Villa 4 habitaciones, 569 m²

Morrovalle, Macerata (provincia)

En una posición privada y en la cima de una colina, a solo 15 minutos de Civitanova Marche y el mar Adriático, elegante villa de 569 metros cuadrados con 4 dormitorios y 4 baños, rodeada por aproximadamente una hectárea de terreno con jardín y un olivar productivo.

Posición geográfica
La villa entre el campo y el mar se encuentra en una posición privada en la cima de una colina, a solo 15 minutos de Civitanova Marche y del mar Adriático (ambos a 16 km).

A solo 2 km se encuentra Morrovalle, un encantador pueblo en la cima de una colina, bien atendido e ideal para las necesidades diarias, que ofrece tiendas, supermercados y servicios esenciales.
La ubicación también es estratégica para llegar a otros complejos costeros de renombre: Porto Recanati (22 km), Numana (42 km) y Sirolo (45 km), ubicado dentro del encantador paisaje del Parque Regional de Conero.
Ancona, la capital regional y una importante ciudad portuaria, está a unos 55 km, mientras que Macerata, conocida por su patrimonio cultural y académico, se encuentra a unos 20 minutos (16 km).

Las conexiones de carretera son excelentes: La autopista está a solo 2,5 km y la salida de la autopista A14 está a 12 km.

En cuanto al transporte aéreo, la propiedad está bien comunicada gracias a la presencia de tres aeropuertos internacionales de fácil acceso: El aeropuerto de Ancona-Falconara, el más cercano, está a unos 65 km; El aeropuerto de Perugia está a unos 110 km y el aeropuerto de Rimini a unos 140 km. Esta red de aeropuertos ofrece una amplia gama de vuelos nacionales e internacionales, lo que garantiza un fácil acceso a y desde las principales ciudades italianas y europeas.

Descripción de edificios
La villa está distribuida en tres niveles conectados internamente y tiene una superficie comercial total de 569 metros cuadrados (incluidos 442 metros cuadrados de espacio habitable, 69 metros cuadrados de garaje y 58 metros cuadrados de bodega y salas técnicas). Además, hay una amplia buhardilla de aproximadamente 74 m2, dos porches de 23 y 51 m2 y dos terrazas de 25 y 16 m2 respectivamente.

Planta baja
- entrada a un gran salón con chimenea y acceso a un porche de 51 m2;
- cocina con comedor y acceso a un porche de 23 m2;
- dos dormitorios (uno con acceso directo al porche);
- Dos baños.

Primer piso (estilo ático)
- Dormitorio principal con vestidor y acceso a la terraza de 16 m2;
- dormitorio adicional;
- baño;
- Tres trasteros de diferentes tamaños.

Uno de los trasteros proporciona acceso a la zona del ático, que mide aproximadamente 70 metros cuadrados, destinada a ser utilizada como loft.

Nivel del sótano
- un gran salón con chimenea y sala de billar;
- cocina con despensa / trastero;
- baño;
- gran bodega;
- garaje;
- sala de calderas;
- sala técnica.

Las superficies se calculan sobre la base de la superficie útil neta, incluidos los tabiques internos, con un 10% adicional para tener en cuenta el espesor de las paredes de carga.

Estado y acabado
Villa entre campo y mar fue construida en 1993 con gran atención a la calidad de los materiales y actualmente se encuentra en excelentes condiciones gracias al mantenimiento regular. El suelo de terracota Impruneta realza las áreas de estar y dormir de la planta baja, mientras que el parquet de madera dura Cabreuva agrega calidez y carácter al piso superior.
Las ventanas son de madera y cuentan con doble acristalamiento y mosquiteras.

Areas externas
La propiedad incluye más de 1 hectárea de terreno privado con un olivar.
La villa está rodeada por un jardín privado de aproximadamente 2.000 metros cuadrados, completamente vallado y plantado con olivos centenarios, pinos romanos y otras especies ornamentales. La entrada está marcada por una puerta eléctrica, y los espacios exteriores se ven realzados por un sistema automático de iluminación y riego.
Externamente, en la planta baja, la villa también cuenta con dos amplios pórticos, de 51 y 23 m2, respectivamente, ideales para cenar al aire libre y relajarse, así como una terraza de 25 m2. En el primer piso, hay una terraza adicional de 16 metros cuadrados, perfecta para disfrutar de vistas al jardín y al paisaje circundante.
Junto al jardín se encuentra la tierra agrícola, que incluye un olivar productivo con 130 árboles.
Las áreas exteriores son perfectamente adecuadas para la instalación de una piscina.

Servicios y utilidades
-Conexión eléctrica
-Abasto de agua municipal y 2 pozos privados
-Sistema de calefacción de metano + estufa de pellets
- Unidades de bobina de fontanería en el sótano
-Aire acondicionado (en el primer piso)
-Ablandador de agua y tanque de almacenamiento
-2 paneles solares para agua caliente
-Sistema de alarma perimetral con sensores interiores
-Conexión Wi-Fi
-Generador de energía de 3 kW
- Pozo de riego
- Pozo de agua de manantial
- Sistema de riego automatizado
- Iluminación exterior
- Portón eléctrico.

Uso y usos potenciales
Villa entre campo y mar es la solución ideal para aquellos que buscan vivir en un entorno elegante y privado, rodeado de naturaleza, sin renunciar a la proximidad a los principales centros urbanos de la región de Las Marcas y el mar. Perfecto como residencia principal para una familia, también puede servir como casa de vacaciones.