Casa de campo 2 habitaciones, 112 m²

San Ginesio, Macerata (provincia)

ABRIL 2024 ACTUALIZADO (activo ..)

EL PRECIO SE PUEDE REDUCIR EN 50 000 € .. !! (QUINCUAGÉSIMOS MILES DE EUROS) EN PRECIO REAL DE COSTE DE 227000 €.!! LLAMA A DETALLES .. RESPUESTA INMEDIATA ..!

CONSTRUCCIÓN DEL NIVEL SUPERIOR HA COMENZADO...!!

Fabulosa oportunidad de nueva construcción en Contrada Casagatti / Contrada Vallenzuolo, dentro de la comuna de SAN GINESIO .. pero a solo 3 kms de COLMURANO, REGNANO y RIPE SAN GINESIO.
Prestigiosa dirección .. y con más fácil acceso a los principales centros comerciales y enlaces de autopistas ..

Si le diera a esta propiedad nueva y única un nombre, sería... 'el nido de cuervos'... o 'la coffa' en el hermoso idioma italiano... las vistas sobresalientes desde una posición elevada con vistas a muchos valles y pueblos son envidiables.

Un sitio verdaderamente notable como este rara vez sale al mercado abierto y puede ser tuyo en cuestión de semanas... el 'compromeso' tarda aproximadamente 3 semanas y la propiedad completa (atto) tarda aproximadamente otras 7 semanas... aunque esta vez es probable que se reduzca sustancialmente debido a mi compra de 2010.

Esta nueva propiedad única ascenderá a alrededor de 112 metros cuadrados. mtrs. El nivel superior tendrá un dormitorio de buen tamaño con baño privado / invitado, sala de estar de tamaño completo con cocina / comedor si se desea, puerta de entrada principal y puerta de acceso a un balcón y terraza.
La planta baja tiene dos habitaciones de buen tamaño y baño / ducha .. también hay una logia extensible de 3 m x 4 m y será una fantástica sala de estar / mañana cuando esté cerrada.

La superficie terrestre es de unos 3000 metros cuadrados y los límites se han vuelto a medir recientemente. Esto incluye un pequeño campo separado frente a la casa en el lado norte.

Recreación de una 'stalla' tradicional .. esta pared característica es una nueva pared de contención de hormigón reforzado y se enfrenta a piedra recuperada .. el trabajo de hierro es original, las ventanas temporales son falsas con iluminación detrás para efecto.

Había dos ruinas en el sitio y una gran cantidad de las piedras naturales más espléndidas hechas a mano se han recuperado tanto para paredes de características, etc. También hay alrededor de 1000 ladrillos del granero ahora demolido para ser utilizados para paredes, pilares, etc., también una gran cantidad de baldosas de 'techo' hechas a mano (pianelle) de 180 años, todas limpias y listas para usar en otros lugares.

(La segunda ruina dentro del sitio descrito a continuación está incluida pero disponible para comprar por separado a 17000 €.
Antiguamente, la mayor parte de una casa colonial con un volumen de 208 metros cuadrados. m. (más 25% de volumen) Las fundaciones niveladas son visibles y es casi seguro que el permiso de planificación será aprobado por la comuna. La propiedad propuesta podría tener 3 niveles con garantía a nivel del camino y que se extienden a 250 metros cuadrados. m. en los niveles superiores. Los terrenos se extienden por otros 300 metros cuadrados. m. sur que incluye un antiguo olivar.
Se ha preparado una documentación reciente para dividir los lotes.)

El suministro de agua está conectado y medido.
El suministro de electricidad está conectado y medido.
El tubo de gas subterráneo se ha instalado desde el borde de la carretera hasta el nivel inferior. (depósito de suministro y conexiones aún no están en su lugar)
Se ha instalado una caldera Ariston Matis Combi.
Dos puertas de entrada están en su lugar en la planta baja.
Puertas internas para el nivel superior ahora en el sitio.
La fontanería para todos los radiadores de agua y calefacción central está en su lugar.
Los radiadores están ahora en su lugar para la planta baja lista para la plomería.
Las tuberías de desecho están instaladas para 3 baños/duchas/toilets, incluido un inodoro de estilo victoriano planificado con entrada de ouside.
Hermoso baño / ducha de nivel inferior ahora completado.
Fabulosa cocina en el nivel inferior casi completa.
Se coloca un conector de humo para incendios de leña o pellets en cada piso.
Todas las ventanas en roble dorado Upvc están listas para su instalación.
Puerta de entrada principal ahora en el sitio.
Puerta de balcón ahora en el sitio.
Las escaleras interiores de madera temporales están en su lugar.
Las escaleras exteriores están en su lugar listas para el azulejos.
Cubierta instalada en el lado oeste.
Todas las paredes internas internas son de yeso y están embaldosadas en blanco.
Todos los pisos de nivel inferior y las paredes de ducha / inodoro han sido alicatados.
Las baldosas de logia están en su lugar. 29 metros cuadrados.
Hermosas tejas ahora están en el lugar.
Un tanque séptico está en su lugar y completamente inclinado a ambos niveles.
El camino de entrada de grava recientemente colocado y drenado está en su lugar y hay una gran terraza de grava frente a la propiedad. Se ha nivelado más espacio y actualmente se está ampliando y preparando para un buen tamaño (10mx6m de estilo renal?) piscina, aunque hay que solicitar permiso para la piscina de su elección. Los proveedores locales están disponibles para completar el proceso. (GIROTTI.IT) (PISCINA BAKEWELL.COM para información.)
Una piscina 'sobre el suelo' no requiere permiso.

La propiedad está orientada al sur con fantásticas vistas hacia e incluyendo la magnífica ciudad en la cima de una colina de San Ginesio y Mont Sibillini. Colmurano, famoso por sus festivales y Ripe San Ginesio están a solo 3 km.

El camino de acceso es un camino áspero 'blanco' y viene directamente de la carretera asfaltada principal Colmurano / San Ginesio en Contrada Vallenzuolo. Este es un camino comunal y ha sido completamente reconstituido (FEBRERO 2022 y Febrero 2024) por el departamento de carreteras de la región de Marche.

La propiedad está a unos 800 metros por esta carretera y no se encuentra en una posición aislada. El camino corre a lo largo y continúa más abajo a varias propiedades más.
Esta no es una carretera de paso excepto por 4x4 (directamente a Tolentino ... vía PATERNO ...) y hay suficiente tráfico de paso para que sea interesante. La propiedad se encuentra en una posición extremadamente segura. Excelentes paseos en ambas direcciones valen la pena y son los más agradables. Si disfrutas 'offroading' en cualquier forma, entonces este es el lugar ..!

Mi geometra más excelente y su ingeniero estructural en casa (habla inglés) pueden llevarlo a través del proceso completo de compra legal y también ayudarlo con la construcción, los proveedores y todos los asuntos técnicos después. Esto es una ventaja.

Se brindará toda la ayuda con respecto a oficios y proveedores alternativos, etc.
Sigo viviendo en el lugar manteniendo, mejorando y paisajizando mientras espero su primera de las tres visitas ...
Espero tener noticias tuyas en cualquier momento para responder a cualquier
preguntas que puede tener .. y hey .. Soy fácil de hablar .. ¡soy escocés ..! DISPONIBLE EN Whatsapp después de la consulta inicial. +39 327 456 1722