Villa 4 habitaciones, 200 m²

Melazzo, Alessandria (provincia)

Villa panorámica en el Monferrato con más de 2 hectáreas privadas – proyecto por completar y personalizar
Entre las colinas del Monferrato, en una posición dominante y reservada, proponemos una villa independiente con vistas panorámicas abiertas, más de 2 hectáreas de terreno privado y importante potencial de valorización.
La propiedad se encuentra en el Municipio de Melazzo, en la frontera con Cavatore, a pocos minutos de Acqui Terme, renombrada localidad termal del Piamonte. El contexto es natural, tranquilo y auténtico, ideal para quienes desean privacidad, paisaje y calidad de vida, sin renunciar a las conexiones con los principales destinos del Noroeste italiano.
El inmueble se encuentra actualmente en estado de obra sin terminar (grezzo avanzato): las principales obras estructurales y arquitectónicas ya han sido realizadas, dejando al comprador la posibilidad de completar y personalizar instalaciones, cerramientos, acabados y espacios exteriores según su estilo.
Las imágenes presentes incluyen fotografías del estado actual y simulaciones ilustrativas/render, realizadas para mostrar el potencial del inmueble una vez ultimado.
Posición estratégica
La propiedad goza de una posición particularmente interesante para alcanzar algunas de las metas más apreciadas del Norte de Italia:
•    Acqui Terme: pocos minutos; 
•    Riviera Ligure y playas del Mar Ligur: aproximadamente 1 hora; 
•    Langhe y Alba, territorio UNESCO célebre por vinos y gastronomía: aproximadamente 1 hora; 
•    Milán: aproximadamente 1 hora y 45 minutos; 
•    Génova y Turín fácilmente accesibles. 
Una colocación ideal para vivir el territorio entre colinas, naturaleza, mar, ciudades de arte, termas y excelencias enogastronómicas.
El Monferrato, patrimonio de la UNESCO, es hoy una de las zonas más apreciadas también por la clientela internacional gracias a la combinación de paisaje, autenticidad, tranquilidad y calidad de vida.
La propiedad
El edificio ya está realizado en sus partes principales y representa una sólida base constructiva de calidad, lista para ser completada y transformada en una residencia a medida.
La villa ha sido diseñada con particular atención a la integración con el paisaje circundante, a la calidad de los materiales y a la valorización de la vista panorámica.
Entre las características ya presentes:
•    estructura reciente con elevado aislamiento térmico ya realizado; 
•    murallas con Doble Poroton, EPS y fibra de madera; 
•    techo de madera laminada a la vista con aislamiento en fibra de madera; 
•    revestimientos exteriores en piedra local recuperada del rudera preexistente; 
•    porciones de fachada en paramano e yeso natural al cocciopesto; 
•    aleros en piedra de Langa; 
•    predisposición para chimenea en la zona living panorámica; 
•    predisposiciones principales ya realizadas; 
•    conexión eléctrica presente; 
•    conexión hidráulica presente; 
•    predisposición gas metano; 
•    fosa Imhoff ya realizada. 
Esta configuración permite completar el inmueble creando una residencia personalizada, inmersa en la naturaleza y con una fuerte relación entre interiores, luz natural y paisaje.
Completamiento, personalización y costes indicativos
El inmueble se vende en el estado actual, con estructura, cubierta, murallas exteriores, aislamiento, predisposiciones principales y obras arquitectónicas ya realizadas.
Para ofrecer mayor claridad a los compradores, está disponible bajo petición una estimación preliminar de los costes necesarios para el completamiento de la vivienda, variable en base al nivel de acabados, instalaciones, cerramientos y personalizaciones deseadas.
El Estudio Técnico Asociado Ivaldi Carrer, que ha desarrollado y seguido el proyecto, está disponible para acompañar al eventual comprador en las fases de completamiento, personalización de los espacios y coordinación técnica de los trabajos.
Una vez completada, la propiedad podrá expresar un valor sensiblemente superior respecto al estado actual, gracias a la posición panorámica, a la privacidad, a la extensión del terreno y a la calidad constructiva ya realizada.
Esto permite transformar la villa en una residencia finalizada a medida, manteniendo control sobre estilo, materiales y nivel cualitativo final.
Distribución de los espacios – aproximadamente 245 m² en total
La villa se distribuye en más niveles y ofrece ambientes amplios, luminosos y bien conectados con el exterior.
Piso subterráneo – aproximadamente 24 m²
•    bodega. 
Piso planta baja – aproximadamente 170 m²
•    entrada; 
•    cocina; 
•    salón con vistas panorámicas; 
•    habitación de invitados o estudio privado; 
•    baño de invitados; 
•    despensa; 
•    local técnico; 
•    dormitorio principal; 
•    vestidor; 
•    baño privado; 
•    amplio porche cubierto. 
Piso primero – aproximadamente 50 m²
•    dos dormitorios con vistas panorámicas; 
•    baño. 
Porche cubierto – aproximadamente 46 m²
El porche representa uno de los elementos más sugestivos de la propiedad: un espacio ideal para comidas al aire libre, momentos de relax y vida cotidiana con vista directa a las colinas del Monferrato.
Los ambientes han sido concebidos para valorizar la relación continua entre interior y exterior, luz natural, privacidad y panorama.
Exteriores y terreno
La propiedad comprende:
•    aproximadamente 1.500 m² de área pertinencial alrededor de la vivienda; 
•    más de 22.000 m² entre bosque y área/parque natural privado. 
Un elemento raro, que garantiza:
•    privacidad elevada; 
•    inmersión en la naturaleza; 
•    protección del contexto en el tiempo; 
•    amplio respiro alrededor de la vivienda; 
•    posibilidad de crear espacios exteriores exclusivos. 
Los exteriores ofrecen la posibilidad de realizar una piscina privada panorámica, áreas de relax, jardín, zona de comedor exterior y senderos inmersos en el verde.
La propiedad se presta a la creación de una verdadera oasis privada entre las colinas, con vista abierta y gran tranquilidad.
Posición, privacidad y tutela del panorama
La villa se encuentra en posición dominante, reservada y panorámica, a aproximadamente 490 metros de altitud.
La exposición abierta y la colocación natural permiten disfrutar de tranquilidad, privacidad y amplias vistas a las colinas circundantes.
El área circundante no es edificable según el plan regulador, elemento que contribuye a la tutela del panorama, de la privacidad y del valor de la propiedad en el tiempo.
El acceso se realiza mediante carretera privada panorámica de reciente realización.
Dotaciones y estado actual
La propiedad dispone ya de:
•    conexión eléctrica; 
•    conexión hidráulica; 
•    predisposición para gas metano; 
•    fosa Imhoff realizada; 
•    predisposiciones técnicas principales. 
El inmueble es actualmente carente de instalaciones internas, cerramientos y acabados, ofreciendo amplia libertad de personalización.
No está sujeto a APE en el estado actual.
Ideal como
Esta propiedad es ideal para quienes buscan:
•    residencia principal inmersa en la naturaleza; 
•    casa de vacaciones exclusiva en el Monferrato; 
•    villa panorámica por personalizar; 
•    inversión inmobiliaria en una zona apreciada también por la clientela internacional; 
•    refugio privado entre colinas, bosque y silencio; 
•    propiedad con fuerte potencial de valorización. 
Una propiedad difícilmente replicable
Por posición, panorama, privacidad, terreno privado y calidad constructiva ya realizada, esta villa representa una solución rara en el panorama inmobiliario del Monferrato.
Una propiedad pensada para quienes desean crear una residencia a medida en un contexto auténtico, natural y reservado, con vista abierta y fuerte potencial de valorización en el tiempo.
Precio solicitado: €298.000 ligeramente negociables.
Venta privada. Contacto directo con la propiedad (no agencias o intermediarios). Se solicitan contactos realmente interesados.