Villa 12 habitaciones, 885 m²

Fano, Pesaro y Urbino (provincia)

San Costanzo (PU)

A 5 minutos del mar Adriático, en posición dominante sobre la primera colina con vista panorámica al Mar Adriático, al Monte Conero y al Golfo de Ancona, fácilmente accesible y bien comunicada con las principales vías de comunicación.
Proponemos en venta villa de 478mq dividida en dos unidades inmobiliarias, rodeada por un parque vallado de más de 5.000mq con espectacular vista al mar.

La propiedad está compuesta por dos unidades inmobiliarias contiguas:

El Casale de 383mq dispuesto en dos plantas, completamente renovado en 1998 a regla de arte conservando en el cuerpo central los materiales originales y con el posterior integral reacondicionamiento de la parte frente al mar en el reciente 2022.
En la planta baja encontramos un agradable espacio abierto con w.c., una amplia zona de cocina con mesa de comedor, una acogedora sala de estar, un contiguo gran almacén bien iluminado (comunicante a la zona de día, existe la posibilidad de ampliar la misma o de dividirla en otros ambientes), una segunda cocina no habitable dotada de retrococina y de una pequeña fresca bodega, un extenso salón con sala de estar, una chimenea de cerámica, dos habitaciones con baño, completa la planta un amplio porche vista mar de 75mq en parte cerrado con amplias ventanas correderas.
En el primer piso encontramos un luminoso vestíbulo a toda altura con vigas a la vista y planchas finamente lijadas de las que se accede a las cuatro habitaciones con tres baños, una sala hobby dispuesta para rincón de cocina y una amplia quinta habitación con baño, dotada de un ulterior acceso a la planta baja mediante una discreta escalera de caracol.

"La idea de proyecto fue la de crear ambientes funcionales a un eventual cambio de necesidades en el tiempo".

Abinada al lado izquierdo del casale, encontramos una villeta de 95mq de nueva construcción (2014) compuesta por zona de día open-space con acceso al descubierto, dos habitaciones matrimoniales, estudio, trastero con ventana y dos baños.

En total la propiedad en su exterior cuenta de varios porches (de reciente realización), 4 cómodos grandes mesas, 4 salones externos, 5 hamacas, 11 tumbonas y algunos mesitas de fumador.

La propiedad está rodeada por un parque vallado de más de 5.000mq estudiado en cada mínimo detalle, con 50 olivos, recogida aguas de lluvia para 50.000 Litros e impianto perimetrale de captación de las aguas recogidas aprovechable para irrigación.
El prado en la zona piscina está dotado de impianto automático de irrigación.
La parte central del parque frente a la casa acoge un amplio porche de mampostería de 75mq con cocina a la vista contiguo a la piscina con sedidas hidromasaje y cascada, debajo encontramos un amplio garaje de 95mq con lavandería.
Están presentes dos áreas de aparcamiento de coche una colocada en la entrada de la propiedad que acoge diferentes coches de los cuales tres al cubierto y con una columnilla de recarga para coches eléctricos y una segunda sombreada delante del acceso del garaje.

En el retro de la casa un gracioso cobijo de herramientas contiguo a la pequeña zona dedicada a los huertos de casa con anexa estructura sombreadora y depósitos de agua.

La propiedad ha sido renovada a regla de arte.
Estructuralmente: se han hecho para todas las estructuras los postes como cimentación, consolidada la estructura principal y el techo del cuerpo principal para mantener su estilo y los materiales.
Instalación hidráulica nueva conectada a la línea municipal.
Instalación eléctrica nueva, Calefacción con bomba de calor (caldo/frío) conectada a un impianto Fotovoltaico de 18KW con baterías de acumulo de 48KW, solar termico para agua caliente sanitaria con acumulo de 400l.
Instalación de alcantarillado nueva, conectada a la alcantarilla municipal.
Piscina y Garaje de nueva construcción 2016 (siempre con cimentaciones sobre postes)

Incluida en la venta gran parte del mobiliario interior y exterior y de la equipación de conducción de los espacios exteriores.

Si estás buscando una vista al mar de ensueño, una villa lista para habitar, una solución única y elegante, dispuesta para ser adaptada a tus necesidades presentes y futuras, estás en el lugar justo!

Solicitud 1.580.000€

"APE A1" IPE: 77,36 kwh/mqanno