Casa de campo 7 habitaciones, 470 m²

Treia, Macerata (provincia)

Una oportunidad para poseer una elegante, bellamente presentada y renovada casa de campo, que combina el lujo moderno con el auténtico encanto rural.

Estilo de vida
Ubicación idílica en las colinas onduladas de Marche con vistas panorámicas al campo.
7 hectáreas de terreno que comprenden; jardines paisajísticos, prado con olivos y bosque natural.
A corta distancia de las tiendas, restaurantes y eventos culturales de Treia.
45 minutos de las playas adriáticas, las montañas Sibillini, el aeropuerto de Ancona y las ciudades más grandes.


La Propiedad
Esta casa de campo renovada con vistas panorámicas impresionantes ofrece modernas y cómodas instalaciones combinadas con características originales. Es un activo de estilo de vida que comprende; dos casas, piscina y un garaje para 4 coches (73 m2).

Situada en hermosos jardines paisajísticos, con patios y terrazas soleadas, goza de una posición dominante con vistas de 360 grados sobre los pueblos medievales en la cima de las colinas y los campos ondulados de la impresionante campiña de Marche hasta la costa adriática.

Una propiedad extraordinariamente versátil, que consta de dos viviendas adosadas pero independientes, adecuada para:
Dos familias
Alojamiento para invitados
Oportunidad lucrativa de alquiler refinada
B & B que permite la separación del propietario de los huéspedes. 


Acercamiento
Situada al final de una tranquila carretera asfaltada, se accede a ella a través de puertas eléctricas que conducen a jardines que rodean la casa, que están completamente vallados. Hay suficiente aparcamiento para muchos coches. Además, una cancha de bochas y zonas ajardinadas.

La Casa Grande
Casa luminosa y aireada de 300 m2 recientemente renovada, con un eficiente sistema de energía híbrida para agua caliente y calefacción por suelo radiante. Incorpora paneles solares, paneles fotovoltaicos, bomba de calor y caldera de gas. 

Planta Baja:
La entrada principal se abre a un recibidor y escalera acogedores a la primera planta. Un aseo se encuentra a la salida del pasillo.

El corazón de la propiedad es su salón comedor de planta abierta, donde la suave luz natural se vierte a través de puertas acristaladas que también enmarcan los jardines paisajísticos y las vistas espléndidas. Vigas de techo expuestas, la característica de los interiores italianos tradicionales, una chimenea con estantería completa y una librería armonizan la tradición con la modernidad.

Una habitación separada se encuentra en un nivel inferior junto a la sala de estar, que tiene una entrada desde el frente de la casa. Podría utilizarse como sala de televisión, gimnasio o estudio. Junto a ella hay un baño con inodoro y tocador. 

Junto al comedor, hay una moderna cocina bien equipada, con armarios elegantes, amplio almacenamiento y electrodomésticos nuevos para cocinar y entretener todos los días. Sus ventanas de doble altura tienen vistas al jardín y al área de comedor al aire libre.

Primera Planta:
La amplia escalera desde el recibidor conduce al espacioso rellano, con iluminación colgante que se enrosca hacia el nivel inferior. Siguiendo el pasillo, se encuentran 4 dormitorios; dos dobles con cuartos de baño con ducha. Un tercer dormitorio doble con baño incorpora una bañera y una ducha separada, este dormitorio tiene una puerta de vidrio arqueada a un balcón y escalones al jardín de abajo. El cuarto dormitorio tiene un baño adyacente. 

Una despensa de lavandería y un área separada para la lavadora se encuentran a la salida del rellano.

Clasificación EPC: A1
Índice de rendimiento energético (IPE):  100,20 kwh/sq.m.*año

Jardín:
Los jardines paisajísticos tienen una plantación atractiva, y pérgolas cubiertas de glicinia, rosa y parra. Las áreas de patio pavimentadas rodean la casa y un espacio para cocinar / comer invita a almuerzos perezosos de verano y cenas tardías. Las áreas de césped y grava proporcionan espacio para entretenerse o relajarse y ofrecen vistas impresionantes del campo. El jardín adquiere una atmósfera completamente diferente al caer la noche con un uso inteligente de la iluminación exterior.

Terrazas plantadas conducen a la piscina de 10 x 5m, con un escalón de playa. La piscina está protegida por setos, que ofrecen un solarium perfecto, un pérgola cubierta de vela proporciona sombra para aquellos que lo deseen.

La Casa Pequeña
Adosada a la propiedad grande hay una dependencia de 170 m2, ideal para amigos y familiares. Reconstruida hace unos 20 años, ahora ha sido actualizada con una nueva cocina y cuartos de baño. La vivienda se accede a través de un porche arqueado en el lado sur de la propiedad. Hay una sala de almacenamiento separada con un horno de pizza.

Planta Baja:
Un espacioso salón comedor, con ventanas en tres lados revela vistas encantadoras. Comprende; comedor y sala de estar y una moderna cocina bien equipada. Un aseo / tocador a la salida del comedor tiene una nueva caldera de gas con clasificación A+ para agua caliente independiente y calefacción por radiador. La sala de estar incorpora una chimenea con un soplador de aire por conductos para las plantas baja y alta. 

Primera Planta:
Las escaleras conducen a un espacioso pasillo que podría utilizarse como zona de estar adicional. Tiene un estufa de leña y acceso a un balcón con escalones al jardín. 
En este nivel hay 3 dormitorios dobles y un amplio cuarto de baño con ducha.

Clasificación EPC: D (pendiente de nueva EPC tras la instalación de la nueva caldera)
Índice de rendimiento energético (IPE):  150,84 kwh/sq.m.*año


Jardín:
Un patio pavimentado proporciona espacio para comer al aire libre y una piscina spa climatizada, y está bordeado por céspedes y macizos de flores con iluminación exterior.

La Tierra:
Más allá de los jardines formales vallados se encuentra el terreno restante que comprende un prado con varios olivos centenarios y más terreno en la parte inferior del valle que se auto-foresta y proporciona un refugio natural para la vida silvestre.


Ubicación
Situada en la hermosa región de Marche de Italia, un área sin multitudes, sin contaminar, rica en belleza natural, cultura y tradiciones con un ritmo de vida suave.

A poca distancia a pie de la propiedad hay 2 bares y a pocos minutos en coche se encuentra Treia, un hermoso pueblo medieval con bares, restaurantes y tiendas. El pueblo tiene muchas instalaciones que incluyen; supermercado, tiendas de frutas y verduras, pescadería, panaderías y rotisseries / pizzería. Bancos, estancos, floristerías y farmacias también están presentes. Las áreas circundantes tienen una abundante variedad de restaurantes que satisfarán todos los gustos, desde Osteria familiares hasta restaurantes con estrellas Michelin.

Treia es famosa por el desafío del brazalete ‘Gioco del Pallone col Bracciale’, un juego jugado cada verano por equipos de los diversos distritos del comune de Treia. El pueblo y las áreas circundantes también albergan muchos eventos de entretenimiento durante el año, incluyendo festivales de cerveza y comida, eventos musicales, teatro, senderismo, ciclismo de carretera y de montaña, entre otros. 
Las playas azules con bandera de la costa adriática y las montañas Sibillini se pueden alcanzar fácilmente en una hora.


Aeropuertos
50 km - Ancona AOI - Falconara
104 km - Perugia PEG - S. Egidio
166 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
256 km - Bologna
274 km - Roma Fiumicino
251 km - Roma Ciampino (Internacional)

Transporte público
24 km - Estación de tren Macerata
55 km - Estación de tren Ancona
7 km - Parada de autobús Treia

Salida de la autopista
41 km - Porto Recanati A14 Superstrada
20 km - SS77 Pollenza

Hospital
8 km - Treia
16 km - San Severino
24 km - Macerata

Costa
43 km - Porto Recanati
48 km - Conero (Numana)

Estación de esquí
78 km - Ussita Parque Nacional de Sibillini

Qué hay alrededor de esta propiedad

Tiendas
8 km - Treia (Supermercado, Farmacia, Bancos, Gasolinera, Panaderías)

Bares:
1,7 km - Bar - OH & Locanda - San Lorenzo
Muchos otros bares y restaurantes en la zona

Actividades deportivas
1,7 km - Ciclismo de montaña y Senderismo
13 km - Gimnasio ASD Idylle Centro Fitness - Passo di Treia
5 km - Equitación - Villanova

Escuelas
8 km - Escuelas de Treia - Scuola Primaria & Secondaria
24 km - Universidad de Macerata
50 km - Universidad de Ancona

Veterinario
12 km - Veterinario - Ambulatorio Passo di Treia