Casa de campo 3 habitaciones, 550 m²

Acqui Terme, Alessandria (provincia)

Monferrato

En la ciudad balnearia de Acqui Terme, en las colinas que rodean la ciudad, en una ubicación privilegiada con unas vistas panorámicas absolutamente extraordinarias, se pone a la venta una espléndida finca rural con toda su actividad agrícola. La propiedad, situada en la cima de la colina, domina el valle que se extiende a sus pies y está formada por un conjunto de edificios y terrenos cultivados.

Todo ello en una única parcela de un total de 39 500 m², de los cuales 30 000 están plantados con viñas de las variedades Barbera, Cortese, Dolcetto y Moscato. Los cultivos están bien cuidados, son explotados actualmente por el propietario y están debidamente registrados en el expediente de la explotación.

Los edificios se dividen en una parte residencial y otra de uso agrícola. En la parte trasera de la zona residencial, la vivienda linda con otro edificio de otra propiedad, pero esto no genera en absoluto servidumbres pasivas ni comunidades de propiedad.

La vivienda se distribuye en dos plantas: en la planta baja, la entrada se realiza a través de un bonito pórtico frontal que da acceso a un salón, seguido de una cocina habitable, un cuarto de baño con bañera y ducha, y una enorme despensa con ventana.

Por una escalera se accede a la primera planta, donde hay tres amplios dormitorios con techos abovedados y un cuarto de baño. Las ventanas son de madera con doble acristalamiento, los suelos son de cerámica de los años 90 y la calefacción funciona con una estufa que alimenta los radiadores. La planta baja cuenta con rejas y mosquiteras en todas las ventanas.

También en la planta baja se encuentra la bodega, con dos entradas, desde la que, mediante una escalera, se accede al ático, utilizado como trastero, y a otra estancia que sirve de almacén.

En el patio de la propiedad, al que se accede por una verja privada, hay, además de la vivienda descrita, otros edificios destinados al servicio de la actividad. El primero que encontramos nada más entrar es un bonito horno en perfecto estado y en pleno funcionamiento; luego, continuando por el lado derecho, hay otro edificio con tres naves que sirven de garaje y almacén.

En el lado opuesto del patio hay otro gran edificio con, en la planta baja, el antiguo establo, almacenes y depósitos. En la parte trasera de esta zona, también en la planta baja, hay otra gran nave para guardar vehículos y como almacén. En la primera planta de este edificio, ocupando toda la superficie, hay un enorme y precioso granero con un tejado nuevo de vigas vistas realmente interesante. Toda esta parte podría reconvertirse, previa autorización de la oficina técnica municipal competente, en viviendas para cualquier finalidad.

Todos los edificios se encuentran en excelentes condiciones, con tejados nuevos o muy recientes; los acabados de la vivienda están cuidados y mantenidos con gran esmero. Las ventanas son de madera con doble acristalamiento, los suelos de cerámica y la instalación de calefacción por radiadores se alimenta mediante una estufa de leña. Electricidad, conexión a la red municipal de agua y desagües en fosa Imhoff.

La propiedad puede explotarse tanto como actividad agrícola principal con el cultivo de viñedos, como para agroturismo, BB o alojamiento privado. La zona y el entorno general están experimentando un desarrollo turístico cada vez mayor; nos encontramos en una zona de producción de vinos tintos y blancos y de los típicos campos de avellanos de la región. Se puede llegar a las regiones vinícolas de Asti, Nizza, Canelli, etc., en quince minutos, y en una hora se llega a las playas de la costa del mar de Liguria. Además, esta propiedad en concreto se encuentra en un entorno privado, en plena naturaleza y rodeado de viñedos, en lo alto de una colina con unas vistas extraordinarias, pero al mismo tiempo a solo unos minutos del centro de la ciudad. Una característica muy importante.

Una gran...