Casa de campo 7 habitaciones, 658 m²

Tolentino, Macerata (provincia)

Antigua Tenuta con Vista sui Monti Sibillini – Tolentino (MC)

En el corazón de las colinas marchigianas, en el municipio de Tolentino, provincia de Macerata, ofrecemos en venta una encantadora antigua tenuta rural con vistas al sugestivo panorama de los Monti Sibillini y al Monte Vettore.

Inmersa entre prados, olivares, arroyos y suaves colinas, la propiedad custodia el auténtico encanto de la campiña marchigiana, ofreciendo tranquilidad, belleza y una profunda armonía con la naturaleza circundante.

En lo alto del fondo agrícola se alza una imponente antigua casa patricia de principios del siglo XIX, realizada en el más puro estilo arquitectónico marchigiano. Desde esta posición privilegiada la vista domina toda la propiedad y los terrenos circundantes, regalando una visión de rara sugestión.

La empresa se compone de la residencia principal de 530 mq, con adyacente apartamento independiente de 110 mq, y de una estructura secundaria de 18 mq destinada a establo y almacén de herramientas.

La ubicación y las características naturales del lugar — por clima, flora, fauna y accesibilidad — hacen de la tenuta ideal para actividades agroturísticas o de alojamiento, gracias también a la licencia agroturística aún activa. Además de su potencial económico, todo el contexto representa un patrimonio cultural y paisajístico de gran valor.

La atenta y apasionada cura de la actual propietaria ha dado nueva vida al fondo, hoy constituido por: - más de 5 hectáreas de olivar con 700 plantas productivas pertenecientes a ocho variedades certificadas (Coroncina, Leccino, Rosciola, Mignola, Piantone di Mogliano, Moraiolo, Orbetana y Pendolino);
- aproximadamente 3 hectáreas reforestadas con nueces nacionales, cerezos y especies forestales mixtas;
- las restantes 6 hectáreas destinadas a frutales, huerto y cultivos cerealeros.
La totalidad de la propiedad ha sido gestionada según los principios de la agricultura biodinámica, en respeto de la tierra y de los ritmos de la naturaleza. También están presentes dos pozos, útiles para regar jardín, huerto y frutales: esto permite valorizar los recursos naturales del lugar.

Tras los eventos sísmicos de 2016, el caserón original fue demolido.
La reconstrucción, actualmente en curso, mantendrá la forma y la volumetría originales, integrando sin embargo las soluciones antisísmicas y energéticas más modernas (clase energética A4 tanto para la residencia principal como para el apartamento independiente), para ofrecer confort, eficiencia y seguridad.
La estructura se completará a finales de 2025, mientras que el acabado de los interiores está previsto a finales de 2026: en esta fase es por lo tanto posible personalizar los ambientes según las propias necesidades y el propio gusto.

El proyecto de la residencia principal prevé: - 6 habitaciones con baño privado, de las cuales dos accesibles a personas con discapacidad;
- amplio salón doble con dos chimeneas;
- área recepción, cocina, comedor, despensa, baño de servicio y locales técnicos;
- tres salas polivalentes, ideales para encuentros, reuniones, cursos o actividades de bienestar.
El apartamento independiente incluye cocina con salón, dormitorio, salita y baño, perfecto como vivienda privada o para alojar amigos y clientes.

Actualmente son visitables el apartamento independiente, el almacén de herramientas y las obras estructurales de la residencia principal. También está disponible un rendering detallado del proyecto de reconstrucción y de los interiores.

Esta propuesta se dirige no solo a quienes desean iniciar una actividad agroturística de prestigio, sino también a quienes sueñan con vivir en un lugar auténtico, inmerso en la naturaleza, donde redescubrir el valor del tiempo, del silencio y del trabajo ligado a la tierra.

Cerca: - Tolentino (escuelas, tiendas, hospital…): 14 minutos
- Terme Santa Lucia: 19 minutos
- Aeropuerto de Ancona: 1 hora
- Autopista A14 (salida Macerata–Civitanova Marche): 35 minutos
- Pistas de esquí de Bolognola: 50 minutos
- Costa: 40 minutos

Puntos de referencia históricos y culturales - Castillo della Rancia: 20 minutos
- Abadía de Fiastra: 20 minutos
- Urbisaglia: 12 minutos
- Lago delle Grazie: 15 minutos
- Recanati: 55 minutos
- Asís: 1 hora y 10
- Roma: 3 horas