Cabaña 3 habitaciones, 180 m²

Pergola, Pesaro y Urbino (provincia)

Rustico dei Castellari es una casa de campo en las colinas de las Marcas cerca de Pergola
Descripción General
Rustico dei Castellari está situado en el pintoresco municipio de Pergola, en el corazón de las Marcas, esta encantadora casa de campo representa una oportunidad única para aquellos que desean sumergirse en la tranquilidad y la belleza auténtica del paisaje de las Marcas. La propiedad goza de una posición privilegiada, con una espléndida vista panorámica de las suaves colinas circundantes, caracterizadas por campos cultivados, olivares y rincones naturales de gran encanto. La zona también es conocida por su valor turístico, gracias a la proximidad a pueblos históricos, rutas enogastronómicas y atracciones culturales, como los famosos Bronzos Dorados de Pergola y numerosas rutas naturalistas.
La casa de campo, aunque necesita reformas, ya cuenta con importantes trabajos estructurales realizados: el techo ha sido completamente reparado y se encuentra en excelentes condiciones, garantizando una sólida base para la recuperación del inmueble. Los marcos, tanto internos como externos, son nuevos, hechos de madera con doble cristal, ofreciendo un buen nivel de aislamiento.
La planta baja está actualmente por restaurar y se compone de dos amplios almacenes, una antigua establo y varios pequeños trasteros, todos con acceso independiente desde el exterior, ofreciendo múltiples posibilidades de recuperación y personalización, también para uso receptivo o agrícola.
El primer piso, en cambio, está casi habitable y es accesible mediante una cómoda escalera exterior con acceso cubierto, elemento típico de las casas de campo de las Marcas. Dispone de una cocina con chimenea, un salón, dos dormitorios, un baño (actualmente en pésimas condiciones y que hay que rehacer) y un trastero adicional que puede transformarse fácilmente en una tercera habitación. Falta la instalación de calefacción, pero la distribución de los espacios es funcional y lista para ser valorada.
En el exterior, la propiedad está rodeada de un amplio jardín exclusivo de aproximadamente 7.000 metros cuadrados, adornado con olivos, ideal para aquellos que desean un espacio verde privado, cultivable o simplemente para vivir en total relajación.
La accesibilidad es excelente: la casa de campo linda directamente con una carretera municipal asfaltada de poco tráfico, que garantiza comodidad sin comprometer la tranquilidad y la privacidad del lugar.
Una solución perfecta para quienes buscan un refugio en la naturaleza, una casa de campo para personalizar o una inversión en una de las zonas más auténticas y fascinantes de las Marcas.
Servicios y suministros
Servicios para familias: las escuelas están a menos de 10 km, las primeras tiendas de alimentación a menos de 10 km, el centro histórico a menos de 10 km que se alcanza cómodamente con una carretera municipal. El mar se alcanza cómodamente en unos 30 minutos. Calidad de la instalación eléctrica: funcionando. Calidad de la instalación de calefacción: por realizar. Calidad de la instalación de refrigeración: por realizar. Calidad del sistema de alcantarillado: a verificar. Calidad de la instalación de agua: a verificar. Electricidad: disponible. Agua: suministrada por un acueducto municipal. Gas: a instalar GPL con uso gratuito del depósito.
Usos y potencialidades
Residencia principal para vivir todo el año, casa de vacaciones o actividad turística.
Situación urbanística
La propiedad está correctamente registrada en el catastro de Pesaro, las plantas son conformes.
Datos de la propiedad y posibles restricciones
El inmueble está registrado a nombre de persona/s física/s y la venta estará sujeta a impuesto de registro según las normativas vigentes, se puede solicitar un presupuesto de los costes sin ningún compromiso de compra, visualice todos nuestros servicios para quienes compran un inmueble.

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