Edificio , 750 m²

Casalnoceto, Alessandria (provincia)

Municipio de Rosignano Monferrato, con vistas panorámicas y cerca de los servicios, le proponemos un auténtico complejo rural y vitivinícola en un único cuerpo y que ha permanecido en su estado original.
El territorio de "Monferrato" forma parte de los "Paisajes vitivinícolas del Piamonte" Langhe-Roero-Monferrato declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 2014. El territorio, protegido por los "Infernot", profundas bodegas subterráneas excavadas a mano directamente en la "piedra de los cantones" mejor conocida como "Tuffo calcareo", se caracteriza por suaves colinas cubiertas de viñedos a la vista, pequeños pueblos medievales, casas rurales y bodegas centenarias, torres y castillos de origen medieval que se alzan en el panorama, destacando por la armonía y el equilibrio entre las cualidades estéticas de los paisajes y las diversidades arquitectónicas e históricas de los artefactos vinculados a las actividades de producción de vinos, reconocidos entre los productos enológicos más importantes del mundo. Las colinas de Monferrato son famosas sobre todo por los viñedos especializados en la producción de grandes vinos DOCG entre los que se incluyen: Grignolino, Barbera, Chardonnay, Bonarda, Pinot, Cortese, etc.
La propiedad goza de una excelente accesibilidad por carretera, favorecida por la proximidad a la salida de la autopista A26 "Casale Sud" y a una distancia estratégica de los aeropuertos de Turín Caselle, Milán Malpensa, Milán Linate y Génova, extendiéndose en un único cuerpo sobre una superficie territorial total de aproximadamente 15 hectáreas (149.992 m² catastrales), caracterizada por una disposición sugestiva y única en forma de anfiteatro que delinea una suave conca soleada, casi completamente delimitada por cómodas carreteras municipales, provinciales e interparcelarias que facilitan el tránsito de maquinaria agrícola y de transporte, la valla, el control y el cultivo de los terrenos y los viñedos.
La finca responde plenamente a las necesidades de las modernas empresas vitivinícolas atentas a la adquisición de terrenos sanos, agrupados y totalmente mecanizables gracias al tipo de plantación de los viñedos, que permite el acceso mecánico total a las hileras y a las superficies de siembra.
A) El núcleo edificado de la finca está constituido por la histórica "Cascina Montalino", complejo rural formado por dos cuerpos de fábrica (superficie total bruta de aproximadamente 750 m²), ambos libres en cuatro lados, rodeados por una zona verde y de patio de aproximadamente 1851 m², ideales para intervenciones de valorización:
- edificio principal (superficie total de aproximadamente 575 m²) constituido por un típico caserío piamontés en bloques de toba parcialmente a la vista, en dos plantas y compuesto por: vivienda dispuesta en dos niveles (superficie bruta de aproximadamente 182 m²), adosada e integrada por amplias volumetrías rústicas (sugestiva bodega semienterrada con sala de tinado en el lado de acceso carril, salas de depósito, antigua establo en la planta baja, porche abierto y un gran granero de doble altura en la primera planta);
- un edificio secundario accesorio (superficie de aproximadamente 175 m²), independiente en bloques de toba a la vista, cerrado, en una planta, destinado a almacenamiento de herramientas agrícolas. El edificio se caracteriza por las generosas alturas internas, que permiten la creación de una superficie adicional en entrepiso de aproximadamente 90 m².
B) Terrenos: superficie total de aproximadamente 15,00 hectáreas (149.992 m² catastrales), de las cuales:
- aproximadamente 9,60 hectáreas (95.973 m²) dedicadas a viñedo DOCG en plena producción (Barbera, Grignolino, Chardonnay, Pinot Nero, Bonarda) con plantaciones realizadas entre 2003 y 2010;
- aproximadamente 5,20 hectáreas (52.168 m²) destinadas a siembra, aptas para rotaciones de cultivos, expansión de viñedos o plantaciones de tronco alto o medio (álamos, avellanos, etc.);
C) Presencia de dos pozos de agua privados, ideales para el suministro de agua autónomo.
La consistencia del complejo edificado, constituido por un edificio principal y uno accesorio de aproximadamente 750 m² en estado utilizable pero que requiere renovación, ofrece un potencial significativo de transformación y redistribución de los espacios interiores, haciéndolo apto para el fraccionamiento en varios apartamentos o alojamientos de encanto.
Representa una oportunidad de relevancia para la realización de una residencia privada de encanto o para el desarrollo de un exclusivo "Boutique Wine Resort".
Referencias urbanísticas y catastrales:
Edificios: Nuevo catastro edilicio urbano, hoja 2, parcela 319, sub. 1 (cat. A/4, alojamiento en dos plantas, renta catastral 238,60 euros) y sub. 5 (categoría D/10, edificio rural instrumental, renta catastral 879,10 euros); el área pertinente está censada en el catastro de terrenos, hoja 2, parcela 319, como ente urbano. Se trata de los dos edificios conectados a las funciones productivas agrícolas y residenciales.
Terrenos: catastro de terrenos, hoja 2, parcela 2 (ente urbano de 1851 m² que constituye el patio); parcelas agrícolas: hoja 2, parcelas 171, 172, 174, 182, 229, 233; hoja 6, parcela 29 (separada por carretera provincial). Renta dominical de 1.281,63 euros; renta agraria de 947,25 euros.