Agroturismo 5 habitaciones, 355 m²

Penna San Giovanni, Macerata (provincia)

Agroturismo operativo y exitoso con agrocamping, restaurante y productos orgánicos, inmerso en la naturaleza virgen con espléndidas vistas panorámicas.
Una casa de campo con apartamento y zona B&B, una pequeña casa de piedra, una dependance con cocina profesional, restaurante, tienda/recepción y servicios sanitarios para 12 parcelas con vistas a las colinas, a los pueblos medievales y a los Montes Sibilinos.

Existen beneficios fiscales para los extranjeros que se trasladan a este municipio: Flat tax del 7% sobre los ingresos de fuentes externas durante 10 años.

CARACTERÍSTICAS
Esta fantástica propiedad consta de:

- Edificio Principal

Una casa de campo de nueva construcción, de ladrillo y estuco, de aproximadamente 310 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, con un porche de aproximadamente 14 x 2,5 metros, actualmente en fase de reconstrucción completa según las últimas normativas antisísmicas.
El proyecto, cuya conclusión está prevista para mayo de 2027, comprende un amplio salón y cocina de aproximadamente 65 metros cuadrados en la planta baja, con acceso al porche mediante amplias puertas ventanas, además de un baño y aproximadamente 75 metros cuadrados de espacio destinado a laboratorio (este espacio también podría utilizarse como dormitorio adicional con dos habitaciones extra).
Una escalera interior conduce al primer piso, donde se encuentran un baño, dos habitaciones matrimoniales y un trastero.
Una escalera exterior conduce a la zona B&B compuesta por salón, dos habitaciones matrimoniales y baño. Desde el primer piso, un tragaluz y una escalera retráctil permiten el acceso a una cómoda buhardilla.
La distribución interior y los acabados pueden personalizarse en fase de construcción. La casa de campo estará equipada con suelo radiante en ambas plantas, un sistema fotovoltaico con batería de acumulación de 10 kW y agua caliente sanitaria producida y almacenada mediante energía solar.
Esto hace que la casa de campo sea altamente eficiente desde el punto de vista energético, gracias al excelente aislamiento, a sistemas eficientes como una bomba de calor y paneles solares y a un ambiente interior saludable.

- Pequeña Casa de Piedra
Esta casa de ladrillo, que antes era establo, ha sido completamente renovada y transformada en una encantadora pequeña casa, conservando sus elementos y materiales característicos.
Tiene una superficie de aproximadamente 45 metros cuadrados y consta de salón, cocina, baño y aseo separado en la planta baja. En el primer piso se encuentran una habitación matrimonial y una habitación individual.
La casa está equipada con ventanas con mosquiteras e inverter (frío - calor) en ambas plantas.
Dispone de terraza cubierta, jardín y aparcamiento privado con estación de carga de 7,4 kW para coches eléctricos.
La electricidad se suministra parcialmente por los paneles solares de 6 kW con sistema de acumulación de 5 kW del tercer edificio: el edificio multifuncional (más detalles a continuación).

- Edificio Multifuncional
Este edificio antisísmico, de reciente construcción (2017), tiene aproximadamente 75 metros cuadrados y consta de tres partes: una zona de comedor/tienda, una cocina profesional con almacén y servicios sanitarios y una zona de servicios sanitarios para el camping. La cocina profesional/laboratorio, completamente equipada para la preparación de comidas y productos orgánicos, está en perfectas condiciones, prácticamente nueva. El espacio está calentado por una estufa de pellets y presenta carpinterías que no requieren mantenimiento, con cristales y pantallas extra insonorizadas.
El área de la tienda también alberga varias mesas, mesas adicionales se encuentran en la veranda exterior cubierta cerrada con puertas correderas de cristal.
La veranda exterior, calentada con estufas de exterior, ofrece una espléndida vista y también dispone de una elegante y característica barbacoa de ladrillo.
La energía para este edificio, la pequeña casa de piedra y el camping se suministra mediante un sistema fotovoltaico de 6 kW con una batería de acumulación de 5 kW y la red eléctrica.
El agua caliente y la cocina se alimentan de dos calentadores de gas.

- Agroturismo Actividad de Camping
El camping, perfectamente equipado y escalonado, dispone de parcelas situadas en diferentes terrazas excavadas en la colina, cada una con una espléndida vista panorámica.
Cada parcela dispone de su propio enchufe eléctrico, un punto de agua cercano y mucha privacidad.
Los servicios sanitarios incluyen 3 duchas, 3 WC, lavabos, una zona de lavado de platos y una lavadora.

El número de parcelas puede ampliarse.

El agrocamping incluye un parque infantil con una caravana lúdica, juegos y libros para niños, equipos de juego y una mesa de ping-pong.

También hay una piscina de 8 x 4,7 metros y profunda 1,3 metros, montada sobre hormigón armado (año de construcción 2025).

La piscina ofrece refrigerio durante el día y está conectada a una terraza cubierta pavimentada con ducha exterior calentada por energía solar.

Por la noche, los actuales propietarios sirven ricas cenas italianas en la terraza.

- Parte Agrícola
El agroturismo está certificado como orgánico y comprende aproximadamente 4,5 hectáreas de terreno, parte de las cuales están alquiladas.
Comprende un olivar para la producción de aceite de oliva, terrenos de cultivo para la producción de cereales/trigo, un viñedo para la producción de vino, árboles frutales y nueces también para la producción de mermeladas, un huerto para uso restaurador, para conservación y para uso personal, y un gallinero con espacio exterior.

Hay un sistema de riego para el riego de los huertos.

Es posible comprar maquinaria agrícola como tractores, arados, motocultores, trituradoras de rastrojo, etc., así como equipos para la producción de vino y el embotellado y etiquetado del aceite de oliva.

- Restaurante
El restaurante actual puede albergar a 32 personas, tanto del camping como del exterior.

- Tienda
La empresa agrícola gestiona productos orgánicos al 100%, utilizados en las comidas del restaurante y transformados en productos vendidos a nivel local e internacional.
El agroturismo dispone de un sistema de venta online y de una amplia clientela con pedidos semanales y clientes habituales.
Esta actividad puede ser continuada por los nuevos propietarios.

CARACTERÍSTICAS ADICIONALES
Un sistema hidráulico de 1000 litros con bomba para presión constante.
Una fosa séptica para las aguas residuales
Un pozo de aguas subterráneas


CONDICIONES Y ACABADOS
La casa de campo está en construcción según las últimas normativas antisísmicas y de aislamiento acústico y térmico. Las divisiones interiores y los materiales de acabado pueden personalizarse. Tanto la pequeña casa de piedra como el restaurante/tienda están en perfectas condiciones estructurales e interiores.


UTILIZACIÓN Y POTENCIALIDAD
Su ubicación, cerca tanto del mar como de los senderos de senderismo de los Montes Sibilinos, hace que este espléndido agrocamping sea un destino ideal para quienes buscan paz en la naturaleza virgen, a la vez que tienen la posibilidad cada mañana de elegir entre una excursión al mar o una caminata por la montaña.
En las cercanías también hay rutas ciclistas/de montaña.

La propiedad está inmersa en el espléndido paisaje de las Marcas, a sólo 5 minutos en coche del pueblo medieval de Penna San Giovanni, con bares, restaurantes y supermercado.
Los Montes Sibilinos están a 20 minutos y la costa de Porto San Giorgio a 45 minutos.
Los aeropuertos de Ancona, Perugia y Pescara se pueden alcanzar en poco más de una hora en coche.

UBICACIÓN
Supermercado a 5 km
Costa 45 km
Lago 15 km
Estación de esquí 45 minutos
Aeropuertos a 80 minutos