Villa 4 habitaciones, 200 m²

Melazzo, Alessandria (provincia)

Villa panorámica en el Monferrato con más de 2 hectáreas de parque privado colinar – rara oportunidad para completar a medida
Entre las colinas del Monferrato, en Piamonte, cerca de Acqui Terme, se encuentra esta villa independiente en posición dominante, reservada y exclusiva, con vistas panorámicas abiertas a las colinas circundantes.
La propiedad comprende más de 2 hectáreas de terreno colinar privado, directamente adosado a la villa, constituido principalmente por bosque y área natural, creando una especie de parque privado alrededor de la propiedad. También está presente una carretera privada panorámica de acceso, de reciente construcción.
El inmueble se encuentra actualmente en estado de obra avanzada y se vende en su estado actual. No se trata de una simple casa rural que necesita ser reformada: la villa ha sido reconstruida desde cero a partir de los cimientos, después de la demolición del antiguo edificio preexistente.
Las principales obras estructurales y arquitectónicas ya han sido realizadas, incluidas las paredes internas en estado de obra y la escalera de conexión entre los pisos. La estructura externa ya está completa, incluyendo el aislamiento térmico de paredes y techo, cubierta de madera vista, manto de cubierta y revestimientos exteriores.
Las fachadas están terminadas en parte con piedra local recuperada del edificio preexistente, en parte con paneles de piedra y en parte con enlucido natural de cocciopesto.
La propiedad, por lo tanto, debe completarse principalmente en la parte interna, dejando al futuro comprador amplia libertad de elección sobre instalaciones, carpintería, suelos, baños, acabados y personalización final de los espacios.
Las imágenes presentes incluyen fotografías del estado actual y simulaciones/renderizados ilustrativos, realizados para mostrar el resultado final potencial una vez completada la villa.
Posición estratégica:
La propiedad se encuentra en el Municipio de Melazzo, en la frontera con Cavatore, a pocos minutos de Acqui Terme, conocida localidad termal de Piamonte.
El contexto es natural, tranquilo y auténtico, ideal para quienes desean privacidad, paisaje y calidad de vida, sin renunciar a las conexiones con los principales destinos del Noroeste italiano.
La posición es particularmente interesante para llegar a algunos de los destinos más apreciados del Norte de Italia:
• Acqui Terme: pocos minutos;
• Riviera Ligure y playas del Mar de Liguria: aproximadamente 1 hora;
• Langhe y zona de Alba: aproximadamente 1 hora;
• Génova y Turín: fácilmente accesibles;
• Milán: aproximadamente 1 hora y 45 minutos.
Una ubicación ideal para vivir el territorio entre colinas, naturaleza, mar, ciudades de arte, termas y excelencia gastronómica.
Características principales:
El edificio ya está realizado en sus partes principales y representa una sólida base constructiva de calidad, lista para ser completada y transformada en una residencia a medida.
Entre las características ya presentes:
• estructura reciente con aislamiento térmico ya realizado;
• paredes con Poroton doble, EPS y fibra de madera;
• techo de madera laminada vista con aislamiento de fibra de madera;
• cubierta ya completada;
• revestimientos exteriores en piedra local recuperada del edificio preexistente;
• porciones de fachada en paneles de piedra y enlucido natural de cocciopesto;
• aleros en piedra de Langa;
• paredes internas en estado de obra ya realizadas;
• escalera interna de conexión entre los pisos ya realizada;
• predisposición para chimenea en la zona living panorámica;
• principales predisposiciones técnicas ya realizadas;
• conexión de energía eléctrica presente;
• conexión de agua presente;
• predisposición de gas;
• fosa Imhoff ya realizada;
• carretera privada panorámica de acceso a la propiedad.
Esta configuración permite completar el inmueble creando una residencia personalizada, inmersa en la naturaleza y con una fuerte relación entre interiores, luz natural y paisaje.
Distribución de los espacios:
La villa se distribuye en varios niveles y ofrece ambientes amplios, luminosos y bien conectados con el exterior.
Piso subterráneo – aproximadamente 24 m²:
• bodega.
Piso principal – aproximadamente 170 m²:
• entrada, cocina, salón con vistas panorámicas, habitación de invitados o estudio privado, baño de invitados, despensa, sala técnica, dormitorio principal, vestidor, baño privado, amplio porche cubierto.
Todas las habitaciones permiten una vista panorámica directa a las colinas circundantes
Piso superior – aproximadamente 50 m²:
• dos habitaciones con vistas panorámicas, baño.
Porche cubierto – aproximadamente 46 m²
El porche representa uno de los elementos más sugerentes de la propiedad: un espacio ideal para almuerzos al aire libre, momentos de relax y vida cotidiana con vistas directas a las colinas del Monferrato.
Los ambientes han sido concebidos para valorizar la relación continua entre interior y exterior, luz natural, privacidad y panorama.
Exteriores y terreno:
La propiedad comprende aproximadamente 1.500 m² de área anexa a la vivienda y más de 22.000 m² entre bosque y área natural colinar privada adosada a la villa.
Un elemento raro, que garantiza alta privacidad, inmersión en la naturaleza, amplio respiro alrededor de la vivienda y protección del contexto en el tiempo.
Los espacios exteriores también permiten evaluar la realización de una piscina privada panorámica, con vistas exclusivas a las colinas circundantes, además de áreas de relax, jardín, zona de comedor exterior y senderos inmersos en el verde.
La propiedad presta para la creación de una verdadera oasis privada entre las colinas, con vistas abiertas y gran tranquilidad.
Privacidad y protección del panorama:
La villa se encuentra en posición dominante, reservada y panorámica, a unos 490 metros de altitud.
El área circundante no es edificable según el plan regulador, elemento que contribuye a la protección del panorama, la privacidad y el valor de la propiedad en el tiempo.
El acceso se realiza a través de una carretera privada panorámica de reciente construcción.
Estado actual y posibilidad de completamiento:
El inmueble se vende en su estado actual, con estructura, cubierta, paredes exteriores, aislamiento, revestimientos exteriores, paredes internas en estado de obra, escalera interna, principales predisposiciones técnicas y obras arquitectónicas ya realizadas.
Indicativamente, el estado de completamiento del inmueble es de aproximadamente el 70%, considerando estructura, cubierta, aislamiento térmico, fachadas exteriores, paredes internas en estado de obra, escalera interna y principales predisposiciones técnicas ya realizadas.
Quedan por completar principalmente las obras internas, incluyendo carpintería, instalaciones internas, suelos, baños, acabados y personalización final de los espacios.
Esto permite al futuro comprador crear una villa a medida, manteniendo pleno control sobre el estilo, los materiales, el nivel de calidad final y las soluciones técnicas.
No está sujeto a APE en su estado actual.
Completamiento y soporte técnico:
Para ofrecer mayor claridad a los compradores, está disponible bajo petición una estimación preliminar de los costes necesarios para completar la vivienda, variable en función del nivel de acabados, instalaciones, carpintería y personalizaciones deseadas.
El Estudio Técnico Asociado Ivaldi Carrer, que ha desarrollado y seguido el proyecto, conoce directamente el inmueble y está disponible para acompañar al eventual comprador en las fases de completamiento, personalización de los espacios y coordinación técnica de las intervenciones.
Una vez completada, la propiedad podrá expresar un valor superior al estado actual, gracias a la posición panorámica, la privacidad, la extensión del terreno y la calidad constructiva ya realizada.
Ideal para quienes buscan:
Esta propiedad es ideal para quienes desean una residencia principal inmersa en la naturaleza, una casa de vacaciones exclusiva en el Monferrato, una villa panorámica para personalizar o un refugio privado entre colinas, bosque y silencio.
También puede representar una interesante oportunidad para quienes desean invertir en una zona cada vez más apreciada de Piamonte, con un inmueble con un fuerte potencial de valorización una vez completado.
Por ubicación, panorama, privacidad, terreno privado y calidad constructiva ya realizada, esta villa representa una solución rara en el panorama inmobiliario del Monferrato.
Una propiedad pensada para quienes desean crear una residencia a medida en un contexto auténtico, natural y reservado, con vistas abiertas y fuerte potencial de valorización en el tiempo.
Precio solicitado: €298.000 - doscientos noventa y ocho mil euros - ligeramente negociables.
Venta privada. Contacto directo con la propiedad. No se aceptan agencias o intermediarios. Se solicitan contactos realmente interesados.