.
El contraste es el típico de las colinas de las Marche, transformado a lo largo de los años, pasando de los campos arados y los sembrados de los años 60 a los bosques y claros de hoy, con el resultado de que del verde sobresalen aquí y allá los pueblos, las aldeas y, como en este caso, los pueblos incrustados como gemas cargadas de la riqueza de la historia y las tradiciones populares.
Se encuentra inmediatamente al lado del Parque Nacional de los Montes Sibilinos, con el corolario de las cimas que lo componen: Castel Manardo, Priora, Sibilla y Vettore, a poca distancia también del santuario de la Madonna dell'Ambro, destino irrenunciable para todo turista que frecuenta estos territorios, todos a un cuarto de hora, a poca distancia se encuentran municipios más importantes como Amandola y Comunanza.

CONTEXTO URBANÍSTICO - Todo el contexto recae, en el vigente PGOU del municipio de Montefortino, en zona agrícola, salvo el núcleo edificado clasificado como zona B2 de "completamiento extensivo", con índice de edificabilidad de terreno de 1 m³/m².
La propiedad ha utilizado este índice para un porcentaje de aproximadamente el 90% destinado a la realización de un complejo de tipo turístico residencial, ya autorizado por el municipio, y cuyos trabajos están en curso de ejecución.
La cuota restante del 10% podrá utilizarse para futuras ampliaciones o agregaciones del edificio, según los destinos que se le den al inmueble.
La destinación urbanística B2 prevé la realización de intervenciones predominantemente de tipo residencial, se permite, sin embargo, también la realización de estructuras de tipo turístico receptivo con cambio de destinación de uso y la obtención de áreas a estándar, que, en el caso en cuestión, están ampliamente disponibles.
Las distancias de los límites deben respetar las cotas mínimas de 5 m y también para las carreteras y 10 m de las construcciones. La longitud máxima de las fachadas de los edificios no debe superar los 30 m de longitud y los 8,5 m de altura máxima, el número de plantas está limitado a tres.

DESCRIPCIÓN DE LOS TERRENOS AGRÍCOLAS - Los terrenos que forman parte del complejo, con patio de las porciones edificadas, tienen una extensión de aproximadamente 15.000 m², orientados al sureste y abiertos al versante colinar de la zona pre-montañosa de los Montes Sibilinos. Toda la extensión empresarial está en un único cuerpo atravesado en la parte oeste por la carretera municipal que conecta las carreteras provinciales para Montefortino y para Amandola, y que constituye la única vía de acceso a toda la propiedad.

DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS - El complejo del edificio se articula en cinco diferentes cuerpos de fábrica, identificados de la A a la E, los mismos están servidos por la viabilidad interna que en la parte más antigua está perfectamente sistemática, mientras que en la parte en construcción está todavía en uso de obra pero de todos modos perfectamente transitable por cualquier medio.

Edificio A - Se presenta con tres cuerpos distintos, de los cuales el central es el más antiguo, con muros de piedra arenisca originales, a los que se han añadido a este (tres plantas) y a oeste (dos plantas) dos ampliaciones parcialmente en ladrillo a la vista y parcialmente con enlucido, con cubierta perimetral en el lado sur. En este edificio se ubica la residencia señorial, con notable caracterización derivada tanto de los acabados internos con suelos y escaleras en madera, techos decorados y acabados muy agradables en su particularidad. Los cerramientos...