Agroturismo 5 habitaciones, 355 m²

Penna San Giovanni, Macerata (provincia)

Casa de campo operativa y exitosa con camping, restaurante y productos orgánicos, inmerso en la naturaleza virgen con espléndidas vistas panorámicas.
Una casa de campo con apartamento y zona de B&B, una pequeña casa de piedra, una dependencia con cocina profesional, restaurante, tienda / recepción y aseo para 12 parcelas con vistas a las colinas, pueblos medievales y montañas Sibillini.

CARACTERÍSTICAS
Esta fantástica propiedad consta de:

- Edificio principal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Una casa de campo de nueva construcción, de ladrillo e yeso, de unos 310 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, con un porche de unos 14 x 2,5 metros, actualmente en reconstrucción completa de acuerdo con las normativas antisísmicas más recientes.
El proyecto, cuya conclusión está prevista para abril de 2027, incluye un gran salón y cocina de unos 65 metros cuadrados en la planta baja, con acceso al porche a través de grandes ventanales, así como un baño y unos 75 metros cuadrados de espacio utilizado como laboratorio (este espacio también podría utilizarse como zona de noche adicional con dos dormitorios adicionales.)
Una escalera interior conduce al primer piso, donde hay un baño, dos habitaciones dobles y un trastero.
Una escalera exterior conduce a la zona de B & B que consta de sala de estar, dos dormitorios dobles y baño. Desde el primer piso, una trampilla y una escalera retráctil permiten el acceso a un cómodo ático.
El diseño interno y los acabados se pueden personalizar en construcción.
La masía estará equipada con calefacción por suelo radiante en ambas plantas, un sistema fotovoltaico con batería de almacenamiento de 10 kW y agua caliente sanitaria producida y almacenada a través de energía solar.
Esto hace que la masía sea muy eficiente desde el punto de vista energético, gracias al excelente aislamiento, sistemas eficientes como bomba de calor y paneles solares y un entorno interior saludable.

- Pequeña casa de piedra
Esta casa de ladrillo, una vez establo, ha sido completamente renovada y transformada en una bonita cabaña pequeña, conservando sus elementos y materiales característicos.
Tiene una superficie de unos 45 metros cuadrados y consta de salón, cocina, baño y baño independiente en la planta baja. En el primer piso hay un dormitorio doble y un dormitorio individual.
La casa está equipada con ventanas con mosquiteras e inverter (calor - frío) en ambas plantas.
Tiene una terraza cubierta, jardín y estacionamiento privado con una estación de recarga de 7,4 kW para coches eléctricos.
La electricidad es en parte suministrada por paneles solares de 6 kW con un sistema de almacenamiento de 5 kW del tercer edificio: el edificio multifuncional (more details below).

- Edificio multifuncional
Este edificio antisísmico, de reciente construcción (2017), tiene unos 75 metros cuadrados y consta de tres partes: un comedor / tienda, una cocina profesional con lavadero y aseos y un área de aseo para acampar.
La cocina profesional / laboratorio, totalmente equipada para la preparación de comidas y productos orgánicos, se encuentra en perfecto estado, prácticamente nuevo. El espacio está climatizado por una estufa de pellets y cuenta con accesorios que no requieren mantenimiento, con ventanas y pantallas adicionales insonorizadas.
El área de tienda también alberga varias mesas, mesas adicionales se encuentran en la terraza exterior cubierta cerrada con puertas correderas de vidrio.
La terraza exterior, climatizada con estufas de exterior, ofrece una espléndida vista y también cuenta con una elegante y característica barbacoa de ladrillo.
La energía para este edificio, la pequeña casa de piedra y el camping están equipados con un sistema fotovoltaico de 6 kW con una batería de almacenamiento de 5 kW y una red eléctrica.
El agua caliente y la cocina están alimentadas por dos calentadores de gas.

- Actividades de agroturismo Camping
El camping, perfectamente equipado y en terrazas, cuenta con parcelas ubicadas en varias terrazas de la colina, cada una con una espléndida vista panorámica.
Cada parcela tiene su propia conexión eléctrica, un punto de agua cercano y mucha privacidad.
Los baños incluyen 3 duchas, 3 baños, fregaderos, un área de lavado de vajilla y una lavadora.

El número de parcelas se puede ampliar.

El agricampeggio incluye un parque infantil con una caravana lúdica, juegos y libros para niños, equipos de juegos y una mesa de ping-pong.

También hay una piscina de 8 x 4,7 metros y 1,3 metros de profundidad, montada en hormigón armado (año de construcción 2025).

La piscina ofrece refrigeración durante el día y está conectada a una terraza cubierta de azulejos con ducha exterior climatizada por energía solar.

Por la noche, los actuales propietarios sirven abundantes cenas italianas en la terraza.

- Parte agrícola
La masía está certificada orgánicamente e incluye alrededor de 4,5 hectáreas de terreno, parte de los cuales se alquila.
Incluye un olivar para la producción de aceite de oliva, tierras cultivables para la producción de cereales/farro, un viñedo para la producción de vino, árboles frutales y nueces también para la producción de mermeladas, un huerto para uso de restauración, para almacenamiento y uso personal, y un gallinero con espacio exterior.

Hay un sistema de riego para el riego de hortalizas.

Es posible comprar maquinaria agrícola como tractores, arados, motos, trincheras, etc., así como equipos para la producción de vino y embotellado y etiquetado del aceite de oliva.

- Restaurante
El restaurante actual tiene capacidad para 32 personas, tanto desde el camping como desde el exterior.

- Tienda
La finca gestiona productos 100% orgánicos, utilizados en comidas del restaurante y transformados en productos vendidos a nivel local e internacional.
La masía cuenta con un sistema de venta en línea y una gran clientela con pedidos semanales y clientes habituales.
Esta actividad puede ser continuada por los nuevos propietarios.

CARACTERÍSTICAS ADICIONALES
Un sistema de agua de 1000 litros con bomba de presión constante.
Un pozo séptico para aguas residuales
Un pozo de aguas profundas


CONDICIONES Y FINES
La masía está en construcción de acuerdo con las normativas antisísmicas y de aislamiento acústico y térmico más recientes. Las divisiones internas y los materiales de acabado se pueden personalizar. Tanto la pequeña casa de piedra como el restaurante / tienda se encuentran en perfectas condiciones estructurales e internas.


USO Y POTENCIAL
Su ubicación, cerca tanto del mar como de los senderos de senderismo de las montañas Sibillini, hace de este espléndido camping un destino ideal para aquellos que buscan paz en la naturaleza virgen, a pesar de tener la posibilidad cada mañana de elegir entre una excursión al mar o una excursión a la montaña.
Cerca también hay senderos bici / bicicleta de montaña.

La propiedad está inmersa en el espléndido paisaje de Marche, a solo 5 minutos en coche del pueblo medieval de Penna San Giovanni, con bares, restaurantes y supermercado.
Las montañas Sibillini están a 20 minutos y la costa de Porto San Giorgio está a 45 minutos.
Se puede llegar a los aeropuertos de Ancona, Perugia y Pescara en poco más de una hora en coche.

UBICACIÓN
Supermercado a 5 km
Costa 45 km
Lago 15 km
Estación de esquí 45 minutos
Aeropuertos a 80 minutos