Agroturismo 13 habitaciones, 940 m²

Tolentino, Macerata (provincia)

Agroturismo en bioarquitectura con vistas impresionantes a las colinas y montañas de las Marcas, con amplio terreno cultivado orgánicamente y piscina de 15 x 6 metros, en venta en Tolentino, en las Marcas, Italia.

Se prevén beneficios fiscales para los extranjeros que se trasladan a este Municipio: Flat tax del 7% sobre los ingresos de origen externo durante 10 años.

El agroturismo está compuesto por:

4 unidades residenciales

- Unidad 1 de 420 metros cuadrados en 3 niveles en estado bruto. Además de porche para un total de 80 metros cuadrados.

- Unidad 2 de 240 metros cuadrados en 2 niveles, en estado bruto, además de una logia de 60 metros cuadrados y una terraza de 15 metros cuadrados.

- Unidad 3 de 100 metros cuadrados, completamente terminada con certificado de eficiencia energética en clase A4. Esta unidad consta de salón con kitchenette, 3 dormitorios y 2 baños.

- Unidad 4 de 180 metros cuadrados en 2 niveles y logia (porche) de aproximadamente 30 metros cuadrados, completamente terminada con certificado de eficiencia energética en clase A3, compuesta, en la planta baja, por salón con cocina, amplia habitación doble y baño, en la primera planta dos habitaciones cada una con baño privado.

Los edificios han sido reconstruidos manteniendo las características rurales de la zona, con ladrillos antiguos, muros de piedra y techos con vigas de madera. Las estructuras son antisísmicas con materiales de bioarquitectura como, muros de madera X-LAM de 12 cm de grosor + 15 cm de corcho tostado, pintura al óleo sin agentes químicos, que garantizan un excelente aislamiento térmico, con edificios de clase energética de A3 a A4.

Esta maravillosa propiedad es perfecta como residencia privada con varias áreas independientes para los huéspedes, o como estructura receptiva turística y, gracias a los 3,3 hectáreas de terreno cultivado orgánicamente de propiedad, también como agroturismo con posibilidad de áreas para campers y glamping. Los terrenos agrícolas albergan un amplio olivar con un total de 530 plantas autóctonas, de las cuales 350 de la variedad “coroncina” y 180 de la variedad “piantone”.

En caso de finalización de las unidades residenciales no finalizadas para fines de hospitalidad turística, será posible alcanzar un total de n° 7 apartamentos independientes, de los cuales 1 con salón con kitchenette, tres dormitorios y tres baños, 2 con salón con kitchenette, tres dormitorios y dos baños, 1 con salón con kitchenette, habitación, altillo y baño, 1 con salón con kitchenette, habitación y baño, 2 estudios con un amplio espacio abierto salón/noche y baño. Las unidades pueden alojar cómodamente hasta 25 personas, número que puede ampliarse con el desarrollo de las áreas para campers y glamping.

El complejo se encuentra a solo 5 minutos del centro medieval de Tolentino y está perfectamente ubicado entre el mar Adriático y las montañas de los Apeninos, ambos a 35 minutos en coche.

CARACTERÍSTICAS

- Edificios en bioarquitectura.

- Aparcamiento compuesto por 3 amplias coberturas con sistema fotovoltaico instalado para un total de 30 kW.

- Terrazas panorámicas y porches, vistas impresionantes a las colinas circundantes, a los pueblos medievales y a las montañas de los Apeninos.

- Terreno cultivado orgánicamente de 3,35 hectáreas, vallado.

- Piscina 15 m x 6 m, profunda 1,40 m con amplia solárium de piedra natural (aproximadamente 200 m²) y pool house con un cómodo baño/vestuario y área cubierta con plancha.

- Sistema de videovigilancia con n° 6 cámaras.

- Depósito subterráneo para recogida de agua de lluvia de 50 m³, para riego.

CONDICIONES Y ACABADOS

Muros exteriores de piedras y ladrillos antiguos construidos sobre estructura en bioarquitectura como muros de madera xylab de 12 cm de grosor + 15 cm de corcho tostado, pintura al óleo sin agentes químicos.

Los trabajos en la unidad 3 han dado lugar a una clase de eficiencia energética A4, la piscina y el aparcamiento se completaron en 2021, y en la unidad 4 en 2024 con una clase de eficiencia energética A3, mientras que las unidades 1 y 2 aún están por terminar.

La propiedad entera está en perfectas condiciones de mantenimiento.

SERVICIOS Y UTILIDADES

Todos los servicios están conectados y funcionando.

Conexiones al sistema de abastecimiento de agua municipal y a la red eléctrica principal.

Iluminación exterior.

Sistema de riego para la mayoría del área jardín.

Conexión a internet empresarial rápida.

POSICIÓN

Entorno rural

Privado y comercial

Supermercado, bar, restaurantes, banco, etc. a 4 km

Costa a 40 km

Lago a 15 km

Estación de esquí a 45 km

Aeropuertos: aeropuerto de Ancona y aeropuerto de Perugia a aproximadamente una hora en coche, aeropuertos de Roma a aproximadamente 2 horas y 45 minutos.

Para proteger la privacidad de los propietarios de las viviendas, recordamos que la dirección en el mapa es puramente indicativa de la ubicación de la propiedad.