Inmueble comercial , 19805 m²

Montecassiano, Macerata (provincia)

VENTA JUDICIAL 23.09.2026 A LAS 10:00 – Derecho de plena propiedad sobre un complejo inmobiliario constituido por: un complejo de edificios destinado anteriormente a fábrica de pasta, una cubierta sobre la que se ha instalado una instalación fotovoltaica y parcelas de terreno circundantes; todo ello ubicado en el Municipio de Montecassiano (Mc), en Loc. S. Egidio 8/A a lo largo de la antigua S.S. 77. Para obtener más información, póngase en contacto con el Equipo Especializado en Procedimientos Concursales Inmobiliarios (0731.605180 – 337.1663877) -  info@ivgmarche.it

La “fábrica de pasta” se alza sobre una parcela llana de aproximadamente 19.805,00 m², en un único nivel en la planta baja, a excepción de las oficinas. Está constituida por varios edificios y ambientes destinados a diferentes funciones según la época de construcción y la tipología edilicia.
Más específicamente:
·      las oficinas que se desarrollan en dos plantas (planta baja y primera), construidas antes del 1 de septiembre de 1967;
·      el cuerpo de producción, secado y envasado, construido en parte en 1980 y en parte reformado en 1994;
·      silos de almacenamiento de harinas, construidos en 1993;
·      el cuerpo de depósito y expedición construido en parte antes del 1 de septiembre de 1967 y en parte en 1980;
·      el almacén construido sobre una porción del patio exterior, construido antes del 1 de septiembre de 1967.
La cubierta, situada en el lado sur del taller, tiene una superficie comercial de 8.245,02 m² y está constituida por elementos de cobertizo de hormigón. La misma fue construida en ocasión de los trabajos de ampliación del taller y a cubierta del cobertizo en construcción.
En aderenza a la cubierta del cobertizo industrial en construcción se ha realizado la instalación fotovoltaica, dedicada a la producción de energía eléctrica de fuente solar, conectada a la red eléctrica nacional a la tensión de 20 kW. La instalación está constituida por 3.710 módulos fotovoltaicos monocristalinos, con potencias de pico variables entre 190 y 195 Wp, anclados de manera estable a la cubierta del edificio.
La conversión de la energía eléctrica, de continua a alterna, está confiada a n. 5 inversores instalados dentro de un local técnico realizado bajo la instalación fotovoltaica.
La energía producida se convierte mediante transformador BT/MT antes de la inyección en la red eléctrica.
Sobre la instalación resultan activas, frente al Gestor de los Servicios Energéticos S.p.A. (GSE), la convención Cuarto Conto Energia n. J03L247133207, que incentiva la producción de energía eléctrica de fuente fotovoltaica (con tarifa incentivante actualmente igual a 0,265 €/kWh), y la convención de Retiro Dedicado n. RID0059523, relativa a la cesión al GSE de la energía inyectada en la red, remunerada sobre la base de los precios medios horarios de mercado.
Se señala que la instalación ha sufrido un incendio en marzo de 2018, causado por el deterioro de los cables de cadena no idóneos a la exposición solar, que ha hecho necesario el aislamiento de aproximadamente el 30% de la instalación. Posteriormente, en enero de 2026, ha sido objeto de robo de los cables de cobre de conexión entre transformador, cuadro de paralelo e inversor, con consiguiente desalimentación y puesta en estado de conservación de la instalación.
Se hacen, por tanto, necesarios trabajos de restauración, puesta en seguridad y adecuación tecnológica para el retorno en ejercicio de la instalación.
Concluyen la propiedad de las parcelas de terreno para la superficie de 24.735 m², perfectamente llanas, con una leve pendiente hacia el sur y predominantemente destinadas a cultivo de siembra.
Datos catastrales:
censado al N.C.E.U. del Municipio de Montecassiano (MC), Localidad Sant’Egidio n. 8/A:
- al folio 37, p.lla 239, categoría D/1, renta Euro 123,95, planta T-1 (cabina eléctrica);
- al folio 37, p.lla 326, sub. 1, categoría D/1, renta Euro 12.562,00, planta T-1 (taller);
- al folio 37, p.lla 326, sub. 3, categoría F/3, Planta T (cubierta);
- al folio 37, p.lla 326, sub. 4, categoría D/1, renta Euro 20.524,79, Planta 1 (fotovoltaica);
censado al Catasto Terreni del Municipio de Montecassiano (MC), Localidad Sant’Egidio:
- al folio 37, p.lla 33 porción AA, calidad seminativo, clase 1, superficie 200 m², R.D. Euro 1,19, R.A. Euro 1,45;
- al folio 37, p.lla 33 porción AB, calidad bosque alto, clase 1, superficie 50 m², R.D. Euro 0,05, R.A. Euro 0,01;
- al folio 37, p.lla 132, calidad seminativo, clase 1, superficie 1.190 m², R.D. Euro 7,07, R.A. Euro 8,60;
- al folio 37, p.lla 151, calidad semin. arbor, clase 2, superficie 15.520 m², R.D. Euro 96,18, R.A. Euro 96,18;
- al folio 37, p.lla 467, calidad semin arbor, clase 1, superficie 4.330 m², R.D. Euro 30,19, R.A. 29,07;
- al folio 37, p.lla 469, calidad seminativo, clase 1, superficie 3.445 m², R.D. 20,46, R.A. Euro 24,91.
Estado de ocupación:
el inmueble resulta libre de personas. El edificio resulta ocupado por material de ningún valor comercial cuyo coste de desalojo y eliminación será a cargo del adjudicatario.