Villa 2 habitaciones, 215 m²

Montegiorgio, Fermo (provincia)

Paz, privacidad y proporciones bien pensadas definen esta villa unifamiliar de nueva construcción, ubicada en el paisaje ondulado de Montegiorgio, entre el mar Adriático y el interior de las Marcas.
La propiedad cuenta con acceso independiente, cerrada por valla y puerta de entrada enmarcada por columnas de ladrillo visto. La villa está dispuesta en dos niveles, rodeada de una zona verde privada y bien diseñada, concebida para una gestión fácil y funcional.

El jardín alberga una piscina panorámica con líneas limpias y esenciales, que mide 4 x 10 metros, integrada a la perfección en el césped y complementada con superficies de grava lavada y gres porcelánico efecto terracota. La mirada sigue el suave movimiento de las colinas hasta el horizonte, creando un espacio dedicado a la vida al aire libre, la convivencia y la relajación. Las pérgolas de madera y los caminos pavimentados en seco acompañan la vida al aire libre de una manera natural y armoniosa.

La estructura arquitectónica evoca el lenguaje de las residencias rurales tradicionales de las Marcas, con fachadas de ladrillo visto, un techo terminado con tejas de terracota y canalones de metal efecto cobre. La entrada se abre a la planta baja, donde los interiores dialogan con el jardín a través de grandes aberturas. La sala de estar representa el corazón del hogar: volúmenes aireados, techos con vigas de madera maciza, paredes de ladrillo visto y vistas a la vegetación. Aquí encontrará una sala de estar diseñada para ser bienvenida y disfrutada en todas las estaciones.

La cocina, integrada pero bien definida, cuenta con acabados cerámicos de calidad, sistemas modernos y suelo radiante, como en toda la villa. Los baños, tres en total, siguen la misma línea de materiales y funcionalidad, con accesorios contemporáneos y una estética cohesiva.

Los interiores mantienen una relación directa con el paisaje, gracias a los marcos de ventanas y puertas de madera certificados. Algunas habitaciones se abren a terrazas habitables, ideales para momentos de lectura o desayunos con vistas a las colinas. Un entrepiso de madera añade una dimensión flexible, apta para estudio o zona de relajación.

El nivel inferior, totalmente aislado y drenado, ofrece la posibilidad de utilizarlo como una sala tipo taberna, espacio de pasatiempo o área técnica. Los acabados se mantienen consistentes con el resto de la vivienda, garantizando continuidad y confort.
Los acabados interiores se ven en las representaciones: ladrillo envejecido expuesto en la fachada exterior y en algunas paredes internas seleccionadas; suelo radiante en ambos niveles; marcos de ventanas de madera con persianas de aluminio efecto madera; techo con vigas de madera maciza, cabrios y tejas de terracota envejecidas; entrepiso con suelo de madera; sistema fotovoltaico de 6 kW con almacenamiento de 30 kW; umbrales exteriores de terracota; pasarela perimetral y superficies bajo porches y pérgolas en gres porcelánico antideslizante; dos persianas enrollables para las aberturas del sótano; camino de entrada de grava sobre una base de piedra. Revestimiento de ladrillo viejo expuesto en el exterior y en las paredes internas indicadas en los planos;
- Suelo de la planta baja y del sótano con zócalos en gres porcelánico efecto madera envejecida o losas grandes de color neutro (según las representaciones); suelo radiante en todas las superficies interiores;
- Marcos de ventanas de madera certificados con doble acristalamiento; persianas de aluminio efecto madera; techos de la planta baja con vigas de madera maciza certificada, cabrios y tejas de terracota envejecidas;
- Suelo del entrepiso en madera tratada;
- Aislamiento del techo de 14 cm de espesor, barrera de vapor, membrana impermeable, tejas de techo envejecidas;
- Sistema eléctrico con paneles fotovoltaicos de 6 kW y almacenamiento de 30 kW;
- Grosor del aislamiento del suelo de 8 cm;
- Canalones y bajantes en lámina galvanizada efecto cobre;
- Sótano externamente recubierto con membrana impermeabilizante, membrana alveolar externa, sistema de drenaje, revestimiento interior con paneles de yeso de 8 cm de aislamiento; 2 pozos de luz;
- Suelos y revestimientos de paredes del baño y la cocina en cerámica (costo máximo de suministro de 60 €/m²);
- Escalera y barandilla en hierro pintado de negro con peldaños de madera;
- Umbrales de terracota envejecida en ventanas exteriores y puertas francesas;

- Pasarela exterior en gres porcelánico (costo máximo del material de 50 €/m²);
- 2 puertas de vaivén en lámina estampada;
- Pérgola de madera, columnas revestidas de ladrillo viejo;
- Puerta de entrada apoyada por 2 columnas de ladrillo viejo, ancho 350 cm, alto 200 cm; muros de contención de los terraplenes revestidos de ladrillo viejo;
- Piscina con entorno en grava lavada o gres porcelánico efecto terracota, dimensiones internas 4 x 10 m, altura máxima 140 cm;
- Camino interno terminado con grava fina sobre una subbase de grava roja;
- Valla perimetral en malla de alambre recubierta de plástico, altura mínima de 1,20 m;
- Reubicación de olivos para la instalación de la piscina, creación de sendero peatonal con pavimentación en seco.
La villa estará equipada con todos los servicios, con un fuerte enfoque en la eficiencia energética, respaldada por un sistema fotovoltaico con almacenamiento y con una calificación energética A+.
Residencia ideal como vivienda principal para disfrutar durante todo el año o como segunda propiedad para estancias rejuvenecedoras. La ubicación en la ladera de la colina, no lejos del mar, realza su atractivo para una vida residencial refinada y ofrece un excelente potencial como alquiler vacacional de alta gama. Aquí encontrará un lugar diseñado para vivir, recibir y invertir, con un equilibrio tangible de confort, rentabilidad y calidad de vida.
La paz y la privacidad definen la experiencia: se encuentra en las colinas de Montegiorgio, en una posición elevada y soleada, entre el mar y el campo interior. La vista se abre sobre las onduladas colinas de las Marcas con amplias y luminosas vistas panorámicas, que se mezclan a la perfección con el paisaje rural circundante. El mar Adriático está a aproximadamente 35 km, Fermo y su centro histórico a unos 25 km, Ascoli Piceno a 65 km, el Parque Nacional de las Montañas Sibillini a 35 km; el aeropuerto de Ancona está a aproximadamente 90 km. Los principales servicios están disponibles a 4 km.
Para cada propiedad adquirida, el grupo Great Estate lleva a cabo, a través del técnico designado por el vendedor, una diligencia debida técnica que permite una comprensión detallada del estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés genuino en la propiedad.