Villa 15 habitaciones, 840 m²

Mercatello sul Metauro, Pésaro y Urbino (provincia)

Casa de campo histórica para restaurar con proyecto aprobado y 22.000 m² de terreno

En el corazón de las colinas de las Marcas, en una ubicación estratégica y fácilmente accesible, ofrecemos en venta un fascinante complejo inmobiliario de aproximadamente **840 m² comerciales**, ideal para la realización de una prestigiosa residencia privada, un exclusivo resort, una casa de campo, una granja turística o una estructura receptiva de alto nivel.

La propiedad está compuesta por un **cuerpo principal de aproximadamente 740 m²**, para el cual ya ha sido aprobado un proyecto que prevé la realización de **9 unidades habitables de diferentes tamaños con piscina**. Los trabajos de recuperación ya han interesado las partes estructurales más importantes: se han restaurado los frontales exteriores, rehecho los cubiertas, reconstruidos los suelos de madera con planchas de terracota y recuperadas las mamposterías internas de piedra, sacando a la luz todo el encanto original del edificio.

Completa la propiedad una **segunda unidad independiente de aproximadamente 100 m²**, ya completamente renovada internamente, con instalaciones predispuestas y por terminar solamente con la instalación de los cerramientos.

El complejo está rodeado por **22.000 m² de terreno privado**, donde están previstos aparcamientos para aproximadamente 15 automóviles. Ya se han realizado parte de las adecuaciones exteriores, con caminos de piedra, escalinatas, el recupero de un antiguo horno con cubierta de piedra y numerosos elementos arquitectónicos originales que valorizan aún más la propiedad.

Las instalaciones tecnológicas resultan ya predispuestas y el edificio está ya servido por agua y energía eléctrica. Todos los trabajos han sido ejecutados en el pleno respeto de las características históricas del inmueble, utilizando exclusivamente materiales de recupero como piedra, tejas, planchas de terracota y madera original, con el recupero de las antiguas chimeneas y los hornos de leña internos y externos.

Las destinaciones de uso permiten la realización de **10 unidades residenciales**, pero el inmueble se presta perfectamente también a la creación de pocas unidades habitables de prestigio o de una estructura turístico-receptiva con posibilidad de restaurante, sin particulares críticas urbanísticas para el eventual cambio de destinación de uso.

Un punto de fuerza adicional está representado por la ubicación estratégica: el complejo dista solo **4 km del Túnel de Guinza**, infraestructura insertada en el proyecto de la futura **Superautopista E78 Fano-Grosseto**, que conectará rápidamente la costa adriática con la Umbria y la Toscana, valorizando aún más la inversión.

Una propiedad de gran encanto histórico y de extraordinarias potencialidades, perfecta para quien desea realizar un proyecto inmobiliario de prestigio en una de las zonas más sugestivas de las Marcas.