Inmueble comercial , 1715 m²

Terre Roveresche, Pesaro y Urbino (provincia)

VENTA JUDICIAL 20/05/2026 09:30 AM – Propiedad total de la empresa “Cima SRL”, con domicilio social en Terre Roveresche, Via San Silvestro n. 25 – Orciano di Pesaro, Código Fiscal y NIF 00173880410 – Número REA: PS - 67025, que comprende sistemas, equipos y mobiliario, marca registrada, bienes inmuebles que comprenden una planta industrial con terrenos adyacentes, un taller para uso artesanal y un laboratorio, cuyo objeto es la actividad de trabajar metales de todo tipo para construcciones metalúrgicas y el comercio de productos manufacturados y todo lo relacionado con ello, además del diseño, fabricación, procesamiento, instalación y comercialización de: productos metálicos de todo tipo, estructuras metálicas y partes de estructuras, puertas, ventanas y sus marcos, contraventanas y portones de metal y no metal, toldos y estructuras relacionadas de todos los materiales, persianas venecianas y similares. Para obtener más información, póngase en contacto con el Equipo de Especialistas en Procedimientos de Insolvencia Inmobiliaria (0731.605180 – 334.3693722) - info@ivgmarche.it

Actualmente, el local comercial está arrendado por la empresa "OMISSIS" mediante un contrato de arrendamiento de unidad de negocio de fecha 30 de noviembre de 2022, suscrito por el notario público Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.024 – Coll. 24.158, inscrito en Ancona el 7 de diciembre de 2022 con el n.º 10382 serie 1T, con la empresa "OMISSIS", por una renta trimestral de 41.250,00 €, más IVA al tipo legal, y una renta anual de 165.000,00 €, más IVA al tipo legal. Se entiende que la renta anual se compone de 110.000,00 € correspondientes a la parte inmobiliaria del complejo comercial y 55.000,00 € correspondientes a la parte mueble del mismo. Contrato válido por toda la duración del contrato acordado y estipulado en el contrato de arrendamiento original de 6 (seis) años a partir del 01/12/2022, con posibilidad de renovación por el mismo período a menos que se rescinda, con un preaviso de 6 meses. Contrato modificado el 22/04/2024 mediante escritura pública del notario Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.405 – Racc. 25.518, registrada en Ancona el 20/05/2024 con el n.º 3626, serie 1T, con la que se cambia la duración de 6 (seis) a 2 (dos) años a partir del 01/12/2022, fecha de entrada en vigor del contrato original. Posteriormente, el contrato se renovará anualmente a menos que el arrendador rescinda el contrato mediante carta certificada o con acuse de recibo enviada a la otra parte al menos 6 (seis) meses antes de la fecha de vencimiento original o prorrogada. En cualquier caso, el arrendatario deberá pagar el alquiler por cada mes adicional de uso del local hasta su desocupación efectiva, que coincidirá con la expiración del contrato de arrendamiento del local.
También se especifica que existe un contrato vigente para el establecimiento de usufructo sobre vehículos de motor, formalizado por el notario Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, registrado en Ancona el 07/12/2022 con el n.º 10383 serie 1T, con la empresa “OMISSIS”, y una escritura modificatoria posterior, también formalizada por el notario Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, registrada en Ancona el 20/05/2024 con el n.º 3627 serie 1T, con la empresa “OMISSIS”.
con una cuota anual total de 10.000,00 €, más IVA al tipo legal, que el usufructuario deberá abonar al propietario en cuotas trimestrales anticipadas de 2.500,00 €, durante un periodo de 2 (dos) años a partir del 1 de diciembre de 2022, fecha de entrada en vigor del mismo, hasta el 30 de noviembre de 2024. Posteriormente, el contrato se renovará anualmente a menos que el otorgante lo rescinda mediante carta certificada con acuse de recibo o correo certificado dirigido a la otra parte con al menos 6 (seis) meses de antelación a la fecha de vencimiento original o prorrogada.
La mencionada empresa está compuesta por los siguientes elementos:
Ø bienes inmuebles que consisten en edificios para uso industrial y artesanal, laboratorios, garajes, almacenes registrados en el NCEU del Municipio de Terre Roveresche (PU), Sección Censal B (Orciano), en la hoja 21, parcelas 599 sub. 4, 545, 534 subalternas 8, 9, 10 y 11, además de parcelas de terreno que dan servicio a los edificios, registradas en el NCT del Municipio de Terre Roveresche (PU), Sección Censal B (Orciano), en la hoja 21, parcelas 676, 749 y 750;
Ø bienes muebles consistentes en maquinaria y equipo, maquinaria de oficina y mobiliario;
Ø marca, tal como se informa gráficamente en el Anexo “C” del contrato de arrendamiento comercial;
Ø Todas las relaciones con los empleados enumerados en el Anexo "P" (los "Empleados Transferidos" del contrato de arrendamiento de la unidad de negocio). A la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de la unidad de negocio, el número de empleados era de 37, mientras que al 3 de octubre de 2025, un promedio de 41 empleados trabajaban en este negocio, sujeto a cambios posteriores. Salvo que se rescinda por otro motivo, su empleo se transferirá al cesionario adjudicatario. Se especifica que el adjudicatario debe comprometerse a garantizar a los empleados los beneficios económicos y regulatorios establecidos por las leyes y convenios colectivos aplicables hasta su vencimiento natural o rescisión anticipada legítima. Los empleados están actualmente sujetos al Convenio Colectivo Nacional para la Industria Metalúrgica.
Ø puesta en marcha.
BIENES INMUEBLES: plenos derechos de propiedad sobre los siguientes bienes inmuebles:
Ø A) Instalación industrial: Se trata de una instalación con laboratorio, almacén y zona de almacenamiento, con oficinas anexas, ubicada en un único terreno y no dentro de un complejo industrial. Construida en la década de 1990, tiene una superficie total aproximada de 7.689 m². El edificio se encuentra dentro de una propiedad privada totalmente vallada, parte de la cual pertenece a la empresa en liquidación y parte a terceros privados. Toda la zona comprende dos edificios de producción, entre los cuales se encuentra una estructura de uso mixto, una parte destinada a uso residencial y la otra a un laboratorio.
El acceso a todas las propiedades, y en particular a la porción en cuestión, se realiza desde la vía pública a través de un terreno, identificado en el mapa 720, propiedad de terceros.
El edificio se distribuye en cuatro plantas, incluyendo el segundo sótano destinado a almacenamiento; el primer sótano para almacén, trastero y laboratorio; la planta baja para laboratorio y oficinas contiguas; y la primera planta íntegramente para oficinas.
La estructura portante de la planta baja principal está formada por vigas y pilares prefabricados de hormigón armado, con paneles prefabricados de hormigón armado como relleno; la cubierta plana está hecha de paneles de hormigón pretensado aislados e impermeabilizados, con claraboyas intercaladas.
La parte de la ampliación sujeta a regularización en 2005 tiene una estructura de acero con relleno de paneles aislantes prefabricados, al igual que el tejado a dos aguas con estructura de acero y paneles aislantes prefabricados en la parte superior. El segundo nivel del sótano se creó simplemente rellenando los cimientos de pilotes, que quedaron expuestos al nivel inferior al del primer sótano (PS1).
Las oficinas, ubicadas dentro de la sección original, cuentan con tabiques interiores con paredes y cristales, suelos de granito y puertas de madera. La sección original tiene marcos de ventanas de aluminio, mientras que la sección restante tiene marcos de hierro.
Todos los pisos cuentan con pavimento de calidad industrial; todas las entradas están equipadas con puertas correderas de calidad industrial.
La fábrica está equipada con un sistema de calefacción independiente que cuenta con una caldera de gas metano y calefactores internos con ventilador.
En general, los edificios tienen acabados de nivel medio, y el nivel de mantenimiento de las unidades y de todo el complejo en el que se encuentran es satisfactorio.
Tenga en cuenta que el amplio espacio abierto que rodea la propiedad la complementa, pero el acceso a la misma, así como a la pequeña parcela de tierra y a las dos parcelas agrícolas adyacentes, se realiza a través de un terreno, identificado con el número 720 en el mapa, propiedad de terceros.
Para garantizar el acceso a la propiedad en venta, será necesario establecer un derecho de paso obligatorio en la parcela número 720 del registro de la propiedad, que está registrada a nombre de un tercero.
Las zonas mencionadas son porciones de terreno agrícola con una pendiente suave y orientación este; el fragmento de terreno puede identificarse como un descarrilamiento de carretera adyacente a la vía pública.
Datos catastrales:
Registrada en el NCEU del municipio de Terre Roveresche, en Via San Silvestro N.º 25, en:
- Hoja 21, mapa catastral 599, sub 4, categoría D/7, ingresos €25.614,32, planta S1 - T – S2 – 1 (fábrica industrial) – valor tasado €1.840.000,00;
Registrada en el Registro de la Propiedad del Municipio de Terre Roveresche en:
- Hoja 21, mapa catastral 676, calidad semiárida, clase 2, superficie 185 m², RD euro 0,91, RA 0,67;
- Hoja 21, mapa catastral 749, calidad semiárida, clase 2, superficie 4.103 m², RD euro 20,13, RA 14,83;
- Hoja 21, mapa catastral 750, calidad semiárida, clase 2, superficie 1.925 m², RD euro 9,44, RA 6,96.
- (Valor total de tasación de las superficies de terreno: 9.000,00 €).
Registro de la propiedad, cumplimiento de la normativa de construcción y urbanismo:
Para permisos de construcción y títulos de propiedad, consulte la tasación (véase la tasación realizada por el geógrafo A. Campagna, página 2/3).
Existen zonas que no cumplen con la normativa urbanística, con una superficie total aproximada de 1300 metros cúbicos. Estas áreas no pueden ser rehabilitadas y, por lo tanto, deberán ser demolidas. Se requiere solicitar un certificado de habitabilidad y un estudio estructural (véase el informe del perito A. Campagna, páginas 2/3).
Para consultar la lista de formalidades y restricciones perjudiciales sobre la propiedad, consulte el informe (véase el informe del geógrafo A. Campagna, página 3 y anexo 4).
Ø B) Taller y laboratorio artesanal: la propiedad se divide en dos partes: a) un cobertizo taller, ubicado a la derecha de la entrada principal, distribuido en dos plantas: una planta baja con un amplio taller y oficinas contiguas, y un sótano que comprende cinco almacenes, con un espacio comercial de aproximadamente 1715 metros cuadrados. El espacio exterior privado circundante también está anexo a la propiedad; y b) un taller con un espacio comercial de aproximadamente 394 metros cuadrados, que abarca todo el sótano del edificio residencial. El sótano rectangular está dedicado íntegramente al taller, con un espacio exterior muy limitado alrededor del edificio. El acceso a esta parte se realiza desde la vía pública a través del espacio exterior del taller y terrenos propiedad de terceros.
Ambos edificios se construyeron a finales de la década de 1970. El taller cuenta con una estructura portante de acero, relleno parcial de mampostería y marcos de ventanas parcialmente de aluminio. El tejado a dos aguas está cubierto con paneles metálicos aislantes, rodeado de paneles decorativos de chapa metálica, y dispone de suelo de calidad industrial. La zona de oficinas tiene una estructura de acero con muros prefabricados. Las entradas están equipadas con puertas correderas de calidad industrial.
El taller cuenta con muros de contención de hormigón armado, al igual que todo el piso. La losa plana está preperforada, los muros de relleno traseros son de mampostería enlucida y los marcos de ventanas y puertas son de vidrio y hierro. Las entradas principales tienen puertas corredizas de chapa metálica pintada. En el interior, las paredes están sin terminar y el piso es de estilo industrial. Como se mencionó, el área exterior que rodea el perímetro es de propiedad compartida con la vivienda ubicada en la planta superior, y el acceso se realiza a través del área exterior del taller y terrenos propiedad de terceros.
La fábrica está equipada con un sistema de calefacción independiente que cuenta con una caldera de gas metano y calefactores internos con ventilador.
Para garantizar el acceso, será necesario establecer servidumbres obligatorias en el plano catastral 720 a favor de ambas parcelas, mientras que, solo a favor del plano catastral 534 (propiedad b), se deberá establecer una servidumbre a expensas del plano catastral 545 (propiedad a) y de los planos catastrales 919, 920 y 921. Los planos catastrales 720, 919, 920 y 921 mencionados anteriormente están registrados a nombre de terceros.
Datos catastrales:
Registrada en el NCEU del municipio de Terre Roveresche, en Via San Silvestro, en:
- Hoja 21, mapa catastral 545, categoría C/3, clase 2, tamaño 1780 m², superficie total 1728 m², ingresos 6.802,77 €, planta S1 – T – 1 (taller artesanal) – valor tasado 125.000,00 €;
- Hoja 21, mapa catastral 534, sub 8, categoría C/6, clase 1, tamaño 78 m², superficie total 81 m², ingresos 165,16 €, planta S 1 (Laboratorio);
- Hoja 21, mapa catastral 534, sub 9, categoría C/2, clase 1, tamaño 103 m², superficie total 114 m², ingresos 255,34 €, planta S 1 (Laboratorio);
- Hoja 21, mapa catastral 534, sub 10, categoría C/6, clase 1, tamaño 76 m², superficie total 79 m², ingresos 160,93 €, planta S 1 (Laboratorio);
- Hoja 21, mapa catastral 534, sub 11, categoría C/2, clase 1, tamaño 107 m², superficie total 118 m², ingresos 265,25 €, planta S 1 (Laboratorio);
- (Valor total de la evaluación de laboratorio: 85.000,00 €).
Registro de la propiedad, cumplimiento de la normativa de construcción y urbanismo:
Para permisos de construcción y títulos de propiedad, consulte la tasación (véase la tasación realizada por el geógrafo A. Campagna, página 2/3).
Existen zonas que no cumplen con la normativa y que no tienen solución desde el punto de vista de la planificación urbana, que ascienden a aproximadamente 2.200 metros cúbicos, por lo que deberían eliminarse, al igual que será necesario actualizar los planos para restablecer la conformidad catastral.
El plano catastral del edificio a) aún necesita ser actualizado para eliminar la parte de las oficinas en el primer piso.
Los planos catastrales del edificio b) aún deben actualizarse, dado que el uso previsto del edificio en el proyecto de construcción es un laboratorio. Además, el inmueble consta de una única sala grande, tanto en los planos del proyecto como en la obra (véase el informe del agrimensor A. Campagna, páginas 2/3).
Para conocer la lista de formalidades y restricciones perjudiciales presentes en la propiedad, consulte la tasación (véase la tasación realizada por el geógrafo A. Campagna, página 2/3 y anexo 4).
Certificado de eficiencia energética:
La propiedad que figura en la hoja 21, mapa 599, sub 4, está clasificada en la clase energética “G” según el certificado de rendimiento energético con fecha 9/10/2017 y válido hasta el 08/10/2027;
La propiedad que figura en la hoja 21, mapa 545, está clasificada en la clase energética "F" según el certificado de eficiencia energética con fecha del 16/11/2022 y válido hasta el 16/11/2032.
Componente inmobiliario total: 2.059.000,00 €.
BIENES MUEBLES
Se trata de bienes de capital que consisten en maquinaria y equipo, maquinaria de oficina y mobiliario.
Tenga en cuenta que existe un contrato de usufructo vigente para los vehículos, otorgado por el notario Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, registrado en Ancona el 07/12/2022 con el n.º 10383 serie 1T, posteriormente modificado el 22/04/2024, otorgado por el notario Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, registrado en Ancona el 20/05/2024 con el n.º Serie 3627 1T, con la empresa arrendataria, con una cuota trimestral de 2.500,00 €, más IVA, y una cuota anual de 10.000,00 €, más IVA, por un período de 2 (dos) años a partir del 30/11/2024, con posibilidad de renovación anual a menos que se notifique, mediante carta certificada o correo registrado dirigido a la otra parte al menos 6 (seis) meses antes de la fecha de vencimiento original o prorrogada.

Situación laboral:
Las propiedades están ocupadas por la empresa "OMISSIS" de conformidad con el mencionado contrato de arrendamiento de unidad de negocio autenticado por el Notario Andrea Scoccianti rep. n.º 48.024 racc. n.º 24.158 registrado en Ancona el 7/12/2022 en el n.º 10.382 serie 1T; modificado por escritura de fecha 22/04/2024 autenticada por el Notario Andrea Scoccianti rep. n.º 50.405 racc. n.º 25.518 y registrada en Ancona el 20/05/2024 en el n.º 3.626 serie 1T, que cambia la duración de 6 (seis) a 2 (dos) años a partir del 01/12/2022, fecha de entrada en vigor del acuerdo original. Posteriormente, el contrato se renovará anualmente a menos que el otorgante notifique su terminación mediante el envío de una carta registrada o correo certificado dirigido a la otra parte al menos 6 (seis) meses antes de la fecha de vencimiento original o prorrogada.
También se especifica que existe un contrato vigente para el establecimiento de usufructo sobre vehículos de motor, formalizado por el notario Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, registrado en Ancona el 07/12/2022 con el n.º 10383 serie 1T, con la empresa “OMISSIS”, y una escritura modificatoria posterior, también formalizada por el notario Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, registrada en Ancona el 20/05/2024 con el n.º 3627 serie 1T, con la empresa “OMISSIS”.
con una cuota anual total de 10.000,00 €, más IVA al tipo legal, que el usufructuario deberá abonar al propietario en cuotas trimestrales anticipadas de 2.500,00 €, durante un periodo de 2 (dos) años a partir del 1 de diciembre de 2022, fecha de entrada en vigor del mismo, hasta el 30 de noviembre de 2024. Posteriormente, el contrato se renovará anualmente a menos que el otorgante lo rescinda mediante carta certificada con acuse de recibo o correo certificado dirigido a la otra parte con al menos 6 (seis) meses de antelación a la fecha de vencimiento original o prorrogada.
Tenga en cuenta que el contrato de arrendamiento original de la unidad de negocio y su posterior modificación (punto 17) otorgan al arrendatario un derecho de tanteo para adquirir la totalidad de la unidad de negocio en igualdad de condiciones. Por consiguiente, una vez finalizada la fase de adjudicación provisional, el arrendatario podrá ejercer su derecho de tanteo sobre la base del precio ofrecido, en caso de una única oferta, o sobre el precio alcanzado tras una posible licitación competitiva, en caso de múltiples ofertas.
Los administradores comunicarán el precio provisional de la subasta y las formas de pago a la empresa arrendataria mediante correo certificado. La empresa arrendataria podrá ejercer su derecho de tanteo mediante correo certificado dentro de los 5 días siguientes a la recepción de la comunicación. Si transcurrido este plazo no se ejerce el derecho de tanteo, la subasta se considerará definitiva. Por lo tanto, el depósito abonado por el adjudicatario quedará retenido hasta que la empresa cumpla el plazo para ejercer su derecho de tanteo.
El derecho de tanteo existirá durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento y se extenderá por un período de tres meses después de su terminación.