Casa de campo 10 habitaciones, 530 m²

Urbino, Pesaro y Urbino (provincia)

Ubicada en una posición dominante, con una vista de 360 °, la propiedad está ubicada en Urbino, Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, dentro de un parque provincial, a solo 15 km del centro histórico, para llegar a ella debes recorrer 1,5 km de camino rural (1.2 km municipal y 300 metros privado) transitable en cualquier coche y en excelentes condiciones.

Inmerso en las colinas, la propiedad está rodeada de bosques y domina el entorno con una altitud de 400 metros, lo que le permite ir con la vista en todas direcciones, llenando los ojos y los ánimos con paisajes naturales y paisajes de rara e intensa belleza. Hacia el norte los perfiles del Alpe della Luna, las montañas Simone y Simonecello y el Monte Carpegna, hacia el sur las cumbres de las montañas Nerone y Monte Catria. Lugar ideal para relajarse y regenerar el cuerpo y la mente, desde todos los rincones se puede disfrutar de una vista impresionante donde no se pueden ver ni casas ni calles, ¡nada que perturba la vista y el oído!

Actualmente la propiedad es una casa de campo e incluye la casa de campo de unos 450 metros cuadrados donde se encuentra la casa principal y 6 apartamentos de invitados, una dependencia de unos 80 metros cuadrados, que se utiliza como apartamento de invitados, un recibidor de herramientas de unos 60 metros cuadrados y la piscina panorámica.
A 250 metros de la masía se encuentra el área dedicada a los caballos con un establo de 100 metros cuadrados y un paddock vallado.
La propiedad incluye el jardín que rodea toda la casa y alrededor de 27 hectáreas de tierra agrícola entre bosques, pastos y tierra cultivable con cultivo orgánico (en alquiler pero desvinculable).

La propiedad se puede comprar tanto para continuar con el negocio de la casa de campo, que aún tiene un potencial de desarrollo considerable, como para particulares que quieran convertirla en una casa privada.
En parte se venderá amueblado, bajo petición.

La masía, construida a principios del siglo XX aproximadamente (1820), fue finamente restaurada por los propietarios en 2003 con criterios antisísmicos, respetando al máximo las características arquitectónicas originales y, sobre todo, recuperando los materiales de la antigua casa. Con este sistema se ha podido conservar todo el encanto de la casa de campo de época.
El cuidado de los propietarios asegura que esta propiedad aún se encuentra en perfecto estado.

En la masía de la planta baja encontramos: la casa señorial donde algunos espacios también se utilizan para invitados como recepción / oficina, pequeño bar, salón / terraza con impresionantes vistas utilizadas como sala de estar / restaurante, cocina profesional, despensa, 2 baños. Habitaciones privadas: sótano / trastero, sala utilizada como segunda oficina, sala técnica (lavadero / bodega / caldera).

Para los huéspedes de la estructura, también en la planta baja, pero con entradas independientes directamente desde el exterior, encontramos 2 apartamentos de dos habitaciones de 45 metros cuadrados cada uno, incluidos cenadores de hierro forjado y madera rodeados de vid canadiense, con impresionantes vistas del valle.

En el primer piso, accesible por una escalera interior, hay 2 dormitorios de los propietarios cada uno con su propio baño.

Para los huéspedes, en el primer piso, con entrada independiente a la casa principal, hay 4 apartamentos de dos habitaciones, cada uno con terraza privada, de madera.

La dependencia de unos 80 metros cuadrados consta de cocina, sala de estar, 2 dormitorios, 2 baños más espacio exterior privado panorámico!

La propiedad incluye un cobertizo para herramientas, un establo para caballos, un paddock, una marquesina para 8 coches, un sistema fotovoltaico de 10 kW, un mirador de madera en el frente de la casa con una gran mesa de madera y una barbacoa al lado.

Todos los apartamentos, incluido el principal, tienen aire acondicionado. En total hay 12 baños, 11 con ducha, 8 cocinas, una profesional, mosquiteras en todas las ventanas, doble acristalamiento, vista desde todas las ventanas, portón eléctrico.

En la casa principal hay varias fuentes de calor: GLP con radiadores, split con bomba de calor, 2 chimeneas de leña y una chimenea de pellets. Los apartamentos de invitados tienen calefacción de GLP con termostato independiente.

La piscina está en una posición espectacular, es una terraza natural desde la que se puede disfrutar de una vista impresionante y espléndidas puestas de sol.

Fuentes de calor:
GLP en toda la casa (habitaciones de invitados totalmente independientes con termostato);
además:
en la sala de estar, chimenea y chimenea / barbacoa;
en recepción, chimenea de pellets que envía calor incluso en las dos habitaciones de los propietarios en el piso superior.
Acondicionados inverter en toda la casa.

Agua municipal y fuente propia con tanques de 16.000 litros y sistema de depuración de agua;
sistema de alcantarillado con IMHOFF (imhoff y tuberías nuevas, octubre de 2024).

WIFI que cubre el área alrededor de la masía durante más de 300 metros.
jardín donde hay algunos olivos, morteros, avellanas, caquis, higueras, robles, tilo, fotinie, laurel, vid canadiense, lauri, encinas, romero y lavanda;
tierra agrícola con cultivo biológico de aproximadamente 27 hectáreas;
casa principal de unos 450 metros cuadrados;
dependencia de unos 80 metros cuadrados;
cobertizo para herramientas de unos 60 metros cuadrados;
piscina de 12 x 4/6 metros (no es lineal);
marquesina para 8 coches completa con sistema fotovoltaico de 10 Kw;
cuadra de unos 100 metros cuadrados;
paddock;
cenador de madera en el frente de la casa;
cenador / terrazas de madera para cada apartamento;
Casa en el árbol.

Ventanas dobles;
mosquiteras;
portón eléctrico;
leñera y palomar para bodega de leña.

Cabe señalar a los posibles compradores que la actividad de Country House, con la única gestión de los apartamentos, garantiza una renta anual.

Nota de los propietarios en cuanto a la actividad de Country House: es una pequeña maravillosa realidad familiar operativa desde hace 22 años en la que nos hemos hecho apreciar tanto por clientes extranjeros como italianos, solo tienes que mirar las reseñas en los distintos portales para entender el grado de aprecio de nuestros huéspedes.
Dejamos este trabajo, que amamos mucho y que elegimos en 2002 para escapar de la ciudad, simplemente por cuestiones de edad.
Esperamos encontrar gente que se enamore de este maravilloso lugar como nos pasó a nosotros.