Villa 4 habitaciones, 362 m²

Visso, Macerata (provincia)

En el corazón del Parque Nacional de los Montes Sibilinos, a pocos pasos de Visso, se encuentra esta casa de campo de piedra restaurada que ofrece 362 m², más 40 m² de espacio en ático y un porche de 21 m², ubicada en 3,7 hectáreas de terreno privado con un manantial natural. Cocina espaciosa, salón con chimenea, cuatro dormitorios, estudio, sala de estar, 5 habitaciones en ático finamente decoradas y 7 baños.

Posición geográfica
Casale delle Sibille goza de una ubicación privada en el corazón del Parque Nacional de los Montes Sibilinos, a pocos pasos de Visso, dentro de una zona de belleza natural excepcional en la frontera entre las regiones de Marche y Umbria. Este paisaje protegido es una de las áreas más cautivadoras de los Apeninos centrales, reconocida por sus paisajes montañosos vírgenes, encantadores pueblos históricos y una extensa red de senderos para caminatas y senderismo.

Visso está a solo 2 minutos en coche (1 km). El lago Fiastra se puede alcanzar en aproximadamente 30 minutos (26 km), mientras que Norcia y Camerino están a unos 40 minutos (29 km y 32 km respectivamente), y Foligno se puede alcanzar en aproximadamente 45 minutos (58 km). Los principales pueblos de Marche y Umbria también están a poca distancia: Macerata y Civitanova Marche están a aproximadamente 1 hora y 10 minutos (72 km y 88 km respectivamente), mientras que Ascoli Piceno se puede alcanzar en alrededor de 1 hora y 30 minutos (80 km).

La propiedad también está idealmente ubicada para excursiones de un día a algunos de los destinos históricos más celebrados de Italia Central, incluyendo Spoleto (50 minutos, 46 km), Asís (aproximadamente 1 hora, 77 km) y Perugia (alrededor de 1 hora y 15 minutos, 95 km), mientras que Ancona está a aproximadamente 1 hora y 30 minutos (130 km).

Gracias a su proximidad a Civitanova Marche, la propiedad también ofrece un acceso conveniente a la costa adriática y sus playas de renombre, lo que permite a los propietarios combinar la tranquilidad de las montañas con relajantes días junto al mar. Un poco más lejos, las celebradas playas de la Riviera del Conero, incluyendo Sirolo (116 km) y Numana (118 km), se pueden alcanzar en aproximadamente 1 hora y 30 minutos. Estos destinos costeros exclusivos son famosos por sus aguas cristalinas y sus espectaculares acantilados de piedra caliza con vistas al Adriático.

Las conexiones internacionales están proporcionadas por el Aeropuerto Internacional de Umbria "San Francesco d'Assisi", a aproximadamente 1 hora de distancia (85 km), mientras que el Aeropuerto de Ancona Falconara se puede alcanzar en alrededor de 1 hora y 30 minutos (113 km).

Descripción de los edificios
La casa de campo está distribuida en tres niveles, ofreciendo una superficie comercial total de 362 m², complementada con 40 m² de espacio en ático y un porche de 21 m².

Piso principal
- Porche
- Salón
- Cocina
- Baño
- Sala de calderas
- Habitación multiusos
- Almacén.

Piso primero
- Sala de estar
- Estudio
- Cuatro dormitorios, dos de ellos con baños en suite
- Baño adicional.

Piso segundo
- Cinco habitaciones en ático finamente decoradas, ideales para una variedad de usos
- Tres baños
- Áreas de almacenamiento en ático que suman 40 m².

La superficie comercial se ha calculado en base a la superficie útil neta, incluyendo paredes internas de partición, con un adicional del 10% para paredes de carga.
La superficie comercial total es excluyendo el porche, que se calcula por separado.

Estado y acabados
Casale delle Sibille data del final del siglo XIX y principios del XX y ha sido completamente restaurada recientemente, combinando hábilmente el encanto atemporal de la arquitectura rural tradicional con una refinada vida contemporánea.

La restauración abarcó todo el edificio, incluyendo un refuerzo sísmico integral y un aislamiento térmico completo, garantizando un alto nivel de eficiencia energética.
Dado que la restauración se completó recientemente, los interiores están actualmente sin amueblar. Sin embargo, algunas de las imágenes incluyen propuestas de mobiliario virtual, ofreciendo una impresión del potencial residencial de la propiedad.

Las fachadas exteriores, terminadas en piedra natural expuesta, preservan el carácter auténtico del edificio original y se realzan con contraventanas de madera, ventanas con marcos de madera y una elegante puerta de entrada arqueada. El tradicional tejado de tejas de terracota y los canalones expuestos completan la apariencia rural clásica de la propiedad.

Los interiores comprenden espacios de vida luminosos y bien proporcionados, con suelos de parquet en las principales áreas de recepción, mientras que la entrada, la cocina y los baños están acabados con suelos de piedra natural y cerámica.

El salón, distinguido por sus vigas de madera expuestas y sus tradicionales techos de tejas de terracota, cuenta con una chimenea ventilada, mientras que la cocina incluye una segunda chimenea diseñada para cocinar a fuego abierto, recordando las tradiciones conviviales de la casa de campo italiana.

Luminosa y llena de luz natural, la cocina se abre directamente al jardín a través de grandes puertas francesas y está acabada con encimeras y revestimientos de pared de mármol.

La escalera interior, elaborada en hierro forjado, conecta los diferentes niveles de la casa, mientras que generosos tragaluces inundan el piso de ático con luz natural.

Los baños presentan acabados cuidadosamente seleccionados con un carácter distintivo, combinando revestimientos de cerámica clásicos con elementos más contemporáneos, incluyendo azulejos estilo metro en verde combinados con suelos decorativos.

Los sistemas de la propiedad, todos recién instalados, garantizan comodidad y eficiencia en toda la vivienda. La calefacción y el aire acondicionado se proporcionan por bombas de calor con unidades split individuales en cada habitación, todas controlables por Wi-Fi, mientras que la casa ya está preparada para la instalación de un sistema fotovoltaico con almacenamiento de baterías.

La especificación se completa con un sistema de alarma y una conexión a internet de fibra óptica, con cobertura Wi-Fi que se extiende a las zonas exteriores.

La propiedad también se beneficia de su propio manantial natural privado, que proporciona un suministro de agua independiente, una característica cada vez más rara que realza aún más la autenticidad y la sostenibilidad de la propiedad.

Áreas exteriores
La propiedad se extiende a lo largo de aproximadamente 3,78 hectáreas de terreno privado, incluyendo la huella del edificio, en un entorno natural excepcional rodeado de bosques y colinas onduladas del Parque Nacional de los Montes Sibilinos.

La casa de campo goza de una posición elevada y aislada, abrazada por una vegetación madura que garantiza la privacidad completa y una verdadera sensación de inmersión en la naturaleza, con vistas panorámicas a las montañas circundantes y al valle de abajo. El terreno comprende bosques y extensos prados, ofreciendo excelentes oportunidades para la vida al aire libre y la recreación.

Un espacioso patio de grava, que se extiende a lo largo de la fachada principal de la casa de campo, sirve como acceso y aparcamiento principal, así como proporcionando un atractivo patio delantero para dar la bienvenida a los invitados.

Un encantador porche de 21 m² completa los espacios exteriores de vida, proporcionando el entorno perfecto para relajarse y disfrutar del paisaje circundante, aprovechando al máximo la vida al aire libre incluso durante los días más cálidos del verano.

Servicios y suministros
- Manantial natural privado, que proporciona un suministro de agua independiente
- Depósito subterráneo de 25.000 litros y depósito de acero inoxidable de 1.000 litros para el sistema de refuerzo de presión del agua
- Conexión al suministro municipal de agua actualmente en proceso de finalización
- Sistema de calefacción eléctrica con bombas de calor y unidades split individuales en toda la vivienda, todas controlables por Wi-Fi
- Disposición para estufas de pellets en cuatro habitaciones
- Dos chimeneas totalmente operativas: una chimenea ventilada en la sala de estar y una chimenea para cocinar a carbón en la cocina
- Suministro eléctrico de 6 kW con medidor trifásico, pre-ordenado para la instalación de un sistema fotovoltaico con almacenamiento de baterías
- Sistema de aire acondicionado con unidades split individuales en toda la vivienda
- Sistema séptico Imhoff
- Sistema de alarma contra intrusos
- Conexión a internet de fibra óptica, con cobertura Wi-Fi que se extiende a las zonas exteriores

Uso y posibles usos
La casa de campo representa una casa de vacaciones ideal, perfecta para aquellos que desean pasar períodos prolongados inmersos en la belleza natural virgen de los Montes Sibilinos, disfrutando de un entorno privado que ofrece tanto tranquilidad como una estrecha conexión con el paisaje montañoso circundante.

La propiedad es particularmente adecuada para familias y entusiastas de la naturaleza. El cercano Parque Nacional de los Montes Sibilinos ofrece innumerables oportunidades para practicar senderismo por espectaculares senderos panorámicos, así como actividades de aventura como el rafting y el escalada en los barrancos y valles circundantes. Durante los meses de invierno, la zona también es ideal para esquiar, mientras que durante todo el año es posible explorar pueblos históricos y descubrir las ricas tradiciones culinarias locales, con los auténticos sabores de los Apeninos de Umbria-Marche.

Durante los meses más cálidos, la propiedad también ofrece un acceso fácil a las playas de la costa adriática y la Riviera del Conero, lo que permite a los propietarios disfrutar de la combinación única de vida en la montaña y junto al mar.

Su ubicación estratégica también facilita la organización de agradables excursiones de un día a algunos de los destinos históricos más celebrados de Italia Central, incluyendo Spoleto, Asís, Perugia y Ancona, combinando la tranquilidad de un retiro de montaña con la oportunidad de experimentar el arte, la historia y la cultura que definen esta extraordinaria parte de Italia.