Villa 3 habitaciones, 280 m²

Mercatino Conca, Pesaro y Urbino (provincia)

Casa de Piedra Restaurada con Olivar, Confortes Modernos y Vistas Panorámicas – Oportunidad Llave en Mano cerca de San Marino y la Costa de Rimini

Una oportunidad única llave en mano en las pintorescas colinas de la región de Marche, justo en la frontera con Romagna. Esta casa de campo (casale) de piedra completamente renovada abarca más de 280 m² de confort moderno y auténtico encanto rústico, ubicada en un jardín privado de ~2000 m² con 20 olivos maduros, huerto de frutas y un garaje doble aislado. Se ofrece completamente amueblada y lista para entrar a vivir, perfecta como residencia permanente de lujo, tranquila casa de campo o vivienda vacacional de alto rendimiento.

Auténtico Encanto Italiano se une al Lujo Contemporáneo en una tranquila ubicación panorámica en Mercatino Conca (Pesaro-Urbino), esta encantadora casa de campo ha sido completamente restaurada con gran atención al detalle, combinando características arquitectónicas tradicionales – paredes de piedra vista, vigas de madera en el techo y cálidas texturas naturales – con una infraestructura totalmente modernizada.
Con cero necesidad de renovación o trabajos cosméticos, la propiedad está lista para su ocupación inmediata y se vende completamente amueblada, incluyendo una cocina nueva a medida equipada con electrodomésticos modernos de primera calidad.

Distribución Interior (2 Niveles | 10.5 Habitaciones) - Salón y Comedor: Amplia zona de estar y comedor, luminosa, que se abre directamente a una luminosa veranda cubierta, ideal para entretenerse en interiores y exteriores durante todo el año y para comidas relajadas.
- Cocina Gourmet: Cocina moderna y elegante con instalaciones eléctricas y de fontanería recién actualizadas.
- Suite Principal: Amplia habitación principal con vistas panorámicas
- Segunda Habitación y Sala de Bienestar: Una segunda habitación doble espaciosa más una sala de gimnasia / fitness privada dedicada (fácilmente convertible en una oficina en casa o tercera habitación de invitados).
- Baños: Dos baños elegantemente terminados y completamente renovados en 2025, con accesorios contemporáneos.
Terrenos, Jardín y Vida al Aire Libre - Terreno Privado (~2000 m²): Jardín completamente vallado y ajardinado con 20 árboles de olivo productivos que proporcionan su propio aceite de oliva privado, junto con un variado huerto de frutas.
- Veranda Vivible: Una generosa terraza exterior cubierta perfecta para relajarse al aire libre mientras disfruta de impresionantes vistas del valle.
- Dependencias y Aparcamiento: Incluye un garaje / aparcamiento exterior totalmente aislado que puede albergar dos coches, además de un espacio de almacenamiento integrado.
- Posibilidad de Piscina: Amplia zona de césped plana ideal para instalar una piscina privada o solárium.
Sistemas, Servicios y Certificación Energética
Sistema de Calefacción: Eficiente sistema de calefacción por pellets conductos que proporciona un calor uniforme en todas las habitaciones, complementado con un tanque de GLP (bombolone) para la cocina y las duchas.
Infraestructura: Sistemas de fontanería, electricidad y alcantarillado completamente renovados.
Certificado de Eficiencia Energética (APE): Pendiente / En curso (Calificación Estimada: Clase E / F).

Ubicación y Conectividad
Disfrute de la paz y la privacidad totales sin sentirse aislado. La casa está estratégicamente ubicada cerca de lugares de interés cultural de renombre mundial y la vibrante costa adriática: - República de San Marino: 15 km (~20 minutos en coche)
- Rimini y Costa Adriática: 30 km (~35 minutos en coche)
- Urbino (Sitio Patrimonio Mundial de la UNESCO): 30 km (~35 minutos en coche)
- Aeropuerto Internacional de Rimini: 30 minutos en coche
- Aeropuerto de Bolonia: 1 hora 20 minutos en coche
- Aeropuerto de Ancona: 1 hora 30 minutos en coche
Resumen de Detalles Clave de la Propiedad
Tipo de Propiedad: Casa de Campo / Casale Restaurada
Precio: € 340.000 (Completamente Amueblada / Llave en Mano)
Habitaciones: 2
Baños: 2
Dos habitaciones multiusos: gimnasio y vestidor
Lavandería Exterior
Almacén Exterior
Superficie del Terreno: ~2.000 m² (Olivar y Huerto)
Estado de Conservación: Excelente / Completamente Restaurada
Calefacción: Pellets Conductos + GLP
Clase Energética: Pendiente / En curso (Clase Esperada E / F)