Villa 5 habitaciones, 260 m²

San Lorenzo in Campo, Pesaro y Urbino (provincia)

Situada en una posición privada entre las colinas de Le Marche, a solo media hora del mar Adriático, esta casa de campo restaurada con casa de huéspedes se encuentra en 6,694 metros cuadrados de terreno. Actualmente dividido en dos apartamentos, ofrece 5 dormitorios y 6 baños en total. Ideal como casa de vacaciones o para alquileres vacacionales cuando no está en uso.

Posición geográfica
Casale San Lorenzo se encuentra en una posición montañosa y aislada, rodeada por la campiña verde de la región de Marche. La propiedad está a solo 1,5 km del característico pueblo medieval de San Vito sul Cesano y equidistante de San Lorenzo en Campo y Pérgola (unos 7 km), que son convenientes para ir de compras y para las necesidades cotidianas.
La masía está rodeada por un paisaje suave y auténtico de colinas, viñedos y olivares, en un entorno privado y tranquilo, pero bien conectado con los principales destinos de la región.
El mar Adriático, con los famosos balnearios de Marotta, Fano y Senigallia, está a unos 30 km (30-35 minutos en coche), mientras que Urbino (39 km) y Pesaro (48 km) se encuentran a unos 45 minutos y 55 minutos respectivamente.
Otros destinos importantes en el centro de Italia también son de fácil acceso: Gubbio (55 km), uno de los pueblos medievales más encantadores de Umbría, y Ancona (75 km) en una hora y Perugia (90 km) en aproximadamente 1 hora y 20 minutos.
La ubicación ofrece fácil acceso a los principales aeropuertos de Marche, Umbría y Emilia Romagna. El aeropuerto internacional de Ancona-Falconara (60 km) se encuentra a menos de una hora (unos 55 km), los aeropuertos de Rimini (82 km) y Perugia (85 km) en 1 hora y 10 minutos, mientras que el aeropuerto de Bolonia (200 km) se encuentra a unas 2 horas.
Descripción de edificios
La propiedad consta de la casa de campo principal, con una superficie comercial de 226 metros cuadrados, distribuida en dos niveles siguiendo el terreno montañoso y dividida en dos apartamentos independientes, y una casa de huéspedes de 34 metros cuadrados. Además, hay un porche de 10 metros cuadrados, que conecta el primer piso de la masía con la casa de huéspedes.

Casa de campo - 226 metros cuadrados comercial
La casa de campo tiene dos apartamentos independientes, uno en la planta baja y el otro en el primer piso.

Apartamento 1 - Planta baja - 146 m2
3 habitaciones - 2 habitaciones - 3 baños
- Cocina pequeña
- sala de estar con chimenea
- Dormitorio con baño en suite.
- Dormitorio
- Baño (serviendo el segundo dormitorio)
- Baño (serviendo la sala de estar)
- Calefacción central
- Espacio de arrastre accesible
- Bodega.

Apartamento 2 - Primer piso - 80 m2
3 habitaciones - 2 habitaciones - 2 baños
- Amplia cocina / sala de estar con chimenea
- Dormitorio con baño en suite.
- Dormitorio
- Baño

Anexo - 34 m2 comerciales
Ubicado en la parte trasera de la casa de campo, está conectado a él por un porche de aproximadamente 10 metros cuadrados.
1 habitación - 1 dormitorio - 1 baño
- Dormitorio grande con dos paredes de vidrio
- baño

El área de superficie se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques internos y se incrementa en un 10% para paredes de carga.
La superficie del porche, que se calcula por separado, debe agregarse a la superficie total.

Estado y acabado
La propiedad está en excelentes condiciones: el exterior de piedra refleja las características arquitectónicas de las casas de campo de la zona, mientras que los interiores ofrecen una estética más contemporánea, con pisos de parquet de madera maciza, techos con vigas a la vista y grandes ventanales que realzan la luz natural y crean habitaciones acogedoras, cálidas y luminosas.
Ambos apartamentos están equipados con cocinas hechas a medida.
En la planta baja, hay una cocina compacta conectada a un amplio salón con chimenea.
El apartamento del primer piso cuenta con una gran sala de estar de planta abierta con una isla de cocina, diseñada para una vida cómoda y social. Aquí también, la presencia de una chimenea agrega calidez y atmósfera al espacio.

Areas externas
Casale San Lorenzo está rodeada por 6,694 metros cuadrados de terreno privado, parte del cual es césped y el resto es rico en árboles y vegetación, lo que le da privacidad adicional a la propiedad.
Se puede construir una piscina en la propiedad.

Servicios y utilidades
- Conexión al suministro municipal de agua
- Tanque de recogida de agua de lluvia (5.000 litros)
- Caldera de GLP
- Sistema de aire acondicionado.

Uso y usos potenciales
La propiedad está ubicada en una posición estratégica, perfecta para aquellos que desean un retiro privado en el corazón de la región de Marche. Desde aquí, es fácil llegar a las playas de la costa del Adriático y a las encantadoras ciudades de arte del interior, así como a los principales centros de transporte del centro de Italia. Gracias a estas características, es la solución ideal tanto como segunda residencia para estancias de relax como como inversión para generar ingresos a través de alquileres turísticos cuando no está en uso.