Casa de campo 2 habitaciones, 112 m²

Colmurano, Macerata (provincia)

JUNE 2025 ACTUALIZADO (activo ..)

LA PLANTA DE PRECIO SE HA REDUCIDO EN 50.000 € DEL PRECIO REAL DE COSTE DE 243.000 €.!! Y DISPONIBLE EN SOLICITUD, ES UN COSTE ESTIMADO PARA TERMINAR LA CASA A CERTIFICACIÓN POR MI INCREÍBLE CONSTRUCCIÓN QUE PUEDE TERMINAR EN 3 MESES.! ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡)

ADICIONALMENTE .. UNA SEGUNDA PLANTA ADJUNCIONANTE DE EDIFICIO SE INCLUYE AHORA EN ESTA INCREÍBLE OFERTA...!!! LEA PARA DETALLES.

MEDIA.. FINALIZACIÓN DE LOS CONTINUOS DEL NIVEL SUPERIOR..

Fabulosa oportunidad de nueva construcción en el área de Casagatti en Contrada Vallenzuolo, dentro del municipio de SAN GINESIO .. aún a solo 3 kms de COLMURANO, REGNANO y RIPE SAN GINESIO.
Prestigiosa dirección .. y con más fácil acceso a los principales centros comerciales y enlaces de autopistas ..

Nombré a esta propiedad excepcional encontrar... 'el nido de cuervos'... o 'la coffa' en el hermoso idioma italiano debido a las vistas excepcionales desde una posición elevada con vistas a muchos valles y pueblos que deben envidiarse.

Un sitio verdaderamente notable como este rara vez sale al mercado abierto y puede ser tuyo en cuestión de semanas... el 'compromiso' dura aproximadamente 3 semanas y la propiedad completa (hecho) dura aproximadamente otras 7 semanas... aunque esta vez es probable que se reduzca sustancialmente debido a mi compra de 2010.

Esta nueva propiedad única, construida con estrictos estándares sísmicos, ascenderá a alrededor de 112 metros cuadrados. metros. ¡Los niveles superiores! tendrá un dormitorio de buen tamaño con baño privado / invitado, sala de estar de tamaño completo con puerta de entrada principal y puerta de acceso a un balcón y terraza.
La planta baja tiene dos habitaciones de buen tamaño y baño / ducha .. también hay una logia extensible de 3 m x 4 m y será una fantástica sala de estar / mañana cuando esté cerrada.

La superficie terrestre es de unos 3000 metros cuadrados y los límites se han vuelto a medir recientemente. Esto incluye un pequeño campo separado frente a la casa en el lado norte.

Recreación de una 'establo' tradicional ... esta pared característica es una nueva pared de contención de hormigón reforzado y se enfrenta a piedra recuperada ... el trabajo de hierro es original, las ventanas temporales son falsas con iluminación detrás para efecto.

El suministro de agua está conectado y medido.
El suministro de electricidad está conectado y medido.
El tubo de gas subterráneo se ha instalado desde el borde de la carretera hasta el nivel inferior. (depósito de suministro y conexiones aún no están en su lugar)
Se ha instalado una caldera Ariston Matis Combi.
Dos puertas de entrada están en su lugar en la planta baja.
Las puertas internas para el nivel superior están en el lugar.
La fontanería para todos los radiadores de agua y calefacción central está en su lugar.
Los radiadores están ahora en su lugar para la planta baja lista para la plomería.
Las tuberías de desecho están instaladas para 3 baños/duchas/toilets, incluido un inodoro de estilo victoriano planificado con entrada exterior.
Hermoso baño / ducha de nivel inferior completado.
Fabulosa cocina Ikea en el nivel inferior casi completa.
Todas las ventanas en roble dorado instaladas en septiembre de 2024.
Puerta de entrada principal instalada.
Puerta de balcón instalada.
Las escaleras interiores de madera temporales están en su lugar.
Escaleras exteriores en su lugar listas para azulejos.
Cubierta base instalada en el lado oeste.
Todas las paredes internas de nivel inferior son de yeso y están embaldosadas en blanco.
Todos los pisos de nivel inferior y paredes de ducha / inodoro alicatados.
Las baldosas de logia están en su lugar. 29 metros cuadrados.
Tejas y canalones, etc. Ahora completo.
Un tanque séptico está en su lugar y completamente encajonado en ambos niveles.
El camino de entrada de grava recientemente colocado y drenado está en su lugar y hay una gran terraza de grava frente a la propiedad. Se ha nivelado más espacio y actualmente se está ampliando y preparando para un buen tamaño (10mx6m de estilo renal?) piscina, aunque hay que solicitar permiso para la piscina de su elección. Los proveedores locales están disponibles para completar el proceso. (GIROTTI.IT) (PISCINA BAKEWELL.COM para información.)
Una piscina 'sobre el suelo' no requiere permiso.

Una segunda parcela de construcción ahora está incluida en el precio anterior que puede apelar si se prefiere una casa más grande. Esta parcela fue una vez la parte principal de una casa colonial muy grande, pero fue demolida y las parcelas se separaron. Esta parcela no tiene actualmente permiso de planificación, pero en principio ha sido aprobada verbalmente por la oficina de planificación de la comuna de San Ginesio. Este edificio actualmente cubre poco más de 200 metros cuadrados, pero el 25% en volumen se puede agregar a esto por ley. El área del jardín cubre otros 300 metros cuadrados con amplio espacio para una piscina y paisajismo. ver mapa 41. ESTÁ PLANTA PUEDE COMPRARSE POR SEPARAMENTE POR 16000 €. Se puede vender o simplemente ajardinar.

Las propiedades están orientadas al sur con vistas increíbles y interminables hacia e incluyendo la magnífica ciudad en la cima de una colina de San Ginesio y Mont Sibillini. Colmurano, famoso por sus festivales y Ripe San Ginesio están a solo 3 km.

El camino de acceso es un camino áspero 'blanco' y viene directamente de la carretera asfaltada principal Colmurano / San Ginesio en Contrada Vallenzuolo. Este es un camino comunal y ha sido completamente reconstituido (FEBRERO 2022 y Febrero 2024) por el departamento de carreteras de la región de Marche.

La propiedad está a unos 800 metros por este camino, pero muy rápidamente se encuentra inmerso en su propio parque de vida silvestre con una gran cantidad de aves y animales silvestres que se ven regularmente mientras continúa. La propiedad no está en una posición aislada. El camino corre a lo largo y continúa más abajo a varias propiedades más.
Esta no es una carretera de paso excepto por 4x4 (directamente a Tolentino ... vía PATERNO ...) y hay suficiente tráfico de paso para que sea interesante. La propiedad se encuentra en una posición extremadamente segura. Excelentes paseos en ambas direcciones valen la pena y son los más agradables. Si disfrutas 'offroading' en cualquier forma, entonces este es el lugar ..!

Mi topógrafo más excelente y su ingeniero estructural en casa (habla inglés) pueden llevarlo a través del proceso completo de compra legal y también ayudarlo con la construcción, los proveedores y todos los asuntos técnicos después. Esto es una ventaja.

Se brindará toda la ayuda con respecto a oficios y proveedores alternativos, etc.
Sigo viviendo en el lugar manteniendo, mejorando y paisajizando mientras espero su primera de las tres visitas ...
Espero tener noticias tuyas en cualquier momento para responder a cualquier
preguntas que puede tener .. y hey .. Soy fácil de hablar .. ¡soy escocés ..! DISPONIBLE EN Whatsapp después de la consulta inicial. +39 392 307