Villa 3 habitaciones, 1696 m²

Guglionesi, Campobasso (provincia)

Sueño de un amante del vino en Molise: bodega, restaurante y casa en venta cerca del mar Adriático
Donde el sol besa los viñedos y el tiempo fluye lentamente entre colinas y olivos, bienvenido a su sueño italiano.
En la región virgen de Molise, a pocos kilómetros de la costa azul del Adriático, una rara joya espera: una finca bellamente construida donde la tradición, la pasión y la oportunidad se encuentran. Esto es más que una propiedad, es una historia viviente de vino, hospitalidad y hogar.
???? La bodega - "Cantina"
En el corazón de la finca se encuentra la bodega, un edificio estructurado en acero de 250 metros cuadrados equipado con todo lo necesario para continuar produciendo vinos dignos de premio.
Vinos nacidos de la tierra: Montepulciano (rojo y rosado), Trebbiano y la nativa Tintilia, una variedad de uva audaz y romántica única en Molise.
Producción: aprox. 500 hectáreas / año
Totalmente equipado: tanques de acero inoxidable, transportador, trituradora, prensa vinícola y más
Grandes puertas de acceso para tractores y conexión directa al punto de venta de vino
Un lugar donde el vino respira, madura y habla del suelo del que proviene.
??? • El restaurante y el espacio de eventos
Ya sea una boda en el campo, una cena de cosecha de otoño o una degustación de vinos bajo las estrellas, esta finca está diseñada para recibir y encantar.
Comedor: 66 m2 (5,65 mx 11,67 m) - con estufa de pellets, aire acondicionado y sistema de alarma
Degustación de vinos y punto de venta: 18.53 m2 (4.24 mx 4.37 m)
Baños de visitas:
Cuarto de baño ante: 3,08 m2 (1,74 mx 1,77 m)
Baño principal: 3,13 m2 (1,77 mx 1,77 m)
Cocina profesional, totalmente equipada:
Área de preparación: 13,34 m2 (4,22 mx 3,16 m)
Área de cocina: 16,67 m2 (3,96 mx 4,21 m)
Trastero: 24,4 m2 (5,70 mx 4,28 m)
Instalaciones del personal con ducha: 6,14 metros cuadrados
Garaje: 95,08 m2 (8,19 mx 11,61 m)
Hall de entrada principal: 8,56 m2 (2 mx 4,28 m)
Espacio para eventos al aire libre: 1.000 m2 de suelo industrial pavimentado, perfecto para albergar grandes reuniones bajo el cielo abierto
La casa: un apartamento moderno entre las colinas (aprox. 200 m2)
Arriba, un apartamento iluminado por el sol le da la bienvenida con comodidad y elegante simplicidad, cada ventana enmarcada en la belleza exterior.
Sala de estar y cocina abiertas: 71,4 m2 (11,53 mx 6,19 m)
Baño con ducha: 7,75 m2 (1,81 mx 4,28 m)
Estudio / oficina: 18,19 m2 (5,65 mx 3,22 m)
Trastero: 5,84 m2 (4,3 mx 1,54 m)
Habitación doble: 24,4 m2 (4,48 mx 4,23 m)
Baño con ducha: 4,96 m2 (2,35 mx 2,11 m)
Dormitorio principal: 18,19 m2 (5,64 mx 3,32 m)
Vestidor: 7,05 m2 (5,64 mx 1,25 m)
Balcón trasero y terraza con vistas panorámicas: 33,72 m2 (2,81 mx 12 m) con vistas a las montañas Majella y las colinas circundantes
Cada amanecer aquí se siente como una promesa, y cada noche, una recompensa.
???? Terreno, viñedo y encanto rural
1,4 hectáreas de terreno vallado alrededor del edificio principal, con:
Olivar
Huerto
Cobertizo para herramientas
Área de barbacoa para fiestas rústicas y noches de verano
Viñedo separado de 4,5 hectáreas, a solo 7-8 km de la finca principal
La venta incluye toda la maquinaria y equipo de vinificación.
??? • Construido para durar - Diseñado para inspirar
La construcción comenzó en 2018, terminada en 2021.
Todas las estructuras son modernas, aisladas e impecables.
La finca está completamente vallada y diseñada para comodidad, seguridad y belleza.
???? Ubicación - Entre las colinas y el mar
Ubicada en un rincón tranquilo de Molise, esta finca ofrece aislamiento y comodidad. La costa está a solo unos minutos. ¿La vista? Intemporal.