Casa de campo 4 habitaciones, 416 m²

Cartosio, Alessandria (provincia)

Monferrato

In Cartosio, nestled between two rolling green hills in the Acqui Terme area, we offer this beautifully renovated farmhouse. Situated in a unique location, it boasts the perfect blend of panoramic views and absolute privacy.
Access is via a well-maintained dirt road that is easily drivable year-round; the road practically ends at the property, as the continuation further along is closed off. A gated entrance leads into a charming gravel courtyard. Here, you immediately sense the atmosphere of an ancient farmhouse where time seems to have stood still.
On the ground floor, there is a guest bedroom with an en-suite bathroom, and a main entrance leading to the owner's quarters. This section features an eat-in kitchen, a living room with a bathroom, and a lounge that opens directly onto an outdoor gazebo-perfect for al fresco dining while soaking in the surrounding nature.
The first floor can be reached via both an internal and an external staircase. The external staircase leads to two bedrooms, each with its own bathroom, offering the ideal layout to run the property as a Bed Breakfast if desired. The first floor also includes an additional study space and a generously sized master bedroom.
At the rear of the house, there is a utility room equipped with a pellet boiler, a 1,000-liter hot water storage tank, a sauna, and a storage room. The property features high-quality finishes throughout, including double-glazed wooden windows. The roof is fitted with photovoltaic panels with an inverter, as well as solar panels for domestic hot water.
Completing the buildings is an additional full-height outbuilding of about 60-70 square meters, used for tool storage.
Walking down a lovely stone staircase, you reach the relaxation and pool area, surrounded by lavender plants and flowers typical of the Mediterranean scrub. The infinity pool features an underground pumping system. This pool and lounge area is truly enchanting, allowing you to fully enjoy the beauty of nature and the panoramic views.
The property is surrounded by approximately 23,000 square meters of agricultural land, a good portion of which is highly usable.
It is equipped with a septic tank, mains water, and fully functional systems.

Acqui Terme: 14 km
Albissola (Beach): 40 km
Milan: 145 km
Genoa: 80 km
Turin: 110 km

In Cartosio, eingebettet zwischen den sanften, grünen Hügeln der Region Acqui Terme, bieten wir dieses wunderschön und hochwertig renovierte Bauernhaus (Casale) zum Verkauf an. In einer einzigartigen Lage gelegen, besticht das Anwesen durch die perfekte Mischung aus Panoramablick und absoluter Privatsphäre.
Die Zufahrt erfolgt über eine gut befahrbare Schotterstraße, die das ganze Jahr über problemlos genutzt werden kann. Diese Straße endet praktisch an der Immobilie, da sie im weiteren Verlauf gesperrt ist. Ein Tor führt uns in den einladenden, mit Kies angelegten Innenhof. Hier spürt man sofort die authentische Atmosphäre eines historischen Landhauses, in dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad sowie der Haupteingang, der in den Wohnbereich der Eigentümer führt. Dieser Teil bietet eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Bad und einen Salon, von dem aus man direkt auf den Außenpavillon (Gazebo) gelangt - der ideale Ort, um im Freien zu speisen und die umliegende Natur zu genießen.
Das Obergeschoss ist sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe erreichbar. Die Außentreppe führt zu zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Diese Aufteilung ermöglicht es, das Anwesen bei Bedarf auch ideal als Bed Breakfast zu nutzen. Ebenfalls im ersten Stock befinden sich ein weiterer Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein sehr großzügiges Hauptschlafzimmer (Master Bedroom).
Auf der Rückseite des Wohnhauses befindet sich der Technikraum, der mit einem Pelletkessel, einem Warmwasserspeicher von ca. 1.000 Litern, einer Sauna und einem Lagerraum ausgestattet ist. Die gesamte Ausstattung ist hochwertig, einschließlich der Holzfenster mit Doppelverglasung. Auf dem Dach befinden sich Photovoltaikanlagen mit Wechselrichter sowie Solaranlagen für die Warmwasserbereitung.
Ein separates Nebengebäude mit voller Raumhöhe und einer Fläche von ca. 60-70 Quadratmetern, das als Geräteschuppen genutzt wird, vervollständigt die Gebäude.
Über eine hübsche Steintreppe gelangt man hinunter zum Entspannungs- und Poolbereich, der von Lavendelsträuchern und typischen Pflanzen der mediterranen Macchia umgeben ist. Es handelt sich um einen wunderschönen Infinity-Pool mit unterirdischer Pumpanlage. Dieser Pool- und Loungebereich ist einfach zauberhaft, um die Schönheit der Natur und den Panoramablick in vollen Zügen zu genießen.
Das Haus ist von ca. 23.000 Quadratmetern landwirtschaftlicher Nutzfläche umgeben, wovon ein Großteil sehr gut nutzbar und zugänglich ist.
Das Anwesen verfügt über eine Sickergrube (Septiktank), ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen und alle technischen Anlagen sind in einwandfreiem Zustand.

Acqui Terme: 14 km
Albissola (Meer/Strand): 40 km
Mailand: 145 km
Genua: 80 km
Turin: 110 km

À Cartosio, niché entre les deux douces collines verdoyantes de la région d'Acqui Terme, nous proposons à la vente ce magnifique domaine (casale) finement rénové. Situé dans une position unique, il offre le parfait équilibre entre vue panoramique et intimité absolue.
L'accès se fait par un chemin de terre carrossable et facilement praticable tout au long de l'année. Ce chemin se termine pratiquement à la propriété car sa suite est interrompue. Un portail d'entrée s'ouvre sur une charmante cour gravillonnée. On y perçoit immédiatement l'atmosphère authentique d'une ancienne demeure où le temps semble s'être arrêté.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre d'amis avec sa salle de bain, ainsi qu'une entrée principale menant aux quartiers des propriétaires. Cette partie comprend une cuisine dînatoire, un salon avec salle de bain, et un séjour qui s'ouvre directement sur le gazebo extérieur, idéal pour prendre les repas en plein air tout en profitant de la nature environnante.
L'accès au premier étage se fait par un escalier intérieur ainsi que par un escalier extérieur. L'escalier extérieur mène à deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain, ce qui permet, si on le souhaite, d'exploiter le domaine en chambres d'hôtes (Bed Breakfast). Le premier étage comprend également un espace supplémentaire à usage de bureau et une suite parentale de très grandes dimensions.
À l'arrière de l'habitation se trouve le local technique, équipé d'une chaudière à granulés (pellets), d'un ballon d'eau chaude d'environ 1 000 litres, d'un sauna et d'un espace de stockage. Toutes les finitions sont de grande qualité, avec notamment des fenêtres en bois à double vitrage. Le toit est équipé de panneaux photovoltaïques avec onduleur, ainsi que de panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire.
Une dépendance supplémentaire à usage de remise à outils d'environ 60 à 70 mètres carrés, construite sur toute la hauteur sous plafond, complète l'ensemble des bâtiments.
En descendant un charmant escalier en pierre, on accède à l'espace détente et à la piscine, entourée de pieds de lavande et de fleurs typiques du maquis méditerranéen. Il s'agit d'une superbe piscine à débordement avec un système de pompage enterré. Cet espace piscine et détente est absolument enchanteur pour savourer la beauté de la nature et le panorama exceptionnel du lieu.
La propriété est entourée d'environ 23 000 mètres carrés de terrain agricole, dont une bonne partie est parfaitement exploitable.
Fosse septique, eau de la ville, et installations techniques en parfait état de fonctionnement.

Acqui Terme : 14 km
Albissola (Mer/Plage) : 40 km
Milan : 145 km
Gênes : 80 km
Turin : 110 km