Cielo/Tierra 4 habitaciones, 230 m²

Sant'Angelo in Vado, Pésaro y Urbino (provincia)

RESIDENCIA HISTÓRICA CON JARDÍN PRIVADO, DOS TERRAZAS Y GARAJE (3 UNIDADES INDEPENDIENTES)
Precio: € 243.000
Ubicación: Sant’Angelo in Vado (Pesaro e Urbino), Marche, Italia
Superficies y Elementos de la Propiedad

 Superficie habitable y bodegas: aproximadamente 230 m² en total, distribuidos en:
            -  Apartamento principalen el primer piso: ~110 m²
            -  Apartamento independiente en la planta baja: ~60 m²
            - Bodegas históricas en piedra: ~60 m²
Espacios accesorios y exteriores:
            - Zona descubierta y jardín privado: ~170 m² (incluida la gran terraza de ~30 m² con acceso                        directo desde la zona verde)
            - Terraza cubierta de entrada (primer piso): ~7 m²
            - Garaje privado: ~28 m² (también conectado mediante un paso peatonal desde el jardín)
            - Áticos/almacenes (primer piso, a alturas reducidas): ~60 m²
Accesos: Las tres unidades tienen entradas independientes; el apartamento en la planta baja y las bodegas pueden permanecer conectados internamente si es necesario.

Descripción Sintética: En el corazón del pintoresco pueblo medieval de Sant’Angelo in Vado, ofrecemos una fascinante residencia histórica de finales del siglo XIX, sabiamente restaurada. La propiedad combina la elegancia de la arquitectura de época con el confort contemporáneo, ofreciendo una combinación de características únicas en el centro histórico: tres unidades independientes, amplio jardín privado, dos terrazas y un garaje.

Vivir la Auténtica Italia: Un lugar especial para sumergirse en el estilo de vida italiano entre historia, naturaleza, tranquilidad y excelencia gastronómica (como el famoso Trufa Blanca de Sant’Angelo in Vado y la Domus Romana). Situada en una de las calles más históricas y características del pueblo, la propiedad permite llegar a pie o en bicicleta a todos los servicios principales. Durante la temporada cálida, el jardín y las terrazas se convierten en el escenario perfecto para almuerzos, cenas y momentos de relajación al aire libre.

Ubicación Estratégica en el Centro de Italia: La propiedad se encuentra en Sant’Angelo in Vado (PU), en el corazón del Montefeltro, punto de partida ideal para descubrir las excelencias del Centro de Italia.
Distancias y tiempos de viaje (en coche):
·        Urbino (Sitio de la UNESCO): 27 km | 35 min
·        Umbría y Toscana: ~60 km | 1 h
·        Pesaro y la Costa Adriática: 60 km | 1 h
·        Aeropuerto de Rimini (RMI): 57 km | 1 h 15 min
·        Aeropuerto de Ancona (AOI): 108 km | 1 h 30 min
·        Estación de Pesaro: 60 km | 1 h

Naturaleza y Actividades al Aire Libre: A pocos minutos en coche, el Monte Nerone y el Monte Catria ofrecen senderismo, MTB y deportes de invierno. En las cercanías se encuentran bodegas vinícolas, agroturismos, establos y un campo de golf.

Detalle de los Ambientes
1. Apartamento Principal (~110 m²) – Primer Piso
Completamente renovado según el diseño de un arquitecto, ofrece ambientes luminosos adornados con parquet de roble blanqueado, detalles de prestigio.
      Composición:
            -       Entrada con terraza cubierta de aproximadamente 7 m²
            -       Amplio salón
            -       Cocina habitable incluida en la venta
            -       2 dormitorios matrimoniales
            -       2 baños
            -       Despensa -Vestidor
            -       Ático con tercera habitación actualmente utilizada como estudio y acceso a los áticos/almacenes.
Nota de mobiliario: A petición es posible adquirir también los muebles que comprenden piezas originales de finales del siglo XIX y principios del XX y elementos de diseño contemporáneo.
2. Segundo Apartamento Independiente (~60 m²) – Planta Baja
Dotado de entrada independiente y ya parcialmente renovado.
      Composición
           -       Salón
           -       Cocina separada por un elegante arco
           -       Dormitorio matrimonial
           -       Baño
           -       Despensa
3. Bodegas Históricas (~60 m²)
Las bodegas históricas, incluidas en los aproximadamente 230 m² en total, están compuestas por tres ambientes sugerentes caracterizados por piedra original y entrada independiente. Actualmente por renovar, representan uno de los elementos de mayor encanto y potencial de la propiedad. Según las necesidades y los posibles títulos autorizadores necesarios, los ambientes podrían ser valorizados, por ejemplo, como:
           -       Taberna
           -       Spa privado
           -       Bodega para degustaciones
           -       Espacio independiente adicional
Están disponibles renderizados y propuestas de diseño, visualizables en el material fotográfico.
4. Terrazas, Jardín Privado (~170 m²) y Garaje (~28 m²)
Los espacios exteriores representan uno de los mayores puntos fuertes de la propiedad, una característica extremadamente rara y valiosa dentro de un centro histórico.
 Los 170 m² de zona descubierta incluyen un cuidado jardín con macetas, caminos de porfido, muros de piedra, ladrillos San Marco y detalles en placas de arenisca. La zona verde cuenta con un sistema de riego automático alimentado por un pozo propio con acuífero autónomo.
En este espacio se inserta una espléndida terraza de 30 m² con vistas al jardín: refinada con un preciado pavimento de placas escalpeladas, es el ambiente ideal para almuerzos y cenas al aire libre, aperitivos y momentos de relajación.
Completa la propiedad un garaje privado de aproximadamente 28 m², también equipado con una práctica entrada peatonal directa desde el jardín.

Estado de la Propiedad y Documentación
           1.     Conformidad: Puesta a punto urbanística y catastral completa, documentación lista para la escritura.
           2.     Techo: Completamente renovado durante la restauración.
           3.     Estructura: Se realizó una intervención de consolidación estructural de las paredes para garantizar                                la máxima estabilidad y seguridad.

Potencial de Inversión y Desarrollo
La versatilidad de los espacios y la total independencia de las tres unidades hacen que esta propiedad sea extremadamente flexible y adecuada para diferentes proyectos:
·              -  Residencia de prestigio o casa de vacaciones: Una solución ideal para quienes buscan encanto,                     privacidad y espacios al aire libre en el corazón del pueblo.
·              - Solución plurifamiliar: Perfecta para acoger a más núcleos familiares manteniendo la propia                    autonomía.
·              - Actividad receptiva de excelencia: Estructura ya preparada para ser puesta en rentabilidad como                    B&B, Casa de Vacaciones o alquileres de temporada.
·              - Inversión a largo plazo: Una oportunidad inmobiliaria sólida, gracias a la rareza de                            elementos como jardín privado, terrazas y garaje en un centro histórico.

Oportunidad adicional (Palacio entero):
Está disponible a la venta también la porción restante del edificio (actualmente destinada a estudio profesional y de distinta propiedad, para la cual nos encargamos de la venta). Comprando ambas unidades se presenta la rara oportunidad de poseer el edificio histórico entero, perfecto para realizar una imponente residencia de representación o una actividad receptiva de alto nivel.