Villa 5 habitaciones, 350 m²

Pergola, Pesaro y Urbino (provincia)

Villa Mirella, Ponte Simonetta 4, Pergola (PU)
Esta propiedad independiente de tres plantas, construida en los años 90, cuenta con una superficie total de casi 500 m². Ubicada en una posición estratégica cerca de la frontera entre Toscana, Umbría y Marche, la villa está a solo 3 minutos (2 km) del centro de Pergola (PU).
Los tres niveles ofrecen amplios espacios ideales incluso para actividades profesionales: estudio fotográfico, área de producción, oficinas, laboratorio, taller de arte o gimnasio. Construcción antisísmica muy sólida en hormigón armado.
Puntos fuertes de la propiedad:
10 Locales
5 Dormitorios,
4 Baños
2 Salones,
2 Cocinas
Taverna con chimenea y horno de leña en piedra construido a regla de arte, con interior en ladrillos refractarios clásicos.
Terreno exclusivo de más de 1.300 m²
Detalles de las plantas:
Planta Sótano (aprox. 200 m²): Accesible para discapacitados. Tres entradas independientes.
Amplio local operativo (54 m²) con puerta de libro acristalada.
Taberna espaciosa y luminosa (aprox. 67 m²) con chimenea y tradicional horno de leña en mampostería.
Baño con ducha.
Caldera y vano de instalaciones hidráulicas.
Pequeño garaje abierto (aprox. 17 m²).
Almacén (aprox. 20 m²) con pequeña bodega subterránea.
Gran veranda cubierta de madera (aprox. 22 m²) y leñera abierta.
Carpintería de madera maciza con doble acristalamiento térmico.
Planta Baja (aprox. 142 m²):
Caracterizada por parquet de madera maciza.
Gran salón (aprox. 67 m²) con terraza.
Cocina habitable luminosa.
3 Dormitorios y 2 baños (uno con hidromasaje).
Nota: Acceso para discapacitados fácilmente realizable y con costes contenidos.
Planta Superior (aprox. 142 m²):
Caracterizada por parquet de madera maciza.
Salón (45 m²) con terraza panorámica.
2 Dormitorios, baño y varios trasteros.
Zona Exterior y Técnica:
Espacio descubierto exclusivo (> 1.300 m²) con sistema de riego y árboles frutales (manzanas, cerezas, laurel, romero). Espacio para piscina.
Opción: Posibilidad de adquirir 2.200 m² adicionales de terreno colindante de otros propietarios.
Conexión al alcantarillado municipal.
Calefacción actual a gasóleo; conexión al metano disponible (red ya presente en la carretera).
Clase energética D – 238,73 kWh/m² año.
Ubicación y Entorno:
Los vecinos italianos, residentes a poca distancia, son siempre amables y dispuestos a ayudar. Esta situación de vecindad ofrece también cierto grado de seguridad.
A unos 300 m de la propiedad, un sendero conduce al río, donde se encuentran una pequeña playa y una piscina natural sombreada. En este lugar, especialmente en los meses de verano, reina un agradable microclima con una diferencia de temperatura de aproximadamente 5 grados y una ligera brisa fresca.
La propiedad entera está debidamente registrada en el catastro y en el registro de la propiedad. Está lista para ser habitada, se entrega sin amueblar y ofrece mucha privacidad, además de una vista panorámica de las colinas de Marche.
A pesar del idilio rural, la propiedad se beneficia de la cercanía a las infraestructuras urbanas: hospital (2 min), médicos, centros sanitarios, gimnasios, escuelas, farmacias, bancos, teatro, cafés, restaurantes, supermercados, el mercado semanal (sábado) y varias fiestas de la ciudad son fácilmente accesibles.
En poco más de media hora en coche se alcanzan playas de guijarros o de arena y restaurantes de pescado de todas las categorías. Una cercana zona de esquí con refugio-restaurante (abierto también en verano) se puede alcanzar en solo 20 minutos mediante teleférico.
Precio fijo: € 238.000,– (aprox. € 506,–/m² de superficie útil). Trabajos de mantenimiento en parte recomendados, en parte necesarios.
En resumen: Una propiedad de representación cerca de la ciudad, construida con materiales de alta calidad. Ideal para combinar casa y trabajo, con infraestructura moderna a un precio muy interesante