Cabaña 8 habitaciones, 550 m²

Urbino, Pesaro y Urbino (provincia)

Descripción General
Casale Falco ha sido renovado manteniendo, siempre que fue posible, los materiales originales, conjugando las necesidades modernas. Casale il Falco está situado en el paisaje colinar de Montefeltro, que inspiró a grandes artistas, entre todos Rafael, en el municipio de Urbino, patrimonio de la UNESCO, en las Marche y disfruta de una vista impresionante de las colinas circundantes, que se extiende hasta la República de San Marino. 
La estructura está en excelentes condiciones y es habitable. En parte está destinada a vivienda, en parte a hostelería. Casale del Falco tiene una superficie total de aproximadamente 550 m2. La estructura dispone de un amplio apartamento, con en la planta baja estudio, salón con chimenea y stube, cocina con acceso al amplio porche al atardecer dotado de BBQ fijo, una habitación con baño que puede ser también utilizada para la hostelería, ya que dotada de entrada independiente, mientras que en el primer piso encontramos dos amplias habitaciones, una pequeña gimnasia y un baño y la escalera que lleva al ático no habitable, pero dotado de utilísimos espacios utilizados ahora como trasteros. Todo el apartamento principal tiene el sistema de calefacción por suelo radiante. La parte destinada a hostelería se compone de tres habitaciones matrimoniales con baño, todas situadas la planta baja, y tres apartamentos con una habitación, cocina y baño, de los cuales uno dotado de ulteriores plazas de cama en la habitación sobrepalco. El amplio porche al atardecer es ideal para las colaciones y para organizar aperitivos y cenas vista la presencia de un BBQ. Siempre al piso bajo encontramos inoltre el horno de leña con sus trasteros y un almacén con lavandería. Toda la parte receptiva tiene el sistema de calefacción tradicional para ser más eficientes en caso de prenotaciones last minute. El terreno de pertinencia es de aproximadamente 40.000 m2. donde hay un accesorio con lavadero y local técnico donde están presentes las dos calderas, la de gpl, no más utilizada y la de leña de reciente instalación dotada también de mandos a distancia, así como el puffer para la acumulación de agua caliente. Hay la predisposición para el solar termico. El sistema fognario está dotado de una vasca que purifica el agua y la hace disponible para los usos de riego.

Condiciones inmueble
El casale es en parte enlucido y en parte fachada a la vista y está en excelentes condiciones. El techo tiene las vigas de madera y pianelles. El último restauro data de hace aproximadamente 15 años y está actualmente utilizada como actividad turística. Seguridad general a nivel estructural: excelente, nivel ahorro energético: categoría ape “E” con índice de 138.10 kwh/m2-año. Congruidad de las superficies de los espacios descubiertos y cubiertos respecto a la superficie del inmueble: buena. Grado de refinamiento externo: excelente. Grado de mantenimiento ordinario y extraordinario: excelente.

Servicios y utedades
Servicios para familias: las escuelas desde la primaria a la Universidad, están a una distancia de aproximadamente 12 km, los primeros comercios de alimentación permanecen a aproximadamente 8 km., restaurantes menos de 6 km., el centro histórico a aproximadamente 12 km que se alcanza cómodamente con una calle municipal. Calidad sistema eléctrico: realizado desde hace más de 10 años, funcionando. Calidad sistema de calefacción: pavimento a leña realizado desde hace menos de 10 años, funcionando. Calidad sistema fognario: realizado desde hace más de 10 años, funcionando. Calidad sistema hidráulico: realizado desde hace más de 10 años, funcionando con sistema descalcificador. Línea telefónica: línea ADSL. Luz eléctrica: conectada, Agua servida por un acueducto municipal, y un pozo, Gas: GPL.

Utilizaciones y potencialidades
Ideal para actividad turística con utilización también residencial vista la posibilidad de conectar las varias unidades inmobiliarias. El mar se alcanza cómodamente con 40 minutos de viaje en coche.

Situación urbanística
La propiedad está correctamente registrada en el catastro de Pesaro Urbino y las planimetrías son conformes.