Casa semi-independiente 3 habitaciones, 231 m²

Porto Potenza Picena, Macerata (provincia)

Una villa adosada y aislada en un entorno panorámico con vistas al mar, con una superficie comercial de 215 m², más un pequeño garaje de 16 m², pórticos cubiertos, terrazas y un gran jardín. La propiedad consta de una amplia zona de estar de planta abierta con chimenea, una sala de estar/estudio, tres dormitorios, tres baños, un lavadero y un cuarto técnico.

Posición geográfica
L'Alba sul Mare se encuentra en las colinas sobre Potenza Picena, en una posición tranquila y privada con magníficas vistas al mar.

La playa más cercana y el centro de Porto Potenza Picena, el principal centro para las compras y servicios cotidianos, están a solo 1 km de distancia, a menos de dos minutos en coche.
La ubicación en la ladera de la colina, con sus vistas abiertas sobre el Adriático, garantiza la privacidad y la tranquilidad al tiempo que mantiene la playa y las comodidades locales a fácil alcance.

Civitanova Marche (6 km) está a unos 8 minutos, mientras que Recanati y Loreto están a solo 15 km (aproximadamente 15 minutos en coche). Macerata (23 km), las magníficas playas de Sirolo (22 km) y Ancona (39 km) se pueden alcanzar en aproximadamente media hora. Más lejos, San Benedetto del Tronto (52 km, 40 minutos), Ascoli Piceno (88 km, una hora y quince minutos), Pesaro (108 km, una hora y diez minutos) y Urbino (130 km, una hora y veinte minutos) completan un paisaje cultural y escénico circundante de extraordinario interés.

El Aeropuerto Internacional de Ancona está a 47 km de distancia, a unos 35 minutos, mientras que el Aeropuerto de Rimini está a 130 km, con un tiempo de viaje de aproximadamente una hora y veinte minutos.

Descripción de los edificios
L'Alba sul Mare es una porción totalmente independiente de una villa (que consta de solo dos unidades), desarrollada en tres niveles que descienden hacia el mar, para una superficie comercial de aproximadamente 215 m², más un garaje de 16 m², dos pórticos cubiertos de 19 y 21 m², y dos terrazas de 23 y 50 m².

Planta baja — protegida por la ladera en los lados de la cuesta, los dos lados restantes se abren a un jardín bien cuidado con vistas al mar.
La planta consta de:
- una amplia zona de estar de planta abierta con cocina/comedor y sala de estar con chimenea, con acceso al pórtico de 19 m² con vistas al jardín
- un baño
- un lavadero
- un cuarto técnico.

Planta intermedia — la entrada principal a la propiedad se abre a:
- una sala de estar/estudio con chimenea
- dos dormitorios con acceso a una terraza con vistas al mar de aproximadamente 23 m²
- un baño.

Planta superior
- un dormitorio con vestidor, baño en suite y una gran terraza envolvente de aproximadamente 50 m², que se extiende a lo largo de tres lados de la propiedad.

La superficie útil se calcula en base a la superficie neta interna, incluyendo paredes tabicadoras internas, con una adición del 10% para las paredes de carga. Las superficies de los pórticos y las terrazas se calculan por separado y no se incluyen en la cifra total anterior.

Estado y acabados
La propiedad ha sido completamente renovada y se encuentra en excelentes condiciones en toda su extensión.
El suelo es de parquet de haya en todas las habitaciones, incluidos los baños (con la excepción del baño de la planta baja).
La cocina es a medida, en lacado blanco con encimera de granito oscuro. Ambas zonas de estar cuentan con chimeneas equipadas con un sistema de extracción forzada en el techo.
Los baños están acabados con encimeras de madera maciza, lavabos de vaso, revestimientos de microcemento y distintivas inserciones de azulejos decorativos de mayólica, que reaparecen como un elemento de diseño en la zona de estar, creando una estética refinada y coherente en toda la propiedad. Todas las habitaciones tienen acceso directo a un balcón o terraza con vistas al mar.
La calefacción es por suelo radiante; la propiedad está equipada con un sistema fotovoltaico, paneles solares térmicos y bombas de calor, lo que garantiza bajos costes de funcionamiento y un alto nivel de confort durante todo el año.

Zonas exteriores
La propiedad se encuentra en una parcela privada totalmente cerrada de aproximadamente 4.800 m², incluyendo la superficie construida, que comprende un jardín bien cuidado, un pequeño olivar de alrededor de 45 árboles, un huerto próspero con árboles de manzana, albaricoque, ciruelo, higo, uva, membrillo y pera, y una zona de aparcamiento dedicada.
El jardín de aproximadamente 4.000 m² cuenta con un sistema de riego automático dual: una línea dedicada al césped que rodea la casa y una segunda línea para los arbustos ornamentales.
Los dos pórticos cubiertos (19 y 21 m²) y las terrazas (23 y 50 m²), todos orientados al mar, extienden los espacios de vida de forma natural hacia el exterior, creando una relación armoniosa entre el interior y el exterior y ofreciendo una vista abierta sobre el Adriático en todas las estaciones.
La parcela también ofrece la posibilidad de instalar una piscina, sujeta a las correspondientes autorizaciones de planificación, lo que realzaría aún más una propiedad ya completa y bien mantenida.

Servicios y suministros
- Pozo privado para riego del jardín Sistema de recogida y tratamiento de agua:
- Depósito de 10.000 litros, precedido por un foso séptico Imhoff y tres cámaras activas de tratamiento de lodos para la purificación de aguas residuales domésticas
- Calefacción por suelo radiante alimentada por una caldera de condensación de GLP
- Sistema eléctrico con una capacidad de 6 kW Sistema fotovoltaico de 6 kW con batería de almacenamiento de 10 kWh (18 paneles solares) y gestión remota a través de una aplicación
- Sistema solar térmico para la producción de agua caliente sanitaria con depósito de 500 litros 
- Aire acondicionado con unidades split
- Sistema de alarma de seguridad
- Sistema de videovigilancia con 9 cámaras y monitorización remota
- Conexión a Internet a través de antena parabólica (ADSL)

Uso y posibles usos
L'Alba sul Mare es una solución ideal para aquellos que buscan una residencia principal o una casa de vacaciones de alta calidad, en un entorno natural privilegiado al tiempo que permanece bien comunicado con los principales servicios y pueblos de la región.
La distribución en tres niveles — con los espacios de estar en la planta baja que se abren al jardín y los dormitorios en las plantas superiores orientados hacia el mar — proporciona una separación natural y funcional entre las zonas de día y de noche, garantizando la privacidad y el confort en toda la propiedad.
Los dos pórticos cubiertos, las terrazas y el jardín privado extienden los espacios de vida hacia el exterior, lo que hace que esta propiedad sea especialmente adecuada para aquellos que aman vivir al aire libre con una vista de una belleza rara.
La proximidad a la playa —a solo 1,5 km— y la ubicación en la ladera de la colina con vistas panorámicas también hacen de L'Alba sul Mare un destino muy solicitado para las vacaciones de verano, con un importante potencial de ingresos por alquiler: cuando no se utiliza para uso personal, la propiedad se presta perfectamente a alquileres turísticos semanales.