Villa 5 habitaciones, 380 m²

Civitanova Marche, Macerata (provincia)

PURE ELEGANCE
DETACHED VILLA IN THE HEART OF VILLA EUGENIA, THE CITY'S MOST EXCLUSIVE NEIGHBORHOOD
In one of the city's most sought-after and private areas, at the top of the elegant Villa Eugenia avenue, lies one of the very few detached villas still available: a highly prestigious residence, recently renovated on the upper level and offering generous spaces, modern comforts, and timeless charm.
With a total floor area of approximately 350 square meters, the villa has been divided into two residential units, but can easily be lived in as a single home, ideal for large families, professionals seeking dedicated space, or those simply dreaming of a detached villa in the city's most prestigious neighborhood.
UPPER HOUSE - 189 m2 on three levels
The entrance opens onto an elegant living area, enhanced by a warm and refined atmosphere. The modern and recently installed kitchen adds a touch of contemporary elegance, perfectly complementing the spacious living room with a fireplace, ideal for creating a welcoming atmosphere during winter evenings. The true focal point of the living area is the splendid south-facing terrace: spacious, comfortable, and ideal for enjoying summer and mid-season in complete privacy. A guest bathroom and a convenient storage room complete the floor, but the
A wooden staircase leads to the sleeping area, where warm parquet floors complement three bedrooms and a large bathroom. These harmonious and bright spaces are designed to ensure tranquility and well-being.
On the top level, the attic offers a charming retreat: an intimate space featuring a splendid panoramic window overlooking the sea, perfect as a study, relaxation room, or additional bedroom.
LOWER HOUSE
With a private entrance on the opposite side of the house, the lower unit opens onto a large living room with kitchen, a versatile and comfortable space.
The sleeping area includes two bedrooms and two bathrooms, while the level below is a multifunctional area ideal for hobbies, a gym, a study, a games room, or other activities.
COMPLETE THE PROPERTY
Large garden, garage with direct access of approximately 35 m2, convenient and functional.
Energy class D, recent latest generation fixtures, photovoltaic system,
________________________________________
A unique villa in the city's most exclusive location: a rare opportunity for those seeking elegance, comfort, and prestige.

PURE ELEGANZ
EINFAMILIENVILLA IM HERZEN VON VILLA EUGENIA, DEM EXKLUSIVSTEN VIERTEL DER STADT

In einer der begehrtesten und zugleich privatesten Lagen der Stadt, im oberen Teil der eleganten Allee von Villa Eugenia, befindet sich eine der ganz wenigen noch verfügbaren freistehenden Villen: eine prestigeträchtige Residenz, deren Obergeschoss kürzlich renoviert wurde und die großzügige Räume, modernen Komfort und zeitlosen Charme vereint.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² wurde die Villa in zwei Wohneinheiten unterteilt, kann jedoch problemlos auch als ein einziges Zuhause genutzt werden - ideal für große Familien, Berufstätige mit Bedarf an separaten Arbeitsbereichen oder alle, die von einer unabhängigen Villa im exklusivsten Viertel der Stadt träumen.

OBERES WOHNOBJEKT - 189 m² auf drei Ebenen

Der Eingang öffnet sich zu einem eleganten Wohnbereich, geprägt von einer warmen und edlen Atmosphäre. Die moderne, kürzlich erneuerte Küche verleiht einen zeitgemäßen Akzent, perfekt integriert in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin - ideal, um an Winterabenden eine gemütliche Stimmung zu schaffen.
Das wahre Highlight des Wohnbereichs ist die wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse: weitläufig, komfortabel und perfekt, um Sommer- und Übergangszeiten in absoluter Privatsphäre zu genießen. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab.

Die Holztreppe führt in den Schlafbereich, wo hochwertiges Parkett drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer verbindet. Harmonische, helle Räume, die Ruhe und Wohlbefinden schenken.

Im obersten Geschoss bietet das Dachstudio einen besonderen Rückzugsort: ein intimer Raum mit einem herrlichen Panoramafenster und Meerblick - ideal als Arbeitszimmer, Entspannungsraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

UNTARES WOHNOBJEKT

Mit einem unabhängigen Eingang auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses öffnet sich die untere Einheit zu einem großzügigen Wohnbereich mit Küche - vielseitig nutzbar und äußerst komfortabel.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, während sich eine Ebene tiefer ein multifunktionaler Raum befindet, ideal für Hobbys, Fitnessraum, Arbeitszimmer, Spielzimmer oder andere Aktivitäten.

DIE IMMOBILIE UMFASST AUSSERDEM

Einen großen Garten sowie eine ca. 35 m² große Garage mit direktem Zugang - praktisch und funktional.
Energieklasse D, moderne Fenster der neuesten Generation, Photovoltaikanlage.

Eine einzigartige Villa in der exklusivsten Lage der Stadt: eine seltene Gelegenheit für alle, die umgeben von Eleganz, Komfort und Prestige leben möchten.